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文/樂居財經 魏薇

中糧天恒·天悅壹號，是北京為數不多的百億大盤項目。2017年入市以來，天悅壹號歷經7年推陳出新并持續熱銷，如今已經進入清盤階段。

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據了解，天悅壹號規劃共1118戶，其中高層住宅886套，是面積125/138/150/175㎡的全四居產品；疊墅產品232套，面積約220-340㎡。

作為改善人居標桿，天悅壹號致力于為每一戶家庭提供“舒適、幸福、健康”的生活環境。從平層到疊墅，戶型方正，科學布局，動靜功能分區明顯，滿足全家庭生活所需。加之人性化的服務以及完善的交通、配套，天悅壹號內外兼修，用實力打造了一個品質生活范本。

天悅壹號由天恒集團聯合中糧集團雙國企匠心打造。深耕北京南城的天恒集團，持續踐行“紅墻國企，責任天恒”的擔當精神，堅守“用心筑就城市的幸福”的理念，不斷升級產品和服務，以滿足當代人日益升級的居住改善需求。而每一次匠心迭代，都伴隨著天悅壹號居住體驗的升級。

百億標桿7年熱銷

好產品與時俱進，常踞銷售榜單前列

2019年8月17日起，天悅壹號6個標段分批次取證，共10次，其中6次集中開盤，2017年2次，2018年2次，2019年1次，2021年1次。

高頻次、短周期的操盤及節奏把控，保證了天悅壹號的市場口碑和熱度不減，為持續熱銷打下堅實的基礎，也讓天悅壹號在北京樓市穩占一席之地。

天悅壹號經歷了樓市從繁榮到衰退再到復蘇的完整周期。在各個銷售階段，多次霸榜北京各大銷售榜單。

2017年8月首開，全年簽約金額9億，榮獲《2017年下半年豐臺區住宅網簽第5名》。

2018年3次取證1-2期/2-2期2次集中開盤，全年簽約金額22.6億，《榮獲2018年全年豐臺區住宅網簽第2名》、《上半年網簽第1名》。

2019年2-3期取證開盤，1-1期首次交付，全年簽約金額31.4億，榮獲《下半年豐臺區7萬+住宅簽約第3名》。

2020年1-2期轉現，1-2期/2-2期2次交付，全年簽約金額28億，榮獲《2020年北京市7W+疊拼網簽第1名》。

熱銷背后，離不開天悅壹號過硬產品力的支撐。從頗具前瞻性的產品規劃到人居理念，天悅壹號一直領先市場及區域。

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天悅壹號的全四居戶型，將房間的功能性發揮到了最大化，適合多代同堂居住。其中，126㎡的戶型，實現四居的功能本已難能可貴，而天悅壹號做到了四居通透。138㎡的戶型，更是實現了“三套間”的享受，老人房、主臥均配備洗手間，主臥配備獨立衣帽間，北向兒童房，三代人都有自己的獨立天地。同時，為應對二胎出生家庭結構的改變，天悅壹號更加注重空間的靈動性，如北向兩室既可分別作為書房和兒童房，也可作為兩間兒童房，或將中間墻壁打通，擴大居室面積。

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2022年，天悅壹號推出了“壹品墅”產品，填補了所在區域市場200平以上產品的空白，更重要的是，項目的收官產品以準現房形式呈現。項目有上疊、中疊、下疊三種戶型，面積約220—340平米，上中下疊皆實現了獨立入戶，前后三庭院的設計，真正意義上在四環邊實現了有天有地的別墅生活。

這一年，天悅壹號·壹品墅全年簽約金額16.1億，再次榮獲《2022年北京市別墅網簽第1名》。

作為高品質交付標桿之作，天悅壹號獲得了業主的高度認可。2019年10月，天悅壹號首次交付，客戶滿意度百分百。之后，天悅壹號又陸續交付了5個批次，累計交付入住1040戶，全盤入住率達到93.5%。

一次熱銷或許是運氣，但連續7年熱銷，便是實力的體現。卓越的成績是市場的認可，更是業主們對天悅壹號品質的信任和對未來美好人居的信任。

美好承諾兌現

與區域共生長，塑造城市新篇章

在開發進程中，天悅壹號逐步將高品質居住理念兌現為現實的典范。從配套兌現程度到區域發展醇熟度，為業主帶來了置業安全感與生活舒適感。

7年前的作品即使放到現在，品質依舊抗打。

天悅壹號觸目所及是富有摩登東方韻味的住宅樓、充滿詩意的院落化現代景觀，真正做到了實景、實樓交付。建筑樓體結實、厚重，外立面石材平滑光潔、結構豐富、層次分明，如雕塑般具有充滿力量的美感。

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在彼時充斥著涂料的大量其他產品中，天悅壹號顯得卓爾不群。要知道，大面積干掛石材，一般只能在10W+以上的豪宅項目中見到。

