招商積余：衡陽項目處置破局 輕裝上陣啟新程
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樂居財經
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2025-11-12 09:43
招商積余（001914）備受市場關注的衡陽中航城市花園項目（簡稱“衡陽項目”）終于迎來實質性進展。
11月11日，招商積余公告，經過多年努力，公司擬掛牌轉讓控股子公司衡陽中航60%股權，若本次股權轉讓完成，這一自2019年重組以來遺留的地產開發項目即將徹底解決，意味著公司關于房地產存量項目處置承諾事項將履行完畢。
業內共識是，該交易不僅有助于招商積余輕裝上陣聚焦物業運營主業，也為公司后續高質量發展騰出了寶貴的資源與空間。
履行重組承諾 聚焦輕型化戰略
衡陽項目的歷史可追溯至招商積余2019年的重大資產重組。彼時，為整合招商局集團內物業資源，招商積余（曾用名“中航善達”）通過發行股份購買資產的方式，收購了招商蛇口及其一致行動人持有的招商局物業管理有限公司100%股權。交易完成后，招商蛇口成為公司控股股東，招商積余也由此成為A股物業管理龍頭企業。根據監管要求，為解決與招商蛇口存在的同業競爭問題，招商積余承諾完成存量地產開發項目的開發或處置。
最新公告顯示，根據方案，招商積余將通過公開掛牌方式轉讓所持有的衡陽項目公司衡陽中航60%股權，交易條件附帶受讓方清償項目公司對招商積余的股東借款。
該處置方案雖在賬面上形成一次性虧損，但將助力招商積余徹底解決涉房業務與同業競爭問題，有效盤活長期資產，實現資產結構的深度優化。自重組以來，招商積余在房地產開發業務方面，未新增資源投入。此次掛牌交易若順利落地，標志著其在輕資產化戰略推進上邁出關鍵一步，發展路徑愈發清晰。
科技賦能發展 輕裝上陣啟新程
在行業競爭愈發激烈的環境下，招商積余始終保持穩健態勢。在半年度收入利潤實現雙增長的基礎上，公司主營業務發展再創佳績。2025年三季報顯示，今年前三季度招商積余實現營業收入139.42億元，同比增長14.65%；歸母凈利潤6.86億元，同比增長10.71%。公司在管物業項目達2,410個，管理面積3.67億平方米，新簽年度合同額30.23億元，其中92%來自市場化拓展，顯示出強勁的內生增長動力。
值得關注的是，招商積余在“AI+物業”領域的布局已進入收獲期。2025深圳物博會上，招商積余旗下積余科技打造的“機器人總動員”智能服務矩陣驚艷亮相，覆蓋清潔、巡檢、安防、配送等全場景應用。智能清掃機器人效率達人工2至6倍，外墻清洗無人機效率提升3倍以上，“靈衛”巡檢機器人已在深圳多個市政園區落地。
此外，佛山依云曦城、深圳招商璽家園等項目憑借在數字化管理領域的創新實踐，分別獲評“2025智慧物業標桿項目”和“2025人工智能標桿項目”，AI工單系統、無人配送、智能運維等應用大幅提升管理效率與用戶體驗。招商積余醫養公司更聯合合作伙伴成功入選工信部、民政部“智能養老服務機器人試點項目”，科技賦能養老服務新模式。
市場觀察顯示，招商積余推進的“質效提升”戰略已顯現積極成效，毛利率逐步企穩回升，市場化拓展持續展現強勁勢頭。有分析認為，招商積余在擴大業務規模的同時，更加注重發展質量的提升。從機構觀點來看，銀河證券、國泰君安證券等均對其多元業務版圖及科技賦能所帶來的估值潛力表示看好，認為公司在多賽道布局中具備增長新引擎。
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