順義東風商場地塊總平圖公示，南北大尺度挑空平臺
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進深
徐迪
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2025-07-15 16:47
北京進深 徐迪 7月14日，順義新城東風商場0201-096地塊項目規劃設計方案公示。
總建設用地面積約35959.98平方米，擬建設內容為住宅及配套服務用房等，總建筑面積約94546.05平方米。
其中地上建筑面積66421.05平方米（計容地上建筑面積64727.96平方米），地下建筑面積28125.00平方米，空容積率1.8。
規劃17棟5F-17F洋房+小高層住宅，共524戶。
小區北側、東側各有一處景觀大門。
以下沉庭院為中心，設置了圍合式鄰里共享空間、風雨連廊等好房子配套。
中央3#、4#樓為首層架空。
戶型設計上，南北兩側均有大面積挑空平臺，花池等擴容空間。
順義項目的贈送黑科技一直頗有看點，預計東風商場項目也將拿出一套空間花園方案。
順義新城東風商場地塊于今年2月26日成交，由順義當地區屬國企北京順義新城發展和北京天竺房地產以26億元底價摘得，樓面價約2萬元/㎡。
項目包含三幅子地塊：
093和096為住宅用地，容積率1.8，限高54米，局部60米。其中093地塊用地規模3.62萬㎡，地上建筑規模6.52萬㎡；096地塊用地規模3.6萬㎡，地上建筑規模6.47萬㎡。
086幼兒托用地占地5109㎡，容積率0.8，地上建筑規模4087.5㎡，規劃為一所12班的幼兒園。
宗地出讓文件提到，支持項目利用建設用地功能混合政策，在確保總建筑規模不突破，三大設施建筑規模不降低的情況下，結合已開展的城市設計方案對用地布局和地塊兼容進行優化。
此外，項目設計方案應選擇“順義新城 0201 街區東風商場片區城市設計方案征集”大賽優勝設計方案。競得企業可結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，可對選用設計方案和規劃用地布局進行適當優化和深化。
出讓文件附了兩版優勝方案，其中一個方案是與順義有過合作的知名開發集團與國際設計公司聯合體設計；另一個則是由招商局集團和AECOM公司聯合打造的。
位置上來看，0201街區東風商場地塊東北六環外約2.5公里處，屬于順義主城板塊，周邊配套成熟且有新增規劃，包括地鐵線路和商業規劃，采用了TOD模式商業體的發展模式。
附近在售新盤主要為北側一路之隔的龍湖·御湖境二期，2023年9月20日拿證，共594套，面積段115-165平米，指導價為4.6萬/平米；目前網簽286套，去化率48%，成交均價4.37萬元/平米。
地塊緊鄰地鐵15號線和20號線的交匯點，出讓文件中提到，支持軌道交通15號線(順義站)毗鄰用地建設項目與軌道交通車站一體化連通。
SY00-0201-116地塊（商業地塊）與軌道交通15號線結建，結建部分應滿足地鐵車站相關規范設計要求。根據軌道交通行政管理部門相關規定，需在開工前辦理地鐵相關手續。
日前，龍湖龍智造宣布，成功簽約北京順義區東風商場SY00-0201-096住宅地塊，為該項目提供代建代銷服務。
公開資料顯示，龍湖龍智造是龍湖集團于2022年發布的智慧營造品牌，提供涵蓋定位策劃、開發管理、城市更新等服務的全業態、全周期、數字化解決方案。
2024年，龍湖龍智造營業收入12.1億元，新增代建項目800萬平方米，代建項目全年銷售106億元。
來源：進深
作者：徐迪
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