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古北對于上海而言，始終是一個特殊的坐標符號。

作為上海首個成片開發的國際社區，古北承載著三十余年的涉外居住史，形成了難以復制的板塊價值。數據顯示，近五年古北板塊二手房成交均價穩居全市前列，近三年更出現多套總價過億的別墅交易，印證著市場對這片土地的持續認可。

30年古北：繁華與靜謐相融的日常

古北不僅是一個地理概念，更代表了一種獨一無二的醇正國際化生活方式。這里梧桐、銀杏掩映的街道、錯落有致的國際化建筑、遍布社區的特色商鋪，共同構筑了獨特的生活氛圍。從早年入駐的涉外高管、明星、名流，到如今新一代企業家、金融、科創精英選擇在此定居，正是看中了其醇熟社區所帶來的繁華與靜謐的完美結合，以及獨特的“來了就不想走”的居住體驗。

別墅沿革：從古北臻園到古北99VILLA的品質傳承

回望古北別墅發展史，2000年代初古北臻園開創了板塊高端別墅先河，以其純正歐式建筑和超大花園設計成為經典；2015年代的古北壹號則通過現代建筑語言重新詮釋了國際社區的居住理念，至今仍是二手市場的標桿項目。這些項目的成功，奠定了古北在上海別墅市場的特殊地位。

隨著城市發展趨于飽和，古北核心區已近十年無新增別墅用地供應。作為這個成熟國際社區的“最后一塊拼圖”，即將亮相的古北99VILLA的稀缺性不言而喻——它不僅是內中環區域近年來唯一的新建別墅項目，更可能是未來相當長時間內古北板塊的收官之作。

十年一遇：限墅令下，2%稀缺市中心真別墅

在2012年“限墅令”實施后，上海內中環區域容積率低于1.0的別墅項目已成為歷史。上海內中環未來3年內供應，真別墅僅占比2%。古北99VILLA以0.86的容積率，在這個嚴格限制下顯得尤為珍貴。這樣的規劃指標意味著更寬闊的棟距、更疏朗的社區布局，以及更充分的私密空間，讓別墅回歸“有天有地”的本質。

古北99VILLA分為建面約300㎡和419㎡兩種戶型，4層立體空間設計，打造出“觀天攬地”的別墅生活體驗。古北99VILLA在棟距設計上遠超傳統風貌別墅，充分保障了居住的私密性和舒適度，最大程度延展了自然光線的引入和室內外空間的互動。

建筑設計上，古北99VILLA融匯維多利亞風格精粹，同源外灘9號，上海美豐大廈經典設計風格，不同于風貌建筑，建筑細節上增加了山花、哥特式拱券、八角窗、寶瓶柱等經典元素，更注重豐富的視覺層次與儀式感打造。

材料上甄選英國、德國、西班牙、瑞士等多國進口材料，紅磚采用精細勾縫工藝，石材、屋面材料經久耐用，同源上海檀宮的瑞士OTTOSTUMM鋼窗等優質建材，打造歷久彌新的建筑。

古北99VILLA在景觀營造上同樣用心，通過增加豐富的景觀節點，打造移步易景的沉浸式體驗，在市中心別墅中極為罕見——櫻花小徑、喬木列陣、自然博物館、開放式茶軒……古北99VILLA約35%綠化率，約2200㎡立體景觀聚場，讓自然不再只是背景，而是生活的主角，真正實現“園中有家，家中有園”的宜居理想。

純粹圈層：約1.2萬方古北99CLUB，全市罕見

古北99VILLA打造近1.2萬方古北99CLUB，體量比肩古北壹號，設計風格同源京城十大會所之一的縵合北京「華府會」，采用中式建筑規制與標志元素，恢弘大氣。

「華府會」作為京城頂級私人會所，十年運營，已成為隱秘與魅力的代名詞：埃隆·馬斯克與寧德時代掌門人曾毓群曾在此親密私宴；梅耶·馬斯克贊賞其高規格接待……多國名流政要與層峰領袖在此會晤，印證了其國際頂尖的服務標準的豐富資源。沿襲華府會的國際化運營理念與成功經驗，項目已引入同一個運營團隊“縵合薈”進行生活方式前置運營，規劃社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，并鏈接8類61項全球頂級資源，包含精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童體適能、茶室、多功能廳等，一方面為高端業主提供足不出戶即可暢享家庭生活與商務生活的雙重極致體驗；更希望通過鏈接國際化圈層資源，構建一個連接生活、社交與個人發展的全方位服務平臺，滿足多樣化的高端生活需求。

響應古北特色國際化生活方式服務需求，古北99VILLA的服務將引入源自世界奢華酒店基因的縵系無邊際服務，以280余項標準化細則提供細致周到的全家服務，更可根據別墅家庭服務需求，定制多維度的私享服務。包含寵物托管寄養、名醫名院推薦、紀念日策劃、奢侈品上門護理、私人定制全球旅游方案等服務支持（私享服務需要收取額外費用）。讓業主無論旅居在外、差旅奔波、家庭聚會組織等，都可褪去生活繁瑣，只剩下從容與安心。

在土地資源日益稀缺的上海中心城區，優質別墅的供應窗口正在關閉。古北99VILLA的出現，或許將成為這個周期內難得的入場機會。

新周期下，高凈值客群對“家”的認知除了資產配置外，已演變為對未來生活方式的投資。作為古北國際社區發展三十余年的收官之作，古北99VILLA不僅是對2%稀缺恒產的深度兌現，更是一次對市中心別墅生活方式的煥新詮釋。