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當“世界城市日”的故事講至2024年，對于城市里的居住者來說，城市所需要承載的認同感和精神需求已經遠遠超出了城市生活本身。

由住房城鄉建設部、聯合國人居署和山東省人民政府共同主辦的2024年世界城市日中國主場活動，于10月25日至28日在威海舉辦，龍湖龍智造作為高品質城市空間營造的代表企業受邀參加。

圖：龍湖龍智造參展“世界城市日”活動現場

這場自2014年開始已舉辦十年的國際性盛會，在今年“構建房地產發展新模式”的主題下，顯得尤為矚目。龍湖龍智造參展的“好房子”為活動主題展覽三大板塊之一，通過“好標準、好設計、好材料、好建造、好服務，好房子”等內容，集中展示全國、全山東省推進"好房子"建設和建筑業轉型升級的成果。

在10多天前的10月17日，住房城鄉建設部部長倪虹喊話房地產企業，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。對房企而言，這像一道必答題，擺在了“世界城市日”的考卷上。

現象級“好房子”破圈

今年伊始，重慶出現了一個現象級樓盤，不僅實現了四次開盤四次售罄的不俗業績，且憑借著優秀建筑設計榮獲了2023倫敦設計獎——建筑設計（概念）鉑金獎。這就是位于重慶科學城城市中心的鳳棲湖畔，由龍湖集團旗下的龍湖龍智造提供代建服務。

作為第四代住宅的先行者，鳳棲湖畔在戶型設計、庭院造景、智慧人居等方面不斷提高產品力，以約 120%空間實際使用率、闊綽四房設計、約0.34高窗地比，不斷創新住宅產品設計尺度的同時，也在今年整體市場尚未獲得修復的環境下實現了五開五罄，收獲了市場認可。

這對龍湖龍智造而言并非個例。自2023年來，龍湖龍智造打造了多個熱銷紅盤，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項目累計銷售達到65億元，新增代建類項目41個。

圖：重慶鳳棲湖畔示范區實景圖

在管銷售業態項目中，多地項目銷售榜單躋身城市TOP10。其中，合肥央璟頌銷售額約20億元，天津龍曜城銷售額達到10.2億元等，根據中指研究院發布的三季度榜單顯示，龍湖龍智造2024年前三季度代建銷售額位列行業TOP4。

以成都中鐵卓著項目為例，2022年9月龍湖龍智造與中鐵城投集團達成合作，集結建筑、精裝、景觀專業一體化設計，對項目戶型格局進行了全面升級，使其與龍湖在成都市場上開發打造的新項目保持著同一水準。2023年2月項目首次開盤即罄，3、4月份再開再罄，2023年全年累計銷售額超 17 億元，成就天府新區高品質住宅標桿。

“好房子”的標準在龍湖龍智造提供的營造框架下逐漸具象化，“綠色、低碳、智能、安全”這四個官方給出的“好房子”特征，都在龍湖龍智造打造的項目中得到了具體的指向。

這帶有明顯“龍湖”標簽的營造框架，意味著龍湖龍智造所做的并非僅限于傳統代建。作為“一個龍湖”生態體系內生長出來的智慧營造品牌，龍湖龍智造依托自身行業深耕、業態邊界外延及高質量增長累積的優勢，希望給行業交出一份更具想象空間的新質發展答卷。

營造城市的能力版圖

在龍湖龍智造的智慧營造拼圖中，裝配式精裝是不可或缺的一塊。當傳統居住裝修依循高質量發展的指引提速轉型，裝配式精裝在公共建筑、商業和住宅等領域的應用需求愈加迫切。

龍湖早就看到了這一點。

2017年起，龍湖從自身業務需求出發，啟動裝配式技術的研發，隨著核心技術的突破，次年裝配式裝修開始廣泛落地在全國冠寓項目；此后，龍智精工堅持“研發、打板、調整、提升”的四步走策略，將裝配式裝修的半徑延伸到更復雜的場景。

截至2023年底，龍智精工裝配式精裝產品已覆蓋住宅、公寓、辦公、商業、醫養、酒店等多種業態，涉及項目500余個，總建造體量超550萬平方米，與包括中國長城資產、清華大學、小米、阿里巴巴、京東、萬幫新能源等在內的央國企、AMC、頭部科技公司、高校等企業機構建立了良好合作關系。

