之平物業遭業委會追討超千萬元，律師函指其涉嫌侵占小區公共收益
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樂居財經
鄧如菲
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2024-05-07 15:20
樂居財經 鄧如菲 4月25日，魯能星城七街區業委會在其微信公眾號發文，北京市京師（重慶）律師事務所受其委托，對深圳之平物業發展有限公司重慶分公司、重慶本果廣告傳媒有限公司、重慶博升口腔診所連鎖有限公司渝北魯能診所相關公共收益資金糾紛一事，向三家單位發出律師函，以維護全體業主的合法權益。
律師函顯示，之平物業自進駐魯能星城七街區提供物業服務后，在未取得全體業主同意的情況下，存在占用七街區公區房屋、電梯廣告租金欠費不入賬、從公共收益違規列支物業日常維修費、小區臨停車費收入未納入公共收益賬戶核算、第一屆業委會成立以前的公共收益被侵占等多項違規行為。其預計整體追討金額預計超過1374萬元。
業委會通過重慶市規劃和測繪檔案館查詢的規劃總平面圖等資料，查出之平物業占用的部分房屋并非屬于規劃的物業管理用房，而是小區公區空置房屋。根據《民法典》的規定，該部分房屋屬于小區全體業主所有，業委會有權代表全體業主要求之平物業支付占用期間的房屋占有使用費。業委會參考小區同類戶型空置房租金標準，從2008年1月1日起至2023年12月15日進行初步計算出來的租金費用。涉及占用了七街區公區房屋租金437.46萬元。
此外，魯能星城七街區第一屆業委會之前，即2008年1月至2014年3月的小區公共收益收支明細，之平物業從未向業主公示其公共收益收支明細，且未向業委會移交這期間的公共收益資金、賬目明細、合同等資料。涉及第一屆業委會成立以前的公共收益630萬元。
律師函還顯示，2023年以前，之平物業收取的臨停車費收入從未納入七街區公共收益賬戶核算。業委會暫計2008年1月至2022年12月臨停車費收入約300萬元，實際以業委會核實的數據為準。
據查，深圳市之平物業發展有限公司重慶分公司成立于2007年3月26日，法定代表人為肖金華，經營范圍為物業管理；會務策劃；綠化設計及施工；室內清潔服務；房地產經紀等。總公司為深圳市之平物業發展有限公司。
深圳市之平物業發展有限公司成立于2004年9月6日，法定代表人為余紹元，注冊資本為2000萬元，經營范圍包括物業管理（領取相關資質證書后方可經營）；會務策劃、綠化設計及施工（領取相關資質證書后方可經營）；室內清潔服務、房地產經紀等。該公司大股東為深圳市炘元投資有限公司，持股86%，且后者由陳之平持股60%，余紹元持股40%。
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