Ai快訊 11月19日，北京二環(huán)內(nèi)東城區(qū)祈年大街一宗住宅用地出讓，由北京城建投資發(fā)展股份有限公司（簡稱“城建發(fā)展”）以20.28億元競得，成交樓面價(jià)81120元/平方米，溢價(jià)率約4%。
祈年大街地塊總占地約2.28萬平方米，規(guī)劃建筑面積約2.5萬平方米，容積率1.1。其中一地塊需遵循北京老城風(fēng)貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護(hù)要求建設(shè)，優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，禁止通過高低配方式建造別墅及私家莊園。
2020年至2023年，北京內(nèi)城連續(xù)四年住宅“零供應(yīng)”，二環(huán)內(nèi)稀缺住宅用地供應(yīng)有限，此類低密度地塊稀缺，市場關(guān)注度高。
該地塊開發(fā)存在挑戰(zhàn)。項(xiàng)目住宅體量不超總規(guī)模的70%，緊鄰歷史文物金臺書院的地塊限高3.3米，須按傳統(tǒng)四合院形制建設(shè)并“整院售賣”，其余三個(gè)地塊建筑限高18米，預(yù)計(jì)規(guī)劃為6層以下低密度住宅產(chǎn)品。
參考去年東城區(qū)金魚池地塊15萬元/平方米的期房指導(dǎo)價(jià)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來售價(jià)可能突破15萬元/平方米，四合院類產(chǎn)品或因稀缺性有更高溢價(jià)。
北京四合院因稀缺屬性和文化價(jià)值受市場追捧。2024年5月，北京東城區(qū)福祥胡同一座四合院以超2億元成交，成交單價(jià)約18.72萬元/平方米。
城建發(fā)展近年來持續(xù)在北京核心區(qū)和近郊拿地。10月30日，其聯(lián)合北京藍(lán)華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)28.09億元摘得昌平區(qū)一地塊，成交樓面價(jià)約3.2萬元/平方米。
為確保資金充足，城建發(fā)展近期發(fā)行2025年度第三期中期票據(jù)，發(fā)行金額8億元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。
城建發(fā)展2025年三季報(bào)顯示，1 - 9月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入193.11億元，同比增長64.20%；歸母凈利潤7.65億元，同比增長40.24%；扣非歸母凈利潤2.38億元，同比增長222.16%。
（AI撰文，僅供參考）
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