攬獲中國住房租賃產品力五項大獎， 萬科泊寓創新模式引領行業可持續發展
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樂居財經
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2025-12-05 15:11
12月4日，權威機構克而瑞長租發布“2025年中國住房租賃產品力”榜單，通過屬地化深度測評體系，對全國住房租賃產品力進行了一次全面而深入的“年度閱兵”。萬科泊寓憑借其在大型租賃社區運營、中高端產品模式創新、存量資產盤活等多方面的領先表現，獲評“十佳青年公寓產品系”，廣州、深圳、成都、杭州等四個項目入選全國大獎。
克而瑞指出，萬科泊寓在產品層面的創新探索，為行業高質量發展提供了可參照的范本。一方面，萬科泊寓產品系獲評“十佳青年公寓產品系”，代表了市場對泊寓核心產品的肯定，同時，深圳泊寓壹銘101公館獲評“十佳高端租賃項目”，則表明泊寓在中高端產品的實踐亦獲得市場認可。通過對城市人才結構、產業布局和租賃消費升級趨勢的洞察，泊寓實現了不同產品線在投資、設計、服務等環節的高效協同與快速復制，靈活響應政府、企業及新市民的多元化需求，正引領行業邁入高質量發展的“精耕”階段。
值得一提的是，成都泊寓院兒甫家社區店入選全國“十佳新建大型租賃社區”，印證了泊寓大型租賃社區已進入規模化、可復制的發展，運營經驗行業領先。
業內人士分析，大型社區的運營復雜度遠高于分散式或中小型集中式公寓，十分考驗運營商在社區生態營造和精細化運營能力。作為最早布局長租公寓領域的房地產企業，萬科自2008年便通過廣州萬匯樓項目探索大型租賃社區模式，積累了行業領先的超大型青年社區管理經驗，通過商業配套、公共服務、社群活動與集中式管理相結合，成功將大型社區從“居住容器”升級為“微型城市單元”。截至目前，萬科泊寓已在全國成功運營29個超1000間的大型租賃社區，長期保持95%以上的高出租率。
（圖：成都泊寓院兒甫家社區店）
此外，萬科泊寓在存量盤活為保障性租賃住房、推動“租購并舉”住房制度建設的成果，亦值得關注。此次入選“十佳存量改造租賃項目”的廣州泊寓三元里旗艦店、“十佳新建精品租賃項目”的杭州泊寓青宸里九堡店，均為萬科泊寓深度參與保障性租賃住房建設的代表項目。據中指研究院統計，截至2025年9月，萬科長租公寓業務已有超13.3萬間房源納入保障性租賃住房，占其總開業房源的65%，在市場化運營機構中納保數量位居第一。
（圖：廣州泊寓三元里旗艦店）
據悉，泊寓2025年上半年新開業房源中，超七成是與各地國企平臺合作的保租房，泊寓提供運營管理、資產管理、科技賦能等行業領先的服務體系，跑通了“非居改保”、“由售改租”、TOD租賃社區等多種發展模式，將各類閑置資產盤活為保障性租賃住房。各地國企平臺發揮豐富的項目資產優勢，與泊寓在租賃領域的品牌影響力和運營優勢相結合，這種優勢互補合作，不僅盤活了國有資產，更規模化地增加了保租房供給，是泊寓深入踐行“租購并舉”、履行社會責任的直接體現。
（圖：杭州泊寓青宸里九堡店）
業內人士指出，本次泊寓在克而瑞“五榜題名”，不僅體現了泊寓從規模領先到產品力領先的戰略進階，更是把“租”的多項關鍵指標做到了行業第一，在市場競爭加劇的背景下，展現出強勁的韌性。在規模擴大的同時，積累了忠實客戶群體，并實現了發展模式和產品線的突破。從萬科長租公寓業務在各地保持領先的狀態中不難看出，泊寓已逐漸“長大成人”，并為行業高質量發展提供了可參照的范本，伴隨租賃市場的持續發展，萬科長租業務的前景值得期待。
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