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Ai快訊 2025年11月20日，萬科企業(yè)股份有限公司在深圳舉行2025年第一次臨時股東會，審議《關(guān)于就深鐵集團(tuán)向公司提供股東借款并由公司提供擔(dān)保訂立框架協(xié)議的議案》。出席此次會議的有萬科董事長黃力平、執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛、韓慧華以及董事會秘書田鈞。

根據(jù)萬科此前發(fā)布的《議案》，自2025年起至2025年度股東大會召開日，第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司向萬科提供不超過220億元額度的借款，用于償還公司的公開債本息以及深鐵同意的指定借款利息。

截至目前，深鐵集團(tuán)已提供無抵質(zhì)押擔(dān)保借款總金額為213.76億元。萬科后續(xù)需對已發(fā)生的借款提供抵質(zhì)押擔(dān)保，否則深鐵集團(tuán)有權(quán)要求提前償還已發(fā)生的借款本息。

萬科執(zhí)行副總裁、財務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華在臨時股東會上表示，此前股東借款合同中已有抵質(zhì)押安排約定，萬科是在履行雙方簽署的借款合同義務(wù)。前期為及時滿足萬科的資金需求，大股東已先行提供了部分資金，本次向股東集中申請資產(chǎn)抵質(zhì)押授權(quán)額度，是為了完成股東會授權(quán)程序，完善抵質(zhì)押手續(xù)。今年以來，深鐵集團(tuán)累計向萬科提供約308億元股東借款。

臨時股東會上，萬科董事長黃力平介紹當(dāng)前工作，稱萬科將凝心聚力，有序化解風(fēng)險。在房地產(chǎn)新舊發(fā)展模式的轉(zhuǎn)換過程中，公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，經(jīng)營業(yè)績會承壓。作為大股東，深鐵集團(tuán)將與各方一起幫助萬科化解風(fēng)險，推動其重回健康發(fā)展軌道。

對于未來工作，萬科將從三方面著手。一是堅持戰(zhàn)略聚焦，按照“十五五”規(guī)劃建議中“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”的工作要求，在穩(wěn)定住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、發(fā)展模式、產(chǎn)品定位、科技賦能等五方面綜合施策。二是堅持規(guī)范運(yùn)作，健全“治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽光透明”的管理機(jī)制，將“強(qiáng)化管控”與“保持活力”有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建更加規(guī)范、高效的治理機(jī)制。三是堅持科技賦能，充分應(yīng)用新技術(shù)打造具有競爭力的產(chǎn)品與服務(wù)，持續(xù)提升多元場景的開發(fā)和經(jīng)營能力。

針對股東關(guān)心的公司經(jīng)營情況、資本運(yùn)作等問題，萬科管理層在臨時股東會上進(jìn)行了回應(yīng)。萬科執(zhí)行副總裁李鋒稱，經(jīng)營方面，2025年1月份至10月份萬科實現(xiàn)銷售金額1152.8億元，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比略有增長。萬科借助政策支持，有序推進(jìn)資源盤活，前10個月新增可售貨值228億元。此外，萬科通過組織重建推動公司經(jīng)營效率改善，將管控層級從“三級半”壓縮至“兩級”，進(jìn)一步強(qiáng)化總部管理職能，縮短管理鏈條。

對于資本運(yùn)作問題，萬科董事會秘書田鈞表示，當(dāng)前萬科在各方支持下，正在全力以赴做好經(jīng)營、改善管理，并進(jìn)一步通過資本運(yùn)作手段，剝離一部分與公司戰(zhàn)略關(guān)聯(lián)度不高的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)，改善現(xiàn)金流和資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

（AI撰文，僅供參考）