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瓦菲集團與香港上合發展集團攜手開創里程碑式戰略合作

（左至右）K11 by AC總經理（中東）梁卓謙先生（Mr. Jonathan Leung）, K11 by AC集團行政總裁張之杰先生（Mr. Richard Cheung）,瓦菲集團創始人及主席?曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下（His Highness Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum), 香港上合發展及旗下K11 by AC創始人及執行主席鄭志剛博士（Dr. Adrian Cheng）, 瓦菲集團董事曼納·阿爾·馬克圖姆殿下（His Highness Sheikh Rashid Bin Mana Al Maktoum）, 瓦菲集團常務董事?尼爾·珀西先生（Mr Neil Percy）及迪拜商會國際關系部執行副總裁塞勒姆·阿爾·沙姆西先生（Mr Salem Al Shamsi）

香港，2025 年 12 月 11 日 — 香港上合發展（下稱 「集團」）宣布正式進軍中東及北非市場，與迪拜地產巨擘瓦菲集團 （Wafi Group ）達成標志性戰略合作，并于昨日12月10日由瓦菲集團創始人及董事長曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下（H.H. Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）與香港上合發展及旗下K11 by AC創始人及執行主席鄭志剛博士簽署，共同推進瓦菲城升級計劃。雙方將成立全新業務實體瓦菲動漫11（Wafi Anime 11），融合瓦菲集團逾半世紀的本土底蘊與香港上合發展旗下K11 by AC品牌享譽國際的文化零售創新概念，打造跨文化商貿樞紐，開啟劃時代的合作格局。

本次合作將推動瓦菲城（Wafi City）邁入嶄新篇章，匯聚文化傳承與業務創新，進一步鞏固瓦菲集團作為締造迪拜特色零售、康樂及休閑目的地的領導地位。同時，香港上合發展旗下 K11 by AC 的文化商業與娛樂理念對中東市場極具吸引力，集團將探索以瓦菲城及迪拜為擴展樞紐，開啟全新里程。

此戰略合作將涵蓋多個元素，包括成立全新業務實體瓦菲動漫11，把握全球及阿拉伯聯合酋長國（阿聯酋）本地對動漫零售與娛樂產業日益高漲的發展機遇；為本地人和游客打造豐富文化娛樂項目及IP限定活動；為香港及內地品牌建立租賃合作；并將針對香港和內地旅客推出旅游激勵策略，引導其下榻迪拜方尖碑索菲特酒店（Sofitel Dubai The Obelisk）及迪拜萊佛士酒店（Raffles Dubai）等世界級酒店之余，深度探索瓦菲城的全方位精彩體驗。

Gentry Club——此品牌標志性私人會所將納入本次合作版圖，拓展至中東及北非。會所設計將融入中國傳統建筑概念及現代設計元素，服務超高凈值外籍人士、當地阿聯酋人、以至來自中東北非地區及中國內地的超高凈值人士和企業。迪拜Gentry Club選址為迪拜萊佛士酒店（Raffles Dubai），將進一步建立其在大中華地區以外的足跡。

瓦菲集團作為阿聯酋商業版圖的基石已逾五十載，業務橫跨房地產、酒店服務、零售、運輸及工業領域。其旗艦項目瓦菲城作為迪拜最早期的綜合生活模式購物目的地，自1991年開業以來深植于這座城市的文化基因——以獨特的古埃及風建筑、沉浸式購物環境、多元餐飲選擇、豐富娛樂體驗及屢獲殊榮的酒店服務著稱，亦是本地人與游客的情感記憶與文化符號。

瓦菲城購物中心是迪拜歷史最悠久及最大型的購物中心之一，擁有逾110萬平方呎可租賃面積（GLA）及160萬平方呎總樓面面積（GFA），近三年訪客量增長達30%，反映其多元娛樂與創新品牌策略帶來的強勁表現。僅過去一年內，瓦菲城旗下市集Khan Murjan Souk已迎來35個新租戶，同時新增30家零售品牌及特色攤位，進一步豐富包括Duozoulu、Zavi 及 Tynt 在內的品牌組合。轉型后的瓦菲城將在保留原有設計風格的基礎上，進一步強化其作為迪拜最具特色的零售與娛樂文化地標的地位。

