9月新房市場供應環比大增55%，達2025年內次高
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樂居財經
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2025-10-01 08:50
樂居財經 嚴明會 克而瑞數據顯示，2025年9月，新房市場供求迎來穩步回升，供應環比大增55%，達到年內次高。新房成交環比上升18%，同比下降5%。前9月30個監測城市累計成交8833萬平方米，同比微降3%，降幅較上月擴容1pcts。
一線城市穩步放量，同環比齊增。據CRIC監測數據，4城9月成交量為160萬平方米，環比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累計同比仍增長4%。北京、上海、深圳得益于8-9月相繼出臺限購松綁等一系列寬松政策“托市”，成交穩中有增，效果較為顯著。
二三線城市內部分化劇烈，成都、杭州熱點恒熱，武漢、西安、重慶、廈門、長春等城市同環比齊增，保持熱度。二三線城市合計成交759萬平方米，環比上升18%，同比下降7%。成都、青島、武漢、西安、天津等單月成交量均超50萬平方米，是當前市場的中流砥柱。從變化情況來看，成都、杭州環比持增，成交熱度延續，武漢、西安、重慶、廈門、長春、無錫等9月成交同環比齊增，市場延續弱復蘇走勢。還有少數城市諸如濟南、南寧、東莞、徐州等城市成交量不升反降，市場信心極度匱乏，處于深度調整期。
預判10月，克而瑞認為新房成交絕對量或或將延續低位徘徊，基于去年10月基數較高，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。
城市間、項目間分化還將持續加?。壕既氐群诵囊欢€城市市場熱度或將延續高位波動，因其購買力基礎相對雄厚，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、鄭州、蘇州、南京等延續弱復蘇走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、重慶、福州、青島等，預期整體去化率基本處于不足3成的低位徘徊。值得關注的是，隨著高品質改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉降跡象，并非所有高端住宅都可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、產品力佳的復合優勢類項目才能保持高熱。
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