恒大物業(yè)中期凈利4.9億元?jiǎng)?chuàng)新低，計(jì)提壞賬累計(jì)30億元
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樂居財(cái)經(jīng)
李蘭蘭
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2025-09-01 10:50
樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 8月29日，恒大物業(yè)(06666.HK)發(fā)布2025未經(jīng)審核中期業(yè)績公告。
2025上半年，恒大物業(yè)營業(yè)收入約66.47億元，同比增長約6.9%；毛利潤約11.99億元；毛利率約18.0%，同比下降約2.2個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)凈利潤約4.91億元；凈利率約7.4%，同比下降約0.6個(gè)百分點(diǎn)。擁有人應(yīng)占利潤約4.72億元。每股基本盈利約0.04元。
值得一提的是，2025上半年，恒大物業(yè)凈利潤創(chuàng)近五年同期新低。
截至2025年6月30日，恒大物業(yè)總在管面積約5.96億平方米，較2024年6月30日總在管面積約5.55億平方米增加約4100萬平方米。
恒大物業(yè)應(yīng)收賬款持續(xù)高位，資金流動(dòng)性面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。受關(guān)聯(lián)方多種因素綜合影響，部分業(yè)主繳費(fèi)意愿低迷，導(dǎo)致貿(mào)易應(yīng)收賬款攀升且回收周期拉長，使公司資金鏈持續(xù)承壓。
截至目前，恒大物業(yè)貿(mào)易應(yīng)收賬款原值約58.83億元，累計(jì)計(jì)提壞賬損失約30.42億元，減值率高達(dá)51.7%；其中三年及以上第三方應(yīng)收賬款原值約6.61億元，占第三方應(yīng)收賬款原值總額比例約18%，其減值后凈值同比增長約23.4%至1.8億元。
合規(guī)監(jiān)管趨嚴(yán)與市場(chǎng)競(jìng)爭加劇，公司利潤空間雙重承壓。董事長段勝利在主席報(bào)告書中表示，地陸續(xù)出臺(tái)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)上限、空置房費(fèi)用減免、公區(qū)收益加強(qiáng)合規(guī)等政策措施，使企業(yè)普遍面臨收入維持和利潤下降的壓力。同時(shí)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與業(yè)主期望的持續(xù)升級(jí)，驅(qū)動(dòng)企業(yè)加大服務(wù)投入，導(dǎo)致園區(qū)維護(hù)、智能化升級(jí)及人力等剛性支出持續(xù)攀升。
在“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)升、收費(fèi)價(jià)格限”的結(jié)構(gòu)性矛盾下，公司被迫自行內(nèi)化增量成本壓力。收入端受限與成本端剛性上升共同擠壓利潤空間，企業(yè)盈利能力面臨挑戰(zhàn)。
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