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文/樂居財經  徐酒眠

迎來新總裁劉勇罡快半年了，瑞森生活服務（01922.HK）股票仍未有復牌的跡象。

被資本市場持續冰封的另一端，瑞森生活服務旗下銀城物業在大本營南京一項目“強行退場”正鬧得沸沸揚揚。

7月16日，南京恒豐世家業委會告示全體業主，銀城物業要求在7月31日提前終止物業服務合同。

物業撤場潮此起彼伏，銀城物業決定退出南京恒豐世家小區的原因并沒有新說法：較高的人力物力成本、項目歷史遺留問題及部分業主繳費意愿等因素導致項目長期虧損。

不過，銀城物業退出的舉動似乎并沒有得到南京恒豐世家大部分業主的同意，業委會通知表示，此前已經明確拒絕了銀城物業提前解約，要求其嚴格按照合同履行義務至合同期滿。

然而，銀城物業近期仍多次重申提前退場訴求，業委會再次明確表示不同意其單方面解約，并提出：若銀城物業執意違約，業委會將對物業合同當中繳納的保證金做出相對于的扣除，同時將保留依法追究其違約責任的權力。

即使如此，銀城物業方也堅決表示，訴訟權利可以保留，但是7月31日退出小區管理決定不會改變，對于多收取的費用，將于11月1日前全額退還相關業主。

目前該小區業委會已向欣樂社區提出申請，邀請其下屬山潘物業對恒豐世家小區進行臨時托管服務，時間自銀城物業退場起至選聘新物業公司正式進駐為止，期間相關物業費將按照最終選聘的新物業公司確定的標準執行。

根據公開信息，恒豐世家小區建成于2006年，共有22幢樓棟，其中多層15棟，高層7幢；總戶數1210戶，其中多層680戶，高層530戶。小區占地面積約11.69萬平方米，總建筑面積約12.40萬平方米，地面公共車位約680個，是一個典型的老小區。

而銀城物業進駐該小區，距今不過3年時間。2021年10月，恒豐世家小區業委會發布公告啟動解聘現有物業的相關程序，當時服務該小區的是江蘇金潤福物業管理有限公司。2022年年中，選聘物業相關工作結束后才有了銀城物業進場。

據悉，銀城物業在恒豐世家小區的物業收費標準為多層7毛，高層（18層）為1.3元。從物業費看，這也確實符合典型老小區的收費標準。有分析表示，在這樣的小區如果收費率達不到90%以上，一般的物業公司很難維持下去。

事實上，6月下旬，恒豐世家小區選聘物業工作小組已經對外發布選聘公告，其中提出物業費標準參照《南京市普通住宅前期物業公共服務等級和收費標準》中的三級標準由應聘物業公司進行報價；停車費標準100元/月/個。

這不是銀城物業今年在南京宣布退場的第一個小區。

3月，銀城物業向常熟林溪源筑小區發布了退場函，原因是經營虧損，合同到期后不再續約。新物業碧桂園物業目前已在7月1日正式進駐，物業費也從原先的4元/平/月降至2.78元/平/月。

而與林溪源筑相隔僅2公里的常熟云溪庭小區也同樣結束了與銀城物業的合作，由新鼎物業進駐小區。

1月初，銀城物業停止對徐州久隆鳳凰城洋房的物業服務，原因是洋房區收繳率僅為45%，處于嚴重虧損狀態。

立足南京、布局長三角，銀城物業以存量市場的拓展模式為主，其高達九成的在管建筑面積均來自業委會和獨立第三方物業開發商。5月22日，新總裁劉勇罡在一場行業會上亮相也表示，公司98%以上項目為二手盤。

而如今提前“毀約”恒豐世家小區事件被傳得沸沸揚揚，是否會對銀城物業未來競聘二手盤的印象分？

據劉勇罡透露，今年一季度，銀城物業新增74個項目。