細節之處見真章。天悅壹號的社區內有很多可以隨時坐下來的空間，分散在各種喬木下、灌木旁、草地中；為了提高安全指數，社區內的每個臺階都被打磨成了圓角；為了立面規整挺拔，用統一的鏤空格柵，空調外機都被完美隱藏……

漫步在天悅壹號的社區中，樹木枝繁葉茂，水景環繞，移步異景，主題景觀十分精致并富有創意。在公共空間和私密空間的部分，定制老人、孩子閑逛游玩的過渡空間，讓生機盎然的場景與社區住戶的休閑娛樂交織，實景美好生活展露無余。

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一個項目持續熱銷，往往也蘊含著深刻的戰略眼光和精準的市場定位。

天悅壹號有著城市板塊發展紅利與優越自然資源的支撐。地處南中軸四環，項目直線距離600米處，就是地鐵4號線和19號線新宮站的出入口，值守京開高速、南中軸路、南五環等主要干道，“三橫兩縱”的交通路網可快速通達全程城，20分鐘即可抵達麗澤、金融街等商務區。周邊兩公里范圍內又被海子公園、槐新公園、南苑濕地公園等包圍，生態環境優越。

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實際上，6年前剛開發的時候，天悅壹號所在土地周邊的各項配套設施尚不完善，天恒和中糧卻堅定的做了拓荒者，選擇與區域發展共榮。憑借精準的布局與持續的投入，助力城市發展并提升區域價值。

近些年來，南中軸經濟核心區的政策利好不斷。紅利之下，天悅壹號周邊的城市建設、產業發展、民生設施等配套也日益完善。與此同時，天悅壹號自建了公立幼兒園和中學，用自己的力量為區域教育實力添磚加瓦。

商業方面，2016年豐臺萬達廣場正式開業；2017年5月，花鄉奧特萊斯正式營業；2021年，大悅春風里正式開業；2023年11月，豐臺凱德mall改造升級正式亮相。

醫療、教育方面，2018年10月，北京天壇醫院新區正式開診；2019年9月，北京金融街潤澤學校正式開學；2022年6月，北京市醫保局決定增補北京博愛醫院為A類定點醫療機構；2023年8月，大恩小卓幼兒園正式開園。

交通方面，2019年，大興國際機場正式投運；2021年12月31日，地鐵19號線新宮站正式通行；2024年9月30日，連接大悅春風里商場的4號線新宮站D口正式開通。

另外，在2018年5月，南苑森林濕地公園的規劃建設工作正式啟動，2023年正式開園。2024年5月1日，南苑森林濕地公園觀景臺正式開放，且被正式納入2024年“3個100”市重點工程計劃，將開展一系列改造工作。

2024年7月27日，北京中軸線被列入《世界遺產名錄》。地處南中軸的天悅壹號，其稀缺性必然會水漲船高。

7年悉心打磨，天悅壹號不僅為城市帶來了優質的居住和商業空間，還通過教育資源、商業資源的不斷導入，促進了城市與區域的全面發展。

理想生活新高度

以人為本，用好服務締造美好人居

交付只是開始，后續的運營和維護對業主的居住體驗更為重要。在項目發布之初，天悅壹號就做了長遠規劃：未來會營造一個有共同價值觀和生活方式的社群概念，形成可持續的社區運營體系。

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天悅壹號物業團隊進駐后，不僅保持了高品質的社區環境，更全方位提升了業主居住幸福感。在做好基礎物業服務的同時，持續開展豐富的特色活動，在兒童節、母親節、端午節等時間節點組織各類活動，以滿足業主多層次、多元化的文化生活需求，打造溫暖的美好生活家園。

服務的溫度，源自對需求的精細把握，天悅壹號物業將各項服務顆粒化、精細化，以城市幸福、業主滿意為目標，始終從居住者的視角和同理心出發，為業主提供全生命周期、全服務觸點的精品物業服務，在共建美好幸福居所的同時，不斷提升業主幸福感和滿意度。

經濟社會的快速發展和生活水平的不斷提高，促使人居理念不斷升級。天恒集團通過深入洞察居民生活方式、生活需求的變化，提出了全新的人居理念——自然鄰里、人文鄰里、庭院鄰里的和諧共生，強調人與自然、社區與家庭之間的融洽相處。

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在社區服務方面，天恒集團也嚴格遵循“天恒五好標準”以確保生態可持續性和配套便利性，通過精心設計的戶型和公共空間，既提供了社交活動的理想場所，也確保了鄰里間的適當私密性，打造了一個滿足全齡段人群生活需求的社區生活服務體系。

近年來，天恒集團堅持以人民為中心的發展思想，深入了解不同客群、不同階層對品質生活的不同追求，緊密圍繞“美好生活”這一目標，精準把握客戶需求，全力打造好產品、好服務、好生活。

房地產行業正邁向品質新時代，天恒集團主動適應變化，持續強化自身實力，優化結構布局，通過精益管理、提質增效，全面提升發展質量。在堅持穩健經營的同時，用“高品質”的產品和服務回饋社會、造福民生。