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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 楊凱越

一個(gè)月前，東方雨虹（002271.SZ）一口氣處置了位于北京和杭州的共計(jì)61套不動(dòng)產(chǎn)。

從東方雨虹11月12日發(fā)布的”關(guān)于出售資產(chǎn)的公告”披露，集中拋售的不動(dòng)產(chǎn)，賬面原值為5239.28萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備809.4萬(wàn)元，賬面凈值為4429.89萬(wàn)元。預(yù)計(jì)形成資產(chǎn)處置損失2580.85萬(wàn)元，達(dá)到其最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%以上。

值得注意的是，就在11月集中拋售的半個(gè)月前，東方雨虹才披露兩筆資產(chǎn)變現(xiàn)計(jì)劃，其中也包括一則出售房產(chǎn)計(jì)劃：出售北京昌平區(qū)英澤路8號(hào)院4號(hào)樓兩套不動(dòng)產(chǎn)，預(yù)計(jì)虧損2345.61萬(wàn)元。

而在11月集中拋售的一個(gè)月后，東方雨虹再度“虧本賣(mài)房”。12月8日晚間，東方雨虹發(fā)布公告，擬以約1011.59萬(wàn)元的價(jià)格，出售其位于北京市昌平區(qū)的一套建筑面積逾千平方米的商業(yè)房產(chǎn)。

詳細(xì)信息披露，這套房產(chǎn)于今年1月20日由東方雨虹下屬子公司“德愛(ài)威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢(xún)分公司”購(gòu)入，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格約為2680.7萬(wàn)元。2025年4月14日，該資產(chǎn)過(guò)戶(hù)至“德愛(ài)威建設(shè)工程有限公司北京昌平信息咨詢(xún)分公司”名下。

東方雨虹進(jìn)一步披露，該資產(chǎn)賬面原值約為2533.15萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約為1309.13萬(wàn)元，賬面凈值約為1224萬(wàn)元。本次交易出售價(jià)格約為1011.59萬(wàn)元(含稅)，預(yù)計(jì)產(chǎn)生資產(chǎn)處置損失約為295.96元。對(duì)比當(dāng)初的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，此次出售相當(dāng)于打了“4折”。

對(duì)于出售資產(chǎn)的原因，東方雨虹在公告中透露，是基于目前公司盤(pán)活閑置固定資產(chǎn)、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)銷(xiāo)率、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的核心目標(biāo)，并結(jié)合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)等綜合因素。

從表述來(lái)看，一方面，東方雨虹或許仍然不看好房地產(chǎn)明年的發(fā)展趨勢(shì)，另一方面，從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上來(lái)看，盤(pán)活固定資產(chǎn)對(duì)于東方雨虹的現(xiàn)金流，或許也能起到積極的作用。

10月27日，東方雨虹（002271）正式發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。報(bào)告顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入206.01億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8.10億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~實(shí)現(xiàn)4.16億元，同比增幅高達(dá)184.56%。其中，第三季度東方雨虹單季營(yíng)業(yè)收入70.32億元，同比增長(zhǎng)8.51%。