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今年來，外部環(huán)境復(fù)雜多變，經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，而物業(yè)行業(yè)憑借其現(xiàn)金流穩(wěn)健的特征，呈現(xiàn)出較好的抗周期性，疊加輕資產(chǎn)運(yùn)營的模式，整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

近日，建發(fā)物業(yè)發(fā)布了2024年中期財(cái)報(bào)，交出了一份穩(wěn)健增長的答卷，在此不妨進(jìn)一步來討論建發(fā)物業(yè)跨周期成長的潛力所在：

一、韌性發(fā)展，保持高質(zhì)量增長步伐

據(jù)2024年中期業(yè)績公告數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)物業(yè)2024年上半年?duì)I收達(dá)到16.02億元，增速為16.7%，歸母凈利潤達(dá)1.91億元，增速11.0%，呈現(xiàn)出較好的經(jīng)營韌性及抗周期性。進(jìn)一步分析，建發(fā)物業(yè)不僅增速穩(wěn)健，其營收結(jié)構(gòu)、盈利能力也都呈現(xiàn)出健康發(fā)展的態(tài)勢：

1、2024年上半年，建發(fā)物業(yè)的營收結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。其中，基礎(chǔ)物管服務(wù)營收達(dá)8.59億元，增速為31.4%，占總營收比重超過一半，達(dá)到53.6%，較去年同期提升了6.0個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金流穩(wěn)定、增長預(yù)見性高，壓艙石屬性凸顯；而受地產(chǎn)周期影響較大，非業(yè)主增值服務(wù)營收占比則下降2.6個(gè)百分至21.5%。

2、根據(jù)業(yè)績資料顯示，若在剔除非可持續(xù)性的房屋硬裝業(yè)務(wù)后，建發(fā)物業(yè)2024年上半年的毛利率為25.3%，同比提升0.5個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤率11.8%，同比提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。盈利能力逆勢提升，也是建發(fā)物業(yè)多年來堅(jiān)守高質(zhì)量增長戰(zhàn)略的最好體現(xiàn)。

二、煥新服務(wù)，以高美譽(yù)服務(wù)贏得口碑

近年來，外部市場環(huán)境變化較大，對于物業(yè)行業(yè)而言，高增長的時(shí)代已經(jīng)過去，多數(shù)物企也摒棄了盲目追逐規(guī)模的“數(shù)字游戲”，更多回歸到服務(wù)本源。只有做好服務(wù)，贏得客戶信任，形成高品牌美譽(yù)的公司，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的增長，而那些“質(zhì)價(jià)不符”，不重視客戶感受的公司，將在市場的大浪淘沙中，逐漸出清。

對于服務(wù)品質(zhì)的堅(jiān)守，建發(fā)物業(yè)始終一以貫之：建發(fā)物業(yè)自1995年成立以來，始終堅(jiān)持“以客戶為中心”的經(jīng)營理念，將服務(wù)品質(zhì)視為立身之本、致力于成為業(yè)主“最值得信賴的物業(yè)公司”。

歷經(jīng)近30年的發(fā)展，建發(fā)物業(yè)不斷完善服務(wù)的體系化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，在過去的幾年中，建發(fā)物業(yè)的賽惟物業(yè)服務(wù)滿意度始終位列行業(yè)前茅，也收獲業(yè)內(nèi)不少的榮譽(yù)與認(rèn)可：

2024年中國物業(yè)服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)

（連續(xù)4年入選服務(wù)力百強(qiáng)企業(yè)）

歷年賽惟物業(yè)服務(wù)滿意度

（賽惟物業(yè)服務(wù)滿意度常年位居賽惟庫內(nèi)前三）

為進(jìn)一步提升服務(wù)品質(zhì)，打造高品質(zhì)的生活空間，2024年來，建發(fā)物業(yè)推出了“天天好”系列專項(xiàng)行動(dòng)，具體包含了“好小區(qū)、好貼心、好時(shí)節(jié)、好管家”四大主題的服務(wù)內(nèi)容，建發(fā)物業(yè)正在用一個(gè)個(gè)看得見的行動(dòng)，回應(yīng)業(yè)主對美好生活的向往。

好小區(qū)｜ 愛家煥顏，每一處風(fēng)景皆熱愛

好時(shí)節(jié)｜ 繽紛盛夏，每一次歡聚皆熱愛

好貼心｜熱情周到，每一份守護(hù)皆熱愛

好管家｜耐心傾聽，每一份付出皆熱愛

三、分紅穩(wěn)健，注重股東價(jià)值回報(bào)

隨著投資環(huán)境承壓下行，投資者愈發(fā)傾向于選擇具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的投資標(biāo)的。分紅回報(bào)能夠?yàn)橥顿Y者提供可觀的現(xiàn)金流，減少對未來不確定性的擔(dān)憂。優(yōu)質(zhì)物企素來以穩(wěn)定的現(xiàn)金流、較好的業(yè)績增長、穩(wěn)健分紅回報(bào)，在資本市場上獲受到市場投資者的親睞。

回溯建發(fā)物業(yè)近三年的分紅情況，不難發(fā)現(xiàn)，不僅經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長，同時(shí)也高度注重中小股東利益，2021-2023年期間分紅率穩(wěn)步提升，其積極的分紅策略使公司在資本市場上收獲良好的聲譽(yù)，進(jìn)一步加強(qiáng)了投資者的信心。

圖 ：建發(fā)物業(yè)2021年-2023年分紅情況

注：2023年度每股分紅0.26港元=基礎(chǔ)分紅0.16港元/股+上市三周年特別股息0.1港元/股

結(jié)語

作為一家國企背景的物管企業(yè)，建發(fā)物業(yè)堅(jiān)持長線思維運(yùn)營，始終堅(jiān)持以客戶為中心，注重服務(wù)品質(zhì)，追求規(guī)模與效益的有機(jī)平衡，這些因素都為建發(fā)物業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ)，也幫助公司在新周期中能夠逆風(fēng)起航，實(shí)現(xiàn)持續(xù)的穩(wěn)步增長，長期價(jià)值可期。