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從30多億到160多億港幣市值，這家物業央企用十年走出了一條價值共生之路。

10月23日上午，以“十年篤行，共贏致遠”為主題的中海物業上市十周年發展論壇在深圳成功舉辦。中建集團黨組副書記、董事單廣袖，中建城市運營公司董事長、總經理方勝利，中海集團董事、總經理張海鵬，中海集團董事、中海宏洋董事局主席莊勇，中海集團董事、中海物業董事局主席張貴清，中國建筑國際行政總裁王曉光，中海物業獨立非執行董事林云峯出席活動。來自業主客戶、券商、行業協會、行業機構、合作伙伴及媒體的百余位嘉賓受邀出席。論壇由中海物業行政總裁肖俊強主持。

央企使命，十年答卷

論壇伊始，單廣袖指出，十年間，中海物業始終牢記央企使命，深耕行業賽道，憑借精細化管理與高品質服務，實現了跨越式發展，成為行業公認的標桿企業。成績的取得是中海物業全體同仁凝心聚力、實干篤行的結果，也彰顯了央企物業的責任與擔當。

單廣袖強調，當前，人民群眾對高品質生活的需要日益增長，對美好生活的向往更加強烈。物業服務正從“基礎保障”向“品質生活”躍遷，從“管理型”向“服務型”“價值型”升級。面向未來，中海物業要牢記初心使命，全力服務國家重大戰略，以高品質服務為人民群眾“拓展幸福空間”；要堅持先行先試，做好管理創新、技術創新、模式創新，助力行業高質量發展；要強化協同聯動，堅持服務集團、服務主業，深化全產業鏈價值創造；要提升服務能力，在細分領域形成系統化、標準化、精細化服務方案，走好專業化發展道路；要注重資本運作，加強市值管理，深植ESG理念，提升可持續發展水平。

張海鵬表示，十年來，中海物業實現了從內部走向市場、從普通物管企業到標桿上市公司的華麗轉身，為千萬業主創造了美好生活體驗，讓“中海物業”這四個字成為業主信賴、行業認可的金字招牌，交出了一份沉甸甸的時代答卷。

他指出，中央城市工作會議提出建設現代化人民城市，出發點和落腳點牢牢聚焦于人的需求,物業行業迎來了更為廣闊的發展空間。科技革命與產業變革縱深推進，數字化、綠色化浪潮奔涌，既催生智慧社區、城市服務等新藍海，也深刻重塑行業生態與競爭格局，堅信中海物業一定能把握機遇、行穩致遠。希望中海物業進一步提升專業服務能力，不斷增強核心功能、提高核心競爭力；進一步提升創新引領能力，爭做中海新業務增長極的探索者和先鋒隊；進一步提升打贏超越能力，深入踐行中海領潮文化，超越自我、超越平均、超越競爭；進一步提升高質量發展能力，持續為客戶、股東、員工和社會經營幸福。

張貴清對社會各界的信任與支持表示衷心的感謝。他表示，過去這十年是物業行業轉型變革的十年，中海物業緊跟時代步伐、把握行業機遇，以清晰的戰略引領發展，用扎實的業績書寫答卷。

對于中海物業而言，這十年，是改變自我，從相對封閉走向開放市場，構建生態鏈的十年；這十年，是突破邊界，從小區物業走向城市服務，參與基層治理的十年；這十年，是堅守戰略，從規模增長走向質效雙升，高質量發展的十年；這十年，是科技創新，從手工操作走向智慧化運營，精細化管理的十年。

回望這十年，中海物業始終將央企的使命與擔當銘記于心，完成了一次從戰略規劃到價值創造的系統性升級，走出了一條市場認可、客戶信任、社會認同的價值共生之路，描繪了一張中海式物業管理現代化的圖景，形成了一套“好時節 好物業 好社區”的品牌主張。

站在新十年的起點，中海物業致力于成為城市空間綜合運營服務商，努力做好探索者、整合者、推動者、守護者四個角色。未來之路，中海物業將“回歸服務本源、重塑服務價值”，服務民生、經營幸福；深耕空間、服務城市；科技立企、智慧智能；綠色興企、雙碳約束；創新增值、開新賽道。中海物業的下一個十年，必將是更具專業深度、科技溫度與國際廣度的十年，繼續用“好服務”守護“好房子”，用“強運營”賦能城市發展，書寫更加璀璨的時代答卷。

“中海式定力”與長期主義

克而瑞董事長丁祖昱進行主題演講《“中海式”定力:穿越周期的物業發展樣本》。他指出，過去十年是物業行業從“資本熱潮”到“理性回歸”的十年。

中海物業能夠實現跨越式發展，歸因于其穿越周期的“中海式”定力：市拓定力，堅持發展獨立拓展能力；服務定力，堅持讓價值服務落到實處；運營定力，堅持將每分錢花在刀刃上；他認為，正是這種用時間換空間的穩健型發展，讓中海物業成為穿越周期的物業發展樣本。

未來，面對人的服務、空間煥新與城市運營三大結構性機遇，中海物業同樣展現了清晰的戰略定力，憑借“點-線-面”的長期深耕，構筑了體系化發展的堅實基礎。

花旗銀行股票研究部董事陳俊瑋進行主題演講《資本視角下的“長期主義”：中海物業十年的“價值兌現”與“未來可期”》，他認為，中海物業作為首家登陸國際資本市場的央企物管企業，其成長路徑深刻演繹了“長期主義”。十年來，公司市值從30多億港幣增長至160多億港幣，年復合增長率達17%。

他指出，資本市場尤為看重物業行業穩健的現金流與輕資產模式，中海物業持續穩健的財務增長、審慎的資金管理與卓越的股東回報，正是物業行業“長期主義”的價值典范。未來十年，資本市場更關注企業“再創價值”的能力，中海物業擁有中建集團、中海集團的資源優勢和戰略支撐，憑借定期、透明、坦誠的溝通和長期的戰略執行，將持續贏得資本市場的認可和境內外長線基金的信任。

新產品新平臺，布局未來

論壇上，中海物業發布了兩項重要業務成果。中海物業首席市拓官金水勇發布中海物業城市空間綜合運營服務產品，整合優質資源、煥新社區治理、凝聚專業人才，構建“4 6 N”全生命周期產品體系，成為“政府好幫手”和城市“好管家”，讓城市更美好，讓市民更幸福。

中海物業副總裁劉洪興發布“仟蟻集采”城市運營采購平臺，通過內外市場化、數據沉淀與生態協同，打造城市運營資源脈絡，強化集團城市運營賽道核心競爭力，助力行業提質增效，共同服務城市美好生活。

論壇最后，與會嘉賓共同點亮象征新征程的未來之光，寓意中海物業攜手各方書寫新標桿。

從基礎服務到品質生活，從社區管理到城市運營，中海物業用十年時間完成了系統性升級。面對行業轉型與市場變化，這家物業央企以其獨特的戰略定力，證明了“長期主義”的價值。

未來十年，隨著物業服務向“品質生活”躍遷，已經構筑起全生命周期產品體系的中海物業，有望在新一輪競爭中持續領跑。