圖：小米集團華東總部公寓效果圖

基于不同場景沉淀，龍智精工將裝配式精裝的適用場景進一步歸納總結。今年9月9日，龍智精工發布“6+N”產品體系，將全業態的裝配式精裝劃分為“核心模塊”、“選配模塊”兩大部分。其中，6個核心模塊對應吊頂體系、墻面體系、隔墻體系、地面體系、智能化體系、機電體系，適用于全業態場景；而“N”則代表分業態場景下的可選模塊，如集成廚房體系、集成衛浴體系、集成收納體系、攔河體系、樓電梯體系、門窗體系等。

在開發、建造、精裝的基礎地產業務鏈條下，龍湖龍智造在城市運營業務端的觸角不斷延伸，鏈接融合上下游的設計、供應鏈與全空間場景。逐漸，龍湖龍智造聚合五大業務“飛輪”：龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數科，以完整的戰略生態，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發管理、城市更新、數字孿生等五大產品服務。

五大飛輪，每一個也都代表著相關領域的前沿趨勢。以龍智設計為例，作為行業領先的全量 BIM正向設計咨詢機構，龍智設計革新了傳統二維的設計方法，從“模0-模4”重塑整個設計過程，將BIM信息模型從方案伊始貫穿至建筑全生命周期，推動效率和質量提升。

技術的創新實踐，推動了龍智設計實現了從0到1的突破，而隨著龍智設計的BIM正向技術在多個項目中落地實施，項目經驗也在不斷通過模塊累積進龍湖龍智造的數據庫，據介紹，目前龍湖龍智造的模塊數量已達到10萬以上，可對未來城市不同業態空間進行全方位支撐。

圖：基于BIM正向設計的虛擬建造

清華大學的紫荊七號項目是龍湖龍智造采用虛擬建造并結合 VR 點評技術完成的項目。該項目已使用超 20 年，原建筑老化嚴重，體驗感差。龍智設計以全專業 BIM 能力，全面實現線上“虛擬建造”，360°圖模交付提效3-4倍，賦能空間價值最大化，助力項目高品質交付。

圖：清華大學紫荊七號交付實景

智慧大腦重構城市空間

至此，龍湖龍智造依托龍湖30余年地產開發、運營模式的沉淀，面向未來城市發展提供全業態、數字化的“一站式解決方案”，真正構建房地產發展的新模式。

而在這個新模式背后，龍湖龍智造的核心競爭力則在于數字化賦能。因此，千丁數科的出現也讓龍湖龍智造數字化的底色更加清晰。

受益于龍湖在數字科技領域超百億的長期投入，龍湖龍智造構建起行業領先的GIS、BIM、AIoT、大數據、圖形算法引擎、XR（VR+AR+MR）等地產數字科技集群，成為行業數字科技高地。

以此為依據，龍湖龍智造為未來城市提供虛擬建造、實體智造、BIM 在線協同、智慧駕駛艙等全鏈條數字化賦能，實現項目管理在線化、數字化，提高業務協同與管理效率。

不久前，千丁數科正式發布“4+N”智慧空間科技產品矩陣，依托智慧空間平臺、數字孿生平臺、AI 數智引擎、數智協同平臺等四大技術平臺，千丁數科為智慧城服、數智園區、智慧社區等各類業務場景提供整體解決方案，還將探索的版圖延伸到水利、農業等領域，以先進的智慧空間科技，為各類空間提供技術創新產品和新商業模式，激活創新發展新動能。

圖：由千丁數科打造的蘇州姑蘇區智慧城市管理平臺

從小社區到大城區，從物管服務到項目全周期設計建造及運營，千丁數科將龍湖集團多年的數字化經驗凝練打磨成智慧空間科技整體解決方案，解鎖屬于新時代的“新質生產力”。

目前，千丁數科也在北京、上海等地設立研發中心，依托龍湖累計超百億元的數字科技投入，厚積薄發，躋身“專精特新企業”及“國家高新技術企業”。截至目前，千丁數科已經服務超過3600家政府機構和企業客戶，在全國落地數千個項目，助力城市空間實現高質量融合發展。

擁有強大智慧空間科技能力的千丁數科，已經成為“一個龍湖”生態體系下深耕各個業務場景的最強“智慧大腦”，而由此創新升級的龍湖龍智造也成為房地產行業中智造“好房子”的關鍵先生。

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