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知識城集團：深耕厚植|國之大者

原創 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 樂居韌性趙盼盼 4.3w閱讀 2022-03-23 14:49

編者按：2021年中國房地產業跨入新時代，2022年行業將面臨蛻變涅槃的全新機遇和挑戰。

樂居新媒體推出【韌性：記錄房企2022】聚焦區域房企經營、土儲、品牌、產品...呈現他們踔厲奮發、篤行不怠的韌性精神！

文/樂居財經趙盼盼

知識城集團旗下多家全資子公司在近期陸續完成了更名。

“廣州智盛投資有限公司”變更為“知識城（廣州）城市開發投資集團有限公司”，“廣州知識城建設開發有限公司”變更為“知識城（廣州）建設開發集團有限公司” ，“廣州知識城投資控股有限公司”變更為“知識城（廣州）產業投資集團有限公司”。

名稱統一加入“知識城”的同時，部分企業經營范圍、法定代表人、主要成員等也隨之變更，還有少數增加了注冊資本，如知識城（廣州）城市開發投資集團從100萬元增加到10億元，知識城（廣州）建設開發集團從5000萬元增加到1.5億元。

事實上，知識城集團子公司的更名行動自2020年9月就已啟動，當時將“廣州智鑫投資有限公司”更名為“知識城（廣州）投資集團城市更新投資發展有限公司”；2021年7月，又將“廣州科智投資開發有限公司”更名為“知識城（廣州）金融服務有限公司”。

而除了對全資子公司進行更名以外，這兩年知識城集團還積極參與拿地、尋求企業合作，布局舊改、長租公寓等多元領域，作為一家向來低調的區域型國企，知識城集團近期的頻頻動作引人注目。

城建主力

知識城集團成立于1984年，全稱為“知識城（廣州）投資集團有限公司”。乍一看，與其多家子公司的新名稱很容易混淆。

公開資料顯示，知識城集團的前身是廣州開發區商業發展集團，一家國有獨資企業。起初的經營范圍和服務領域包含批發和零售貿易，承辦國內外項目的引進、投資以及自有物業的租賃、城市房屋拆遷、房地產開發經營等。

可以說它的誕生，從一開始就承擔著促進廣州東部區域建設和經濟發展的使命。尤其是2010年以來，隨著中新廣州知識城建設不斷提速，立足于該重大項目的知識城集團也進入新的發展期。

作為中新政府跨國合作標志性項目，中新廣州知識城是我國與新加坡共同打造的雙邊合作項目和國際化知識創新平臺，也是粵港澳大灣區建設的重大創新載體之一，規劃面積123平方公里，其中規劃建設用地面積60平方公里。

為更好地參與中新廣州知識城的開發建設，知識城集團與新加坡凱德集團各出資50%，成立了中新廣州知識城投資開發有限公司，共同推動知識城在科技創新、城市建設、招商引資等領域的合作。

此后幾年間，知識城多個項目啟動建設并加快推進。中新國際聯合研究院總部、知識城大廈、知識城廣場、中新智慧園、中新國際科技創新合作示范區、超級鄰里中心、知識塔……這些項目背后都有知識城集團的影子。

值得關注的是，2020年8月，國務院批復同意《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》，明確提出要將知識城建設成為具有全球影響力的國家知識中心。就在剛剛過去的3月1日，《廣東省中新廣州知識城條例》正式施行，這意味著知識城創新發展再次迎來重大利好。

而知識城集團，將依舊是未來知識城建設的主力軍與排頭兵。

積極拿地

據了解，知識城集團是唯一總部設在知識城的區屬國企集團，并于2017年經黃埔區政府、廣州開發區管委會批準完成重組整合。自成立以來，知識城集團始終堅持服務區域發展使命，目前已形成城市開發建設、現代服務業等產業平臺，資產總額超過300億元。

