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《星島》見習記者 鐘凱 深圳報道

近期，深圳頂豪市場迎來現象級熱銷，華潤置地與中海聯合打造的深圳灣澐璽開盤即攬金約130億元，刷新年內全國新房開盤成交紀錄。這不僅印證了核心區頂豪的強勁市場號召力，更正式拉開了2025年末深圳頂豪“神仙打架”的序幕。

據了解，接下來包括中信城開信悅灣、招商后海璽家園、GCC聯泰超總灣都計劃于12月密集入市，一場關乎核心資產價值的巔峰對決已全面拉響。

其中，位于深圳蛇口東角頭的中信城開信悅灣，已于12月15日開放展廳暨大師樣板空間，憑借“深圳灣最后一塊一線海景住宅用地”的稀缺稟賦及中信城開豪宅專家的產品修為，早已被業內視作本輪頂豪混戰中最具競爭力的種子選手。

豪宅市場需求旺盛，稀缺資源+優質產品力成勝負手

目前，高凈值人群對核心豪宅的追捧熱度正持續攀升，從全國市場到深圳本地，核心豪宅資產的價值共識已愈發清晰。

據CRIC監測數據，2025年上半年，全國總價1000-3000萬元的新房豪宅成交套數高達19561套，同比增長25%；總價5000萬元以上新房豪宅成交621套，同比則增長51%；而由于2024年基數較高，3000-5000萬元新房豪宅成交同比、環比下跌3成左右。

聚焦到深圳，10月份，華僑城純水岸一套獨棟別墅以3.65億元法拍成交，單價約達57萬元/平方米，創下全國法拍房單價紀錄；深圳貝殼研究院發布數據顯示，11月深圳二手房簽約量同比增長約17%，其中1500萬元以上二手豪宅成交占比提升至2.3%，較10月份擴大0.6個點，預計后續高端住宅市場成交仍將保持穩健態勢。

12月16日，深圳市房地產中介協會研究總監徐楓對《星島》表示，深圳豪宅市場的需求邏輯在于，一方面，深耕豪宅市場的開發商所積累深厚品牌底蘊與產品打造能力，讓優質豪宅產品更容易獲得青睞；另一方面，深圳科技創新產業的持續發力催生了一批產業新貴，強勁的購買力為高端市場提供了堅實基礎。而年底入市的一批深圳豪宅項目，從區位而言已屬于全市最優地段，恰好能精準匹配這些高凈值客戶需求。

在核心資產愈發稀缺的市場語境下，唯有兼具頂級稀缺資源和頂尖產品力的項目，才能成為高凈值人群的終極置業之選。而中信城開信悅灣，正是“好房子+一線稀缺景觀+豪宅專家”三大核心優勢的絕版融合。

作為深耕深圳的豪宅專家，中信城開憑借多年高端產品打造經驗，精準把握高凈值人群居住需求，以嚴苛標準雕琢“好房子”的每一處細節，從空間規劃到品質營造，皆彰顯高端居住質感。更難得的是，中信城開信悅灣占據蛇口東角頭一線濱海稀缺地段，坐擁不可復制的海景資源，這份自然景觀的稀缺性，在核心區宅地日益枯竭的當下更顯珍貴。

當豪宅專家的產品修為、一線稀缺的景觀稟賦與精益求精的“好房子”標準三者疊加，中信城開信悅灣不僅完美契合當前頂豪市場的核心需求，更以絕版姿態，成為年末頂豪混戰中極具辨識度與競爭力的標桿之作。

優質資產盤活典范，央企民企協同賦能價值回歸

如果說核心地段與產品力，是中信城開信悅灣立足頂豪市場的根基，那么其背后的戰略定位與央企、民企聯袂基因，則賦予了項目更深厚的價值底蘊與行業意義。

作為中信城開“信悅系”鼎序作品開山之作，信悅灣并非單一的高端住宅項目，而是中信城開與佳兆業集團基于戰略共識聯袂打造的標桿項目，承載著雙方深耕深圳核心市場、重塑高端產品價值的共同愿景。

對于中信城開而言，“信悅系”的推出是其高端產品矩陣的重要升級，信悅灣也被寄予了重新定義高端人居標準的使命。依托央企在資金、資源整合與風險管控上的天然優勢，中信城開為項目注入了穩健的開發基因，從規劃設計到落地執行，全程以頂級標準把控品質，旨在通過這一鼎序作品，進一步夯實其在深圳豪宅市場的專家地位。

佳兆業集團的深度參與，則為項目帶來深耕深圳多年的本土市場經驗，與成熟的高端項目運營能力，雙方形成優勢互補、資源協同格局。更關鍵的是，作為佳兆業集團關鍵的資產“壓艙石”，中信城開信悅灣對企業發展具有里程碑意義。

在房地產行業深度調整、部分民營房企面臨流動性壓力的背景下，優質資產的盤活與價值釋放，成為企業突圍的重要抓手。信悅灣作為佳兆業集團資產包中的核心標的，其成功入市將為企業帶來顯著的現金流支撐。同時，項目的高品質呈現與價值回歸，更向市場充分展示了佳兆業卓越的資產運營能力與重回高端賽道的堅定實力。

長遠來看，中信城開信悅灣的成功實踐，為民營房企困境突圍提供了極具借鑒意義的路徑。這種模式不僅幫助企業優化了資產結構、化解了流動性風險，更彰顯了企業在防范化解重大風險中的創新擔當，為房地產行業的平穩健康發展注入了積極動能。