寶山雙子網簽競賽：海宸元境16套，北京隅海岄5套
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進深
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2025-12-14 11:58
北京進深 嚴明會 開盤兩周后，海淀寶山“雙子”項目之一的中建壹品?海宸元境網簽數據正式披露。
截至12月14日，該項目網簽16套，簽約總面積1944.09㎡；成交均價約8.5萬元/㎡，總成交金額達1.65億元。
對比隔壁的北京隅·海岄，目前網簽5套，成交均價約8.73萬元/㎡，海宸元境單價略便宜一點。
6月5日，中建壹品以27.78億元競得海淀區寶山村棚戶區改造平衡資金地塊（二期）HD00-1412-0016二類城鎮住宅用地，樓面價約5.51萬元/㎡，溢價率1.76%。
8月29日，海宸元境項目規劃設計方案公示。項目用地面積約2.4公頃，總建筑面積約8.01萬㎡，地上建筑面積約5.04萬㎡，地下建筑面積約2.97萬㎡，容積率2.1。
項目規劃11棟7-11層純洋房，共414戶，套均面積123㎡。樓王層高3.1米，其余樓棟層高約3米。
主力戶型涵蓋99㎡、107㎡三居，123㎡、139㎡、181㎡四居，另有少量70㎡、80㎡、90㎡頂退戶型。戶型具備270°景觀巨幕、LDK一體化格局，得房率87%-93%。
戶型最小99㎡，主力戶型在140㎡以內，定位中端改善；少量大戶型，兼顧高端屬性。
99㎡戶型總價約800萬元起，主力戶型總價區間1000萬-1500萬元，填補區域改善盤空白，面向置換客群。
項目位于海淀區四季青鎮西南部，地處西四環至五環之間，南側臨近阜石路，北側距地鐵6號線廖公莊站約700米，臨近地鐵1號線、BRT城市快軌，以及阜石路、西四環等主干道。項目配套依賴西側石景山魯谷板塊與東南側五棵松板塊，東側城市界面一般。
商業配套包括五棵松萬達廣場、華熙LIVE、世紀金源、山姆會員店、京西大悅城；
醫療配套有首都醫科大學附屬北京朝陽醫院、航天中心醫院；教育配套包含青苗學校海淀校區、海淀外國語實驗學校。
海宸元境與北京隅?海岄并稱寶山“雙子”樓盤，自拿地起便形成競爭關系。
來源：進深
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