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樂居財(cái)經(jīng) 徐迪 10月12日，江蘇銀行公告，擬于2024年10月25日對(duì)符合條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。

調(diào)整范圍包括該行已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款（不含商業(yè)用房、商住兩用房），包括首套、二套及以上存量房貸。具體調(diào)整規(guī)則如下：

（一）北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。具體下限水平可關(guān)注我行存量房貸利率調(diào)整的客戶問答。

（三）當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，如利率水平高于最近一個(gè)月公布的LPR-30BP，需先轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。利率定價(jià)轉(zhuǎn)換之后，不能再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準(zhǔn)利率。

1、固定利率貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以最近一個(gè)月公布LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，重定價(jià)日為每年1月1日，重定價(jià)周期為按年度。

2、以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以最近一個(gè)月公布LPR轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

（四）對(duì)于北京、上海、深圳地區(qū)已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的房貸客戶，可通過江蘇銀行APP或貸款經(jīng)辦行提出申請(qǐng)。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，詳情請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦行。

公告顯示，針對(duì)當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的存量浮動(dòng)利率房貸，無(wú)需客戶單獨(dú)提出申請(qǐng)，江蘇銀行將于2024年10月25日主動(dòng)按照上述調(diào)整范圍和調(diào)整規(guī)則統(tǒng)一批量調(diào)整貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

江蘇銀行表示，2024年10月25日后，對(duì)于前期未調(diào)整但符合利率調(diào)整條件的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款，客戶仍可向該行提出利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶確認(rèn)調(diào)整方式后該行將對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行利率調(diào)整，新的利率自調(diào)整日起生效，不溯及既往。