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樂居財經(jīng) 王敏 11月1日，融創(chuàng)中國(01918)發(fā)布公告稱，經(jīng)過與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，實現(xiàn)附屬公司南寧融瑞與彰泰集團(tuán)分開獨立開發(fā)重組目標(biāo)項目，其中南寧融瑞持有12個重組目標(biāo)項目，彰泰集團(tuán)持有40個重組目標(biāo)項目。

根據(jù)公告，52個合作項目尚未完全開發(fā)完畢，其中南寧融瑞已向彰泰集團(tuán)支付約27.51億元對價款。此次合作調(diào)整后，融創(chuàng)可以更為專注在12個項目的開發(fā)運營，將不用再繼續(xù)支付剩余約64.19億元的交易對價款，也不用再對其余40個項目進(jìn)行再投入，現(xiàn)金流占用壓力將大幅減少。拆分后，南寧融瑞保留了較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，覆蓋南昌、無錫等核心城市的住宅、商業(yè)產(chǎn)品。

2021年4月16日，融創(chuàng)西南集團(tuán)（融創(chuàng)中國的間接全資附屬公司）與彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議，且于2021年5月7日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞、彰泰集團(tuán)及其全資附屬公司與合資公司就合作事項訂立正式協(xié)議。據(jù)此，融創(chuàng)西南集團(tuán)及彰泰集團(tuán)同意通過組成合資公司的方式合作開發(fā)擬自彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方轉(zhuǎn)讓的53個房地產(chǎn)開發(fā)項目（目前合共52個項目尚未完全開發(fā)完畢），融創(chuàng)西南集團(tuán)擬投入約91.7億元。

資料顯示，彰泰集團(tuán)主要在廣西壯族自治區(qū)從事房地產(chǎn)項目開發(fā)，其主要于南寧、桂林等城市合共開發(fā)57個目標(biāo)項目，包含54個房地產(chǎn)開發(fā)項目及3個房地產(chǎn)代建項目，計容可售建筑面積約為1162萬平方米。

截至2024年11月1日，南寧融瑞持有合資公司80%股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方持有合資公司20%股權(quán)。南寧融瑞已根據(jù)正式協(xié)議條款向彰泰集團(tuán)支付約27.51億元的代價款，剩余約64.19億元的代價款尚未完成支付。

11月1日，融創(chuàng)西南集團(tuán)、南寧融瑞與彰泰集團(tuán)就重組目標(biāo)項目的重組安排訂立正式協(xié)議的補充協(xié)議。

根據(jù)補充協(xié)議，除了上述項目劃分外，正式協(xié)議項下與剩余重組目標(biāo)項目轉(zhuǎn)入合資公司及剩余代價付款相關(guān)的條款不再執(zhí)行及適用；彰泰集團(tuán)將以32億元的代價受讓南寧融瑞持有的合資公司80%股權(quán)，受讓完成后，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方將持有合資公司100%股權(quán)。合資公司轉(zhuǎn)讓代價乃根據(jù)南寧融瑞已向合資公司出資32億元而厘定。

與此同時，彰泰集團(tuán)、融創(chuàng)西南集團(tuán)及合資公司簽署相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并相應(yīng)形成合資公司應(yīng)收融創(chuàng)西南集團(tuán)的債權(quán)金額3.46億元后，南寧融瑞將以3.46億元的代價自合資公司按面值受讓前述債權(quán)。各方同意先由彰泰集團(tuán)自合資公司提取資金用于向南寧融瑞支付合資公司轉(zhuǎn)讓代價，并在南寧融瑞收到前述代價的前提下由其專項用于支付南寧融瑞目標(biāo)項目轉(zhuǎn)讓代價及債權(quán)收購代價。