鵬瑞集團，托起了房價
文/十一弟
在最新的中國富豪榜上，有一個低調的千億大佬——
徐航。
那個喜歡研究中國有錢人的老外——胡潤幫他算過，徐航的身家不多不少，剛好是1000億。
憑借上千億資產，徐航在中國富豪榜上，能排進前三十名。
在徐航身上，貼著不少讓人艷羨的精英標簽——
畢業于清華大學，獲得過國家科技進步二等獎。
徐航的千億身家，主要來自他參與創辦的兩家企業——
邁瑞醫療、鵬瑞集團。
其中，邁瑞醫療已經是國內最大的醫療器械制造商，目前在A股的市值超過了3100億。
到現在，作為邁瑞醫療的聯合創始人，徐航依然持有邁瑞醫療超過24%的股權。
由徐航一手創辦、并全資持股的鵬瑞集團，則是一家房地產開發商。
2012年，徐航退出邁瑞醫療的日常經營管理以后，他把主要精力放在了鵬瑞集團。
過去三十年，內地樓市高歌猛進，許多巨無霸開發商，從傳統房地產行業跨界殺到了一些新興產業。
比如，一路狂飆的恒大，曾經賣過礦泉水、糧油，后來又開始造車。
碧桂園干起了農業、創投和建筑機器人。
萬科甚至一度在養豬業務上砸錢投入。
徐航是個例外——
他從如火如荼的醫療行業，轉身搞起了房地產。
在深圳，鵬瑞集團開發了最貴的豪宅之一——深圳灣1號。
名媛們的圈子里，人人都知道深圳灣1號，它背后的老板徐航，可能根本沒人聽過。
當香港人從深圳灣大橋進入中國內地，他們看到的第一個樓盤，就是深圳灣1號。
2008年，全球金融危機，深圳灣還幾乎是一片荒涼，很少有開發商在這里大手筆拿地開發。
在之前的四年里，很偶然的契機，徐航已經通過協議的方式，拿到了緊靠深圳灣的兩塊地。
徐航從沒干過房地產，在他猶豫著要不要轉手賣掉時，華僑城董事長陳劍告訴他——
這是一塊不可多得的風水寶地，可以拿，如果你擔心做不了，我幫你做。
陳劍給了徐航很大的信心，原本只想要一棟樓的他，開始在深圳灣開發鵬瑞集團旗下的第一個房地產項目。
2013年，深圳灣1號開盤，單價賣到了十萬以上，最貴的賣到了17萬/平米。
在開盤定價上，深圳灣1號直接對標了上海最有名的豪宅項目——湯臣一品。
而當時深圳新房的成交均價，還只有兩萬塊錢出頭。
2017年，如日中天的許家印，把恒大總部從廣州搬到了深圳。
據說，許教授花了幾個小目標，一出手就買下了深圳灣1號的一整層，在這里給自己安了家。
跟許教授做鄰居，光是這個賣點，就足以吸引很多有錢人趨之若鶩了。
一直到兩年前，為了堵上恒大的債務窟窿，許家印掛牌了他在深圳灣1號的豪宅。
當時的市場價大約4個億，掛牌價2.8億，打了七折。
單價接近29萬/平米，看房的話，需要驗資一個小目標。
這套豪宅的奢華程度，令人咋舌——
房本面積980平米，四室四廳，還有中西廚、四個功能房、避難室、酒窖、雙工人套房、無邊際泳池、獨立刷卡系統，配置了整層天際大平層。
有錢人的世界，普通人想都不敢想。
靠著深圳灣1號，讓徐航賺得盆滿缽滿——
許教授買下深圳灣1號整層豪宅的那一年，邁瑞醫療已經從美股退市，準備登陸A股。
當時，邁瑞醫療的凈利潤大約26億。
而深圳灣1號的開發主體——深圳市鵬瑞地產開發有限公司，凈利潤超過了38億。
也就是說，徐航和鵬瑞集團旗下一個房地產項目賺到的利潤，比邁瑞醫療整個公司的盈利，還要高出十多億。