鄭志剛博士與曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下簽署聯營企業協議以啟動多方合作伙伴關系

瓦菲集團創始人及董事長曼納·本·哈利法·阿勒馬克圖姆殿下（H.H. Sheikh Mana bin Khalifa Al Maktoum）就本次重要合作表示：“瓦菲集團始終承襲迪拜精神之傳統底蘊與創新基因。此次與香港上合發展及K11 by AC集團之合作，印證我們深耕區域零售與未來生活模式的堅定承諾。各方攜手引進的嶄新體驗與品牌，不僅將提升瓦菲城的發展格局，更將鑄牢中東與中國之間的文化商貿橋梁。”

香港上合發展由國際知名企業家鄭志剛博士創立，致力在數字領域及中東、中國內地及東盟等新興市場推動戰略業務增長。集團總部設于香港，核心業務涵蓋文化、娛樂、體育、媒體、醫療、商業管理及大文旅產業等領域，這些革新產業擁有巨大的商業潛力，更可望在未來二十年重塑全球經濟及社會格局，服務Z世代及Alpha世代的未來市場需求，而這個戰略愿景在中東地區更見重要，尤其在阿聯酋及沙特阿拉伯等高度年輕的國家。

鄭志剛博士曾打造多個全球創新文化商業地標，包括位于香港維港海濱的 Victoria Dockside 及旗下 K11 MUSEA 等標志性項目，其座落區域高踞香港過夜旅客到訪景點榜首。其文化商業生態圈持續于全球擴展，此次將 K11 by AC 理念引入瓦菲城，象征瓦菲集團悠久傳承與香港上合發展創新思維的交融，共同注入嶄新文化商業活力。

香港上合發展及旗下K11 by AC創始人及執行主席鄭志剛博士表示：“我們深感榮幸能與迪拜零售業先驅及地標級綜合開發商瓦菲集團達成為戰略合作。此次合作為零售行業的跨區域合作樹立新典范，是我們作為中東與華語市場長期橋梁的重要一步，更將香港及內地新消費品牌和文化產業 IP 引入中東市場。我們深信集團帶來的中國頂尖品牌、創新IP及Gentry Club體驗將為年輕社群與快速增長的零售市場注入新動能。”

此次合作恰逢阿拉伯聯合酋長國與中國友好關系升溫之關鍵時機。根據迪拜經濟與旅游部數據，2024年迪拜接待中國旅客達約82.4萬人次，較上年增長約31%，顯示中國旅客在休閑與商務市場持續釋放強勁增長動能。本合資業務實體將把握良好勢頭，以瓦菲城作為戰略合作樞紐。

K11 by AC 行政總裁張之杰表示：“團隊自 2024 年開始研究中東市場，深知市場發展潛力龐大。我們很高興集團能與 Wafi Group 管理層攜手合作，促成迪拜和中國企業在此類型項目的首次合作。”在合作首階段，集團將引入多個代表中國文化精髓的頂尖品牌在2026年進駐，包括由朱炳仁大師領軍，以精湛銅藝享譽全球的朱炳仁銅，并將引入中國創新茶飲品牌，為中東市場帶來嶄新體驗。隨著中國品牌由制造走向文化輸出，瓦菲城有望成為其全球擴展的重要舞臺。此外，順應區域動漫及IP文化的迅速興起，Wafi Anime 11將于2026年起舉辦多項活動，吸引本地人與全球旅客。

在新成立的合資業務實體下，瓦菲城將正式展開下一階段的全面革新，在延續其三十多年傳承與獨特建筑風格的同時，引入沉浸式體驗、當代文化活動、創新零售概念及豐富生活內容，由香港上合發展策劃呈現。這一轉型將既致敬瓦菲城的歷史根基，并展現迪拜持續創新的城市節奏與全球化視野。

簽約儀式后，合資業務實體將進入正式籌建階段。合作方將于未來數月制定涵蓋全維度的業務路線圖，包括品牌落地方案、文化活動編程、體驗策略藍圖、業態組合升級。此次合作旨在鞏固迪拜作為全球文化商貿樞紐的地位，并為進軍中東的中國及國際品牌構建創新門戶平臺。