掛牌價11億！越秀地產擬轉讓廣州環貿中心辦公空間及停車場
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樂居財經
徐迪
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2024-10-28 12:02
樂居財經 徐迪 10月25日，廣州宏城發展有限公司100%股權在廣東聯合產權交易中心掛牌，轉讓底價10.92億元。
上述股權包含兩個轉讓項目，分別為金旺投資有限公司持有的81.26%股權和廣州華振科技服務有限公司持有的18.74%股權，均為廣州越秀集團股份有限公司下屬企業。受讓方需同時需受讓兩個項目，即廣州宏城發展的全部股權。
廣州宏城發展成立于1993年9月7日，注冊資本4.23億元，經營范圍為房屋租賃、企業自有資金投資、房地產開發經營等。
越秀地產（00123.HK）發布有關廣州天河區廣州環貿中心辦公空間及停車場所有權的潛在交易公告。公告提到，公司通過間接全資附屬公司廣州宏城發展擁有該等物業，其股權分別由金旺及華振科技服務直接持有81.26%及18.74%權益。
越秀地產預計潛在出售事項將有助加快其商業物業的周轉，并進一步優化集團的現金流管理。潛在出售事項所得款項將由集團保留，預計將用于再投資于核心業務的發展。
公開資料顯示，廣州環貿中心坐落于廣州城市中軸CBD北端起點，與廣州塔南北對望，俯瞰廣州整個中軸線，總建設面積超過18萬㎡，集超甲級商務辦公、購物等于一體，2021年9月底入市。
2023年標的企業實現營收15.8億元，凈利潤為1.45億元；截至2024年8月31日，營業收入2.6億元，凈利潤4216.46萬元，資產總額46.74億元，負債總額41.75億元，所有者權益約4.99億元。
據披露，標的企業于2023年12月與廣州市星環商業管理有限公司（簡稱“星環商業”）簽署《增資協議》，標的企業將其持有的位于標的物業所在地塊上的6-27層酒店（即標的企業合法建造并辦理首次登記的酒店部分）向星環商業實物增資；該等酒店物業于2024年7月已轉移登記至星環商業名下。
標的企業于2023年12月與廣州市環貿商業管理有限公司（以下簡稱“環貿商業”）簽署《增資協議》，將標的企業持有的位于標的物業所在地塊上的1-7層商業（即標的企業合法建造并辦理首次登記的商場部分）向環貿商業實物增資；該等商場物業于2024年7月已轉移登記至環貿商業名下。
與酒店物業和商場物業相關的權利和義務已根據相應《增資協議》的約定分別歸屬星環商業和環貿商業享有和承擔。
標的企業項下廣州宏城發展有限公司第一分公司、廣州宏城發展有限公司第二分公司的銀行賬戶收取的與酒店物業和商場物業相關的款項、支出及與該等款項相關的責任和義務均由星環商業和環貿商業享有和承擔。
受讓方同意在產權交割后根據前述原則進行款項結算，將歸屬于星環商業和環貿商業的全部款項在扣除必要稅、費后的款項以滿足適用法律法規要求的款項名目和方式分別支付給星環商業和環貿商業或其指定方。
本次產權轉讓導致國家出資企業及其子企業失去標的企業實際控制權的，交易完成后標的企業不得再繼續使用國家出資企業及其子企業的字號、經營資質和特許經營權等無形資產，不得繼續以國家出資企業子企業名義開展經營活動。
受讓方須承諾其資金來源合法合規且不涉及違規向自然人募資，不以受讓產權作為底層資產違規設計或包裝成金融產品直接或間接向自然人銷售。
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