企查查顯示，知識城集團注冊資本為203488.285318萬元人民幣，由廣州經濟技術開發區管理委員會持股90%，廣東省財政廳持股10%；控制企業68家，間接持股企業174家。

知識城集團共有67家對外投資公司，其中租賃和商務服務業15家，批發和零售業11家，房地產業9家，金融業8家，制造業7家，交通運輸、倉儲和郵政業5家，建筑業、科學研究和技術服務業各3家，文化、體育和娛樂業2家；農、林、牧、漁業，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業以及其他各1家。這些企業分布在廣東省的有66家，剩下1家在江蘇省。

在其對外投資企業中，知識城集團全資持股的占到24家，持股比例占50%以上的有33家，占比不到5%的有10家。其余合資方包括廣州城投、信文資本、兆陽生物、大麥融資租賃、匯桔網等企業。

從業績情況看，2018-2020年，知識城集團實現營收分別為18.44億元、22.36億元和13.32億元；總資產分別為184.25億元、221.93億元、283.62億元；但集團總負債也在連年上升，從2018年的104.69億元升至2020年的178.16億元。

另據最新數據，2021年前三季度，知識城集團實現營業收入為6.64億元，同比上漲60.00%；截至2021年三季度，知識城集團資產總額為351.59億元，總負債為214.77億元。

而拿地方面，知識城集團在這兩年的土地市場中表現得頗為活躍。

以2021年為例，知識城集團（含聯合體）在廣州三次集中土拍中，共斥資123.4億元拿了三塊地，總成交額在全部拿地房企中排名第三，僅次于越秀（含聯合體）和珠江實業（含聯合體）。

此外，在廣州首次集中土拍之前的2021年2月，知識城集團還以總價12.39億元、樓面價3264元/平方米拿下知識城一宗商地；同年6月又以4.41億元拿下超級鄰里中心地塊，折合樓面價4310元/平方米。

目前，知識城集團的土儲主要集中于黃埔知識城和長嶺居板塊，區域深耕決心從未動搖。

多元布局

實際上除了知識城項目建設，近年來，知識城集團也在積極尋求其他增長點，涉足城市更新、長租公寓等多元領域。

其中，城市更新方面，2018年初，知識城（廣州）投資集團城市更新投資發展有限公司成立，標致著知識城集團進一步深化布局廣州城市更新。截至目前，知識城集團參與的城市更新項目有黃埔永崗社區、逕頭村、均和村舊改以及蓮塘村特色精品村等。

長租公寓方面，2021年底，知識城集團首家自營品牌“知捷公寓”開業。根據官方介紹，知捷公寓位于黃埔中新廣州知識城騰飛二街3號（即騰飛園B9棟），擁有一房一廳、兩房一廳兩種公寓類客房共99間，面向人群為園區及周邊企業的高端人才、白領、旅客等。

知捷公寓的運營方為廣州智成置業投資發展有限公司（以下簡稱“智成置業”），乃是知識城集團全資子公司。2月27日，智成置業剛剛更名為知識城（廣州）商旅服務集團有限公司。

盡管當前知識城集團在城市更新領域涉水不深，自營公寓品牌更是處于起步階段，但仍然不難看出其拓展新業務的決心和信心。

與此同時，知識城集團也在積極尋求企業合作，通過優勢互補、互惠共贏實現更好發展。如2019年與中建八局簽訂戰略協議，共同建設地標知識城廣場；2020年，與智光電氣共同投資成立“知識城智光綜合能源公司”；2021年，與黃埔材料院簽署戰略合作框架協議，打造廣州開發區新材料高地，爭取建設新材料示范基地。

據了解，近期知識城集團正在對下屬30多家子公司進行全面重組，圍繞房地產、工程建設、產業投資、商旅服務、現代農業、制造業、穗港智造七大板塊設立了七大集團。開頭提到的多家全資子公司更名或正因如此。

來源：樂居韌性

作者：趙盼盼

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