那是一個房地產比醫療行業更加暴利的年代。
有了深圳灣1號的成功，徐航打算把它復制到自己的老家——
廣州。
三年前，鵬瑞集團花了將近50億，在廣州天河區金融城東區拍下了一塊商辦用地。
計容面積27萬平米，折算下來的樓面地價，大約1.8萬/平米。
在廣州，這個拿地樓面價，其他開發商頂多能給剛需的年輕人蓋成單身公寓。
而鵬瑞集團，把這塊地開發成了“廣州·鵬瑞1號”，從樓盤名字上就能看出來，對標的是深圳灣1號。
去年，廣州·鵬瑞1號在入市前，放出來了吹風價，高達30萬/平米。
跟地價相比，房價貴了十幾倍——
不管房子能不能蓋成頂級豪宅，但價格一定要配得上頂級豪宅的段位。
反正一個字，貴就完了。
廣州天河區的金融城板塊，大多數商辦用地開發出來的公寓項目，單價都在十萬以內。
憑一己之力，廣州·鵬瑞1號讓金融城板塊的房價，一下子就站上了兩個臺階。
當時，廣州·鵬瑞1號的吹風價一放出來，就讓廣州老百姓驚掉了下巴。
但咱們這些普通人，還是低估了千億富豪的胃口。
最近，廣州·鵬瑞1號又拿到了一棟樓的預售證——
T1棟。
據說，T1棟是廣州·鵬瑞1號的樓王，賣的全是超大面積戶型——
有750平米、1500平方米的大平層，以及2200平米的頂層復式，套均總價2億。
如果想要看房的話，身上不揣著兩千萬，連大門都進不去。
其中，T1棟賣得最貴的是一套頂層復式，房本面積2161平米，套內面積1693平米，帶泳池。
這套房子的總價超過12億，單價高達56萬/平米。
真是貧窮限制了十一弟的想象力——
這地板是金子做的，還是這天花板是金子做的。
在廣州，56萬都夠得上一套剛需戶型的首付了，而在廣州·鵬瑞1號，連個廁所都買不到。
今年，廣州天河區的大多數新房項目，都在忙著打價格戰。
很多樓盤的售價，甚至貼著地價在賣。
只有廣州·鵬瑞1號，還鼓足了勇氣漲價，而且越賣越貴，獨自走出了一片繁榮行情。
廣州·鵬瑞1號T1棟的銷售備案均價，高達34萬/平米，如果這個價格能賣出去，徐航算是一手托起了廣州房價。
不過，開發商的營銷套路，向來是到處放風和來回試探，充斥著真真假假、假假真真的消息。
許教授大手一揮買下深圳灣1號整層大豪宅的那一年，市場上還傳出來一則消息——
“深圳灣1號35層頂層復式豪宅1671平米售價6.5億?！?/p>
當時，這個消息把深圳樓市攪得沸沸揚揚。
最后，深圳住建部門展開調查，并約談了開發商，作了辟謠——
“相關網絡信息為不實消息。深圳灣1號沒有1671平米戶型，也沒有單價38萬/平米的備案價格?！?/p>
“將聯合宣傳、公安、市場監管等部門，進一步開展調查，堅決查處捏造和散布不實消息、擾亂房地產市場的行為?！?/p>
于是，別有用心地放出這個傳言的人，臉被打得啪啪響。
去年，廣州·鵬瑞1號在開盤前的吹風價，喊到了30萬/平米。
有人好奇，專門查了下項目實際的成交單價，大概只有20萬/平米左右。
在天河區金融城板塊，個別商辦地塊開發出來的公寓項目，比如廣州合景·臻溋名鑄，網簽單價也摸到了20萬/平米。
原來，跌跌不休的樓市里，終于有人憋不住，又要開始放衛星了。
本文來源：拾遺地
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