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由享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行主辦，萬物梁行協辦的 “金語·滿堂” 2024兩會后上海商業地產發展機遇論壇于今日在上海成功舉辦。論壇聚焦2024年兩會后的上海商辦地產新看點，同時關注AI在物業管理中的應用，環境、社會和治理ESG生態體系，以及物業用地年期等話題。嘉賓陣容包括上海現代服務業聯合會會長、政府領導、知名房地產信托基金及地產投資高管、工業用地廠主、外資銀行高管及房地產領域行業專家等，吸引近300位客戶伙伴及媒體到場。

眾多嘉賓蒞臨現場

戴德梁行大中華區首席執行官趙錦權致開幕辭時表示，隨著2024年兩會的召開，我們看到了中國商業地產穩中求進的發展契機，上海作為深度鏈接全球的國際大都市，具有示范引領作用。今天我們相聚上海，緊扣當前社會和行業的熱點，特別舉辦年度論壇，與客戶及合作伙伴互動交流，未來，我們將一如既往依靠國際資源深耕本地市場，凝心聚力，共謀發展！

上海現代服務業聯合會會長鄭惠強作為榮譽嘉賓為本次論壇致辭。鄭會長肯定了戴德梁行作為上海現代服務業聯合會副會長單位，始終保持著穩健創新發展的良好態勢，是行業的領軍企業。此前，戴德梁行還榮獲了聯合會頒發的杰出貢獻獎。

左: 戴德梁行大中華區首席執行官趙錦權致辭右： 上海現代服務業聯合會會長鄭惠強致辭

戴德梁行大中華區研究內容主管Shaun Brodie以《兩會后的上海商辦地產——2024新看點》為主題作現場分享。他認為，兩會政府報告中明確提出了推進新型城鎮化、促進綠色經濟、促進數字經濟、培育新興產業、增加有效投資、促進消費、產業鏈供應鏈優化升級等重要發展方向。此背景下，房地產行業始終跟隨步伐，從不同角度幫助推進實現目標。縱觀上海寫字樓市場，一些總部設立在二三線城市的企業愿意在上海設立辦公場所，一定程度上促進了區域協調發展。零售方面，“以舊換新”政策的落地、本土品牌的蓬勃發展，以及演藝經濟“溢出效應”的釋放，為上海消費市場不斷增添動力。從工業物流角度上看，工業廠房優化、“工業上樓”以及預制菜所利好的冷鏈市場發展無一不在推進上海產業鏈及供應鏈升級。與此同時，隨著REITs市場擴容以及投資者策略的改變，上海作為最受外資青睞的地區之一，將為國內外投資者提供更多有效且高質量的投資機會，其中包括但不限于諸如儲能產業園、長租公寓和數據中心等優質另類資產項目。縱觀2024年上海房地產市場，如果房地產行業從業者能夠隨機應變、靈活應對，就能在新的商機中占據有利地位。

萬物梁行副總裁錢濱強圍繞《AI時代商企物業管理的發展與探索》主題，從定制化、智慧化和多元化三個維度進行分享。他指出，AI將在不動產服務行業中引起革命性的改變。利用物聯網、大數據、人工智能等新技術，可提升辦公、行政效率、能源效率和設施效率，將智慧滲透到每個服務細節；對于碳排放大戶商用建筑，萬物梁行在物業及設施管理全生命周期引入低碳概念，打造“ALL in one”的一體化能源管理平臺，提升能源使用效率，升級項目的碳資產管理水平。 鏈接股東萬物云和戴德梁行的資源，萬物梁行正在構建企業綜合服務生態圈，通過全生命周期一站式服務，服務客戶更多方面，共同擁抱綠色、智慧、可持續的未來！

左: 戴德梁行大中華區研究內容主管 Shaun Brodie

中：萬物梁行副總裁 錢濱強

右：戴德梁行中國區項目管理服務部董事總經理、大中華區可持續發展服務平臺聯席主管 侍大衛

戴德梁行中國區項目管理服務部董事總經理、大中華區可持續發展服務平臺聯席主管侍大衛以《ESG與加快項目去化》為題，作現場解讀與分享。他表示，市場競爭激烈，ESG和樓宇去化分別成為商業地產必選項時，分享戴德梁行最佳ESG實踐，從綠建認證的根本經濟效益，到低碳建筑解決方案路徑圖；從健康建筑認證全面擁抱ESG，到多元參與，社區共享，供應鏈管理的實踐案例，從綠色租賃綠色金融政策實施，和參與GRESB評級的重要性。

“物業用地年期”互動討論

近年來，物業土地使用權和剩余使用年限成為熱點話題，得到廣泛關注。在互動討論環節，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文擔任圓桌主持人，與領展中國內地董事總經理竺海群、開利運輸冷凍亞太區董事總經理陸景璟、匯豐銀行(中國)工商金融部房地產業務總經理周天以及戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場部主管李志榮從不同角度進行現場探討。

戴德梁行華東區董事總經理黎慶文總結道，今年全國兩會順利召開后，上海的使命職責更加清晰，努力在推進中國式現代化中發揮龍頭帶動和示范引領作用。未來，寫字樓方面培育新興產業，推進數字經濟發展、零售物業方面投資和消費相互促進、擴大對外開放，活躍大宗物業交易市場、積極推進“雙碳”目標等七大重點將帶動商業地產市場穩中求進。新質生產力和經濟高質量發展是今年兩會的熱門話題，上海具備很多的優勢。戴德梁行借此論壇舉辦之際，將與業界專家和客戶一同，迎接挑戰尋找機遇，助力上海商業地產長足發展。