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文/樂居財(cái)經(jīng)  嚴(yán)明會(huì)

1月21日午間，關(guān)于龍湖舊將徐猛履新寶龍商業(yè)（09909.HK）CEO的消息，不徑而走。幾個(gè)小時(shí)后，寶龍商業(yè)官宣了這起人事變動(dòng)。

緊隨徐猛接棒，許華芳卸任行政總裁職務(wù)，繼續(xù)擔(dān)任執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席。

去年11月1日，“商業(yè)老將”陳德力揮別寶龍，辭任寶龍地產(chǎn)聯(lián)席總裁、寶龍商業(yè)董事兼行政總裁。

“鑒于許先生豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及于本集團(tuán)過往發(fā)展擔(dān)任的重要覺得，目前由同一人兼任主席及行政總裁的角色將使本公司在業(yè)務(wù)策略及執(zhí)行業(yè)務(wù)計(jì)劃時(shí)，實(shí)現(xiàn)更高的回應(yīng)性、效率及效益。”彼時(shí)，外界猜測(cè)，寶龍商業(yè)或不打算聘任新總裁了。

徐猛何以打動(dòng)寶龍商業(yè)？

出生于1983年，徐猛如今42歲，正值當(dāng)打之年。

學(xué)歷方面，徐猛本科畢業(yè)于南京信息工程大學(xué)，2018年又在四川大學(xué)取得項(xiàng)目管理碩士學(xué)位。

“徐先生擁有多年商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)洞察、商業(yè)投資、產(chǎn)品規(guī)劃以及資產(chǎn)運(yùn)營全周期服務(wù)管理等領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)非常豐富。”在徐猛過往的履歷表中，龍湖無疑是最濃墨重彩的一筆。不過，其實(shí)他也曾短暫結(jié)緣國內(nèi)另一家明星商業(yè)公司——萬達(dá)。

辭去合能集團(tuán)商用事業(yè)部總經(jīng)理兩個(gè)月后，2016年11月，徐猛進(jìn)入萬達(dá)，擔(dān)任溫州龍灣萬達(dá)商業(yè)項(xiàng)目總經(jīng)理。

相關(guān)資料顯示，徐猛在職期間，主導(dǎo)了溫州龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)4萬方的新館在2017年9月27日開業(yè)。新館斥資6000萬元，經(jīng)過了七個(gè)多月的不斷調(diào)整和優(yōu)化。

幾個(gè)月后，2018年3月，徐猛告別萬達(dá)。

在龍湖集團(tuán)（00960.HK），徐猛先后擔(dān)任蘇州獅山天街項(xiàng)目總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理及華東二部總經(jīng)理。

2022年6月起到離開龍湖前，徐猛擔(dān)任龍湖集團(tuán)商業(yè)分部華東區(qū)域總經(jīng)理，其管理范圍覆蓋江浙滬皖地區(qū)，負(fù)責(zé)超過50座天街項(xiàng)目，總體量近700萬平方米。

“任職期間，他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)使龍湖商業(yè)在華東區(qū)域嶄露頭角，確立了頭部品牌的市場(chǎng)地位。”不難看出，寶龍商業(yè)頗為肯定徐猛在龍湖的這段成績。

挖來徐猛出任行政總裁，寶龍商業(yè)與其簽訂了五年的服務(wù)合同。而董事會(huì)為徐猛厘定的薪酬，為每年固定薪金120萬元。

這與陳德力此前的固定薪金一致，樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》查閱獲悉，剔除以股份為基礎(chǔ)的付款，陳德力享受的年薪其實(shí)一直較為穩(wěn)定。每年24萬董事袍金、120萬薪金（2020年為100萬）、30萬花紅。

除了固定薪酬職務(wù)，徐猛也可享受外加酌情管理層花紅，但這應(yīng)該是與寶龍商業(yè)的業(yè)績掛鉤。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月30日，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入13.33億元，同比增長4.56%；同期，錄得毛利約4.49億元，同比增長約2.5%，毛利率33.71%。不過歸母凈利潤1.95億元，同比減少24.31%。

對(duì)于凈利潤下滑，寶龍商業(yè)解釋稱，主要是市場(chǎng)競(jìng)爭加劇、營銷費(fèi)用的增加，以及政府補(bǔ)貼的減少。

在版圖規(guī)劃上，寶龍商業(yè)貫徹“聚焦長三角”的布局策略，持續(xù)深耕。這與徐猛此前在龍湖集團(tuán)專注的區(qū)域重疊。

截至2024年6月30日，寶龍商業(yè)簽約零售商業(yè)物業(yè)138個(gè)，總合約建筑面積為1493萬平方米。長三角區(qū)域布局?jǐn)?shù)量95個(gè)，占全國布局項(xiàng)目總數(shù)的69%。同期，寶龍商業(yè)已開業(yè)零售商業(yè)物業(yè)共有97處，總已開業(yè)建筑面積為1082萬平方米。