太古地產余國安：不是消費降級，而是消費模式改變了
原創
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樂居財經
吳文婷
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2024-03-25 10:27
樂居財經 吳文婷 3月23日至25日，以“新消費 新引擎 新機遇”為主題的“2024（第十九屆）商業地產行業發展論壇”在廣州舉行。
太古地產（中國）投資有限公司新項目（零售）總經理余國安表示，我們很看好未來，未來要投資100個億來做新的項目。目前，公司有6個項目在中國大陸，每個項目都接近100%的出租率，銷售都是雙位數增長，而且是較大的雙位數。其中，前灘太古里2023年業績比2022年漲了79%，總體項目2023年比2022年漲了46%，這些都是非常好的數字，所以我們也相信未來會更好。
在余國安看來，今年是穩定的一年，用了一個關鍵詞：穩定，并不是消費降級等，反而看到有一些新的需求產生，比如對演唱會、藝術展等有一些更高的需求，對好的餐廳會有更高的需求，愿意花更多錢去吃東西，最后旅游消費。我們看到的并不是降級，只是消費模式的改變，他們會對另外一些領域會有更高的消費需求。
同時，我們也看到顧客對場景有些新的需求，第一個是Proximity，15分鐘生活圈，希望在同一個場景、15分鐘之內完成做到事情，吃飯、購物、見朋友等。第二個是Diversity，對去的場景多樣化有更多的需求，以前買東西很好，便宜就夠了，現在不是了，因為出門成本貴，不想換太多地方，所以除了餐廳、購物，對其他的場景也有一定的需求。第三個是Density，對社交也有很大的需求，疫情以后大家很喜歡聚在一起，聚在一起和網上開會完全是兩回事。
因為這些變化，無論是品牌，抑或是商場也需要相應做出調整。傳統的零售模式，一塊是奢侈品，一塊是餐飲，樓上可能是寫字樓，樓下是酒店，其實這就是廣州太古匯的模式。未來我們有一些想法，可能全部是堆在一起，比較交錯，可能這里是一家奢侈品，旁邊就是公園，再旁邊是一個咖啡廳，寫字樓，全部打亂在一起，這就是未來零售的模式，也是基于這15分鐘生活圈的基礎想法。
余國安指出，所有零售、所有的體驗都會被重新再定義，其實這個變化是不斷重復的，市場、經濟、消費者都是一直在變，我們也要趕上這個速度。作為開發商，固然不能因為消費者的改變而把商場砸了重新再蓋，所以需要從整個體驗和未來的模式提前做好準備，我們做的項目都是為了未來的5年甚至是未來的10年去考慮的。
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