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Ai快訊 10月10日晚，魯商福瑞達(dá)醫(yī)藥股份有限公司（簡稱“福瑞達(dá)”）發(fā)布公告，擬將持有的山東魯商銀座商業(yè)管理有限公司（簡稱“銀座商管”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給魯商福瑞達(dá)健康投資有限公司，交易價款依據(jù)評估值確定為8840.28萬元。交易完成后，福瑞達(dá)將不再持有銀座商管股權(quán)。福瑞達(dá)表示，此次交易有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化資源配置，收縮非主營業(yè)務(wù)，集中精力做大做強(qiáng)醫(yī)藥、化妝品兩大主業(yè)。

近年來，福瑞達(dá)一直在剝離房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)以實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，集中資源發(fā)展醫(yī)藥、化妝品等相關(guān)業(yè)務(wù)。銀座商管成立于2003年5月，截至目前，福瑞達(dá)認(rèn)繳出資人民幣7628萬元，持有其100%股權(quán)。銀座商管經(jīng)營收入主要來源于對集團(tuán)內(nèi)部房地產(chǎn)項目進(jìn)行運(yùn)營管理收入，受國有資本退出房地產(chǎn)板塊的政策影響，業(yè)績并不理想。2024年及2025年上半年，銀座商管分別實現(xiàn)營業(yè)收入640.36萬元、366.07萬元；同期，凈利潤分別為 -62.35萬元、 -87.68萬元。

事實上，福瑞達(dá)近幾年持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，確立了打造以醫(yī)藥、化妝品等核心業(yè)務(wù)為主的生物醫(yī)藥相關(guān)產(chǎn)品制造商公司的發(fā)展方向。2023年，福瑞達(dá)以總價59.01億元出售持有的8家房地產(chǎn)公司股權(quán)及債權(quán)，此后不再從事房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)，全力發(fā)展醫(yī)藥大健康和化妝品業(yè)務(wù)。2024年2月，福瑞達(dá)子公司魯商生活服務(wù)股份有限公司以2186.40萬元轉(zhuǎn)讓山東省匯邦達(dá)裝飾工程有限公司100%股權(quán)，徹底退出裝飾工程領(lǐng)域。

值得一提的是，剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的當(dāng)年，福瑞達(dá)凈利潤暴增。除受房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離產(chǎn)生投資收益影響外，其化妝品、醫(yī)藥和原料及衍生產(chǎn)品、添加劑三大業(yè)務(wù)也均實現(xiàn)增長。2023年，福瑞達(dá)化妝品業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入24.16億元，同比增長22.71%，其中頤蓮與璦爾博士兩個品牌發(fā)展較為迅猛，是化妝品板塊營收的主要來源。頤蓮品牌2023年實現(xiàn)營業(yè)收入8.57億元，同比增長20.35%；璦爾博士品牌實現(xiàn)營業(yè)收入13.48億元，同比增長27.33%。此外，2023年福瑞達(dá)醫(yī)藥業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入5.20億元，同比增長1.61%；原料及衍生產(chǎn)品、添加劑業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入3.51億元，同比增長23.16%。

然而，好景不長。2024年，福瑞達(dá)的營業(yè)收入和凈利潤開始雙雙下滑，當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入39.83億元，同比減少13.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.44億元，同比減少19.73%。從具體業(yè)務(wù)來看，2024年化妝品業(yè)務(wù)增速大幅放緩，主力品牌之一的璦爾博士出現(xiàn)下滑，實現(xiàn)營業(yè)收入13.01億元，同比下降3.48%。醫(yī)藥和原料及衍生產(chǎn)品、添加劑板塊業(yè)績同樣承壓，醫(yī)藥板塊實現(xiàn)營業(yè)收入5.12億元，同比下降1.41%，毛利率52.32%，同比減少1.07個百分點；原料及衍生產(chǎn)品、添加劑板塊營業(yè)收入3.43億元，同比下降2.43%，毛利率35.92%，同比增加3.62個百分點。

2025年上半年，福瑞達(dá)業(yè)績繼續(xù)下滑，實現(xiàn)營業(yè)收入17.90億元，同比下降7.05%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1.08億元，同比下降15.16%。其中，醫(yī)藥板塊實現(xiàn)營業(yè)收入2.07億元，同比減少13.87%；化妝品業(yè)務(wù)失速，實現(xiàn)營業(yè)收入10.94億元，同比減少7.73%，主力品牌璦爾博士實現(xiàn)營業(yè)收入4.51億元，同比減少29.97%。

對于營業(yè)收入減少的原因，福瑞達(dá)在年報中披露，醫(yī)藥板塊方面，主要是集采省份范圍擴(kuò)大以及“施沛特”等大產(chǎn)品的集采影響，且報告期內(nèi)新品上市尚未產(chǎn)生顯著效果。化妝品業(yè)務(wù)方面，璦爾博士多款核心單品處于迭代階段，該品牌嚴(yán)控亂價行為，對部分經(jīng)銷商采取有限停貨措施，同時線上流量紅利減退，自播投產(chǎn)比不達(dá)預(yù)期，受行業(yè)環(huán)境影響，OEM產(chǎn)品部分客戶因經(jīng)營不善流失。

（AI撰文，僅供參考）