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8月29日晚間，花樣年控股集團有限公司（1777.HK）（以下簡稱“花樣年”）發布截至2025年6月30日止6個月的中期業績公告。

公告顯示報告期內，集團實現總收入約人民幣18.83億元，同比增長14.8%；在建及待建項目土地儲備建筑面積為約726.35萬㎡；期內銷售及分銷費用以及行政費用為約人民幣3.22億元，較去年同期減少約17.8%。

花樣年內部人士表示，公司收入主要來自物業開發、租賃投資物業、提供物業經營等方面，2025年上半年，花樣年營收增長主要得益于物業開發板塊的表現。期內物業開發收入約人民幣3.80億元，同比大幅增長128.5%，主要由于年內項目交付面積增加；同時物業經營服務方面，較2024年同期亦增長4%，得益于2024年年末以來戰略聚焦下的經營重構，即構建物業經營服務新增長極、促創新業務布局的初見成效。

一方面在合同銷售層面，整體實現銷售面積約6.69萬平方米，其中環渤海都市圈以1.62億元銷售額（占比35.29%）領跑，來自于北京門頭溝及青島碧云天項目的穩定銷售業績；成渝都市圈緊隨其后，以成都、桂林、昆明等城市合并貢獻1.31億元（占比28.54%），粵港澳大灣區則以1.26億元（占比27.45%）鞏固總部戰略地位。據此三大核心都市圈銷售占比超90%，展現出聚焦核心地域發展的強韌態勢。同時，集團在建及待建項目土地儲備建筑面積約726萬平方米，其中華北地區占比達52.8%，西南地區占26.2%，亦形成“核心都市圈+區域深耕”的土地布局。

另一方面作為集團第二增長曲線，社區服務板塊表現穩健。期內物業經營服務收入約人民幣13.85億元，同比增長4%。旗下彩生活集團完成“物業數字化管控平臺”升級，搭載AI大模型實現智慧客服、智能工單等五大基礎服務線上化；新增知識產權62項，3A認證等核心資質23項，智能物業管理系統覆蓋率達85%，AI安防識別準確率98%，差異化服務收入占比升至35%。在這些舉措的綜合推動下，2025年上半年，彩生活實現區域市場占有率提升12%，客戶滿意度91分的新突破。（數據來自彩生活）

花樣年內部人士表示，花樣年一直秉持著房地產開發商及社區服務運營商的“地產+服務”的雙賽道模式，此消彼長是順勢而為，亦為蓄勢待發。保交付工作總有結束的一天，減少對既有開發銷售的依賴，增強各經營性物業版塊的獨立盈利能力、結合與之匹配的人才結構調整，將房地產開發的實體根基與社區服務運營的價值延伸緊密結合，以形成兼具抗風險能力與增長潛力的業務生態。

房地產的催熟時代已結束，回歸理性、每個環節干好，以扎實底活疊加產品創新，來亮劍市場競爭力。今年7月末的集團年中總結會上，創始人曾寶寶小姐表示，新業務不是管出來的，是做出來的。是否愿意做、是否有能力做、以及能否在這個賽道里生存下去，是完全不同的概念。目前，在推進不良資產處置盤活、二手房平臺交易、代銷代建、高端物業服務、社區維保、廣告策劃、空間設計與代運營、藝術策展與搭建、手作及一桌飯等創新業務中已逐步開展。

有關境外債務重組，已于近期取得關鍵性進展。于8月初，公司已與持有超過34.9%未償本金的債券持有人小組簽訂新的重組支持協議，形成具備可執行性的債務解決新方案。據花樣年內部人士透露，目前支持該重組方案的債券持有人正陸續增加；此次重組方案中設置的提早同意費、一般同意費、以及大股東曾寶寶小姐600萬美元的新資金，即以實際行動彰顯了決心與誠意，也顯著推動了重組計劃的進展。我們誠摯邀請各位伙伴，以共贏為念，予理解與耐心，與公司一道推進重組方案落地。公司期待與各位攜手，共渡難關、共創價值——這不僅是對企業的守護，更是對所有人信任的鄭重回應。