大道消息2025.2.22
1.小道消息，北京ZH前段時間發生了一些人員調整，打聽了一下，大概涉及營銷、投資和報建幾個線條，還都是負責人級別的。
這瓜吃得表姐有點懵，因為這幾個條線幾乎涉及項目開發的半壁江山，幾位負責人集中變動。
有小伙伴說，不過我覺得……算了，這個還是不跟你說了……
有些人離職只是失去一份工作，表姐離職可能要離開這座城市，心情也就變得委屈起來，為明天，也為這些朋友們。
2.表姐聽說，ZH北方大區營銷負責人DP已經辭職，說起來，D總算是北京ZH的平臺創業者，以夢為馬，詩酒年華都在這里灑下。至少在2000年就已經入職ZH，帶出過體系內的不少牛人，教父級別。
說起來，D總也算經歷過中海幾輪的營銷調整，放在之前，表姐覺得按照常規劇情，大概率會平穩退休，結果還是被喂了一嘴瓜，那些被埋藏起來的塵封故事。
功勞很多，時代大幕落下時，分手時再被提起，不能連名帶姓，表姐只能委婉地用字母替代，也是很難過。誰能保證，這樣的故事將來不在自己身上。
善待別人，最后的告別給個擁抱吧，也是在擁抱未來的自己。
3.小道消息，北京ZH副總經理，WXY也已經辭職，據說W總曾經在海淀GH口任職，當時的職位已經不低了，后來到北京ZH分管投資和報建。
表姐猜測，當年北京ZH部分神戶型的落地，W總在很大程度上給到了技術支持，表姐聽說W總為人正派，在同事中的口碑不錯，屬于技術型人才。
職場總是要分開，公司只能陪你走過一段路。人生若只如初見該多好……這就是職場，邂逅、相遇、苦夏、分離，時間早已做好了所有的安排，而我們只是被分排時間琴弦上的一顆微塵。
只是年前北京ZH還剛剛拿下了萬泉寺和西郊冷庫，所以表姐就是想不通啊，想不通。
4.分別總是在三月，回憶是春天的愁。
北京ZH報建部門的負責人JXF據說也已經離職，大家可能不太了解，報建條線在房企體系里還是蠻重要的。
有些重要的設計突破，都是靠報建一遍一遍地去跟相關部門溝通，一遍一遍的去軟磨硬泡才能有機會落地。其實，我們都是槍口的蝴蝶，自己都不知道哪個春天分別。
其實蝴蝶很漂亮，很多房企的報建部門也都很愿意招一些有相關ZF部門工作經驗的。曾經彼此你敬我三寸月光，我許你千里星河，你撫我幾縷春風，我應你環鳳四作。
人間應有白月，只是突然間北京ZH這下子，報建條線一下子少了兩員大將，表姐有點想不通，十分想不通。
想不通只是沒有想通的勇氣，表姐不相信職場一生一世，但是也一直相信時間會很長。就像你被封進了照片，我被撞出了時間……
5.扯到報建，表姐聽說過一個特心酸的案例，某項目當時要報建一超大陽臺，當時陽臺還沒有現在這么好批，所以報建員就天天去蹲守軟磨硬泡。
有時候還要幫忙接送小孩，做一些機場接待工作，最后硬是把大陽臺磕下來了。
表姐覺得對于這樣的員工，公司應該好好對待。今年的大陽臺開的花好不艷麗，只是少了一個人賞花，衣袖沒有余香，至少心里也要送上幾句祝福吧。
6.小道消息，現在ZH在北京拿地劃分上，石景山、朝陽、順義，據說是屬于ZHXC管轄了。
沒有一帆風順才叫人生；處處占先機，那叫布局。
前段時間，保利+金茂摘牌三間房地塊的時候，去舉牌抬價的是北京ZH，從時間上猜測，當時分管投資的W總已經離職。
那些自以為看透局勢的人，往往只是看到了布局者希望看到的東西。
7.小道消息，據說西郊冷庫的操盤手已經定了，是位美女操盤手Q總，之前在ZH負責客研，更早消息傳過她要離職，最后還是留了下來。
才華和努力，都得經過時間總會有一天光臨。
8.酒仙橋地塊的操盤手也已經定了，不出意外的話，應該是L總，也是位美女操盤手，曾經負責過甲叁、和瑞叁，跟豪宅客戶打交道的經驗很豐富。
有種人身上有光，有光而不耀，與光同塵。
9.朝陽十八里店和小紅門項目，定了Z總操盤，負責倆項目。
社會猶如一條船，掌舵準備需要很多年。很多人看到了結果，沒有看到故事的開頭和過程。
10.挺有意思，朝陽項目說是ZHXC負責，但在操盤手的選擇上，都選了北京公司履歷更重的負責人，北京ZH看似不負責朝陽，但又沒完全離開朝陽。
人事這盤棋，當你說看懂時，突然又不懂了。關鍵變量永遠只有一個。
11.表姐之前爆料過，萬泉寺操盤手的人選，現在項目面積段也大概定了，差不多是130/150/160/180/200/230；
價格預計南側樓棟是10萬+，其余樓棟11萬+。
因為之前表弟做過測算，萬泉寺的售價做到9.7萬基本就能完成投資指標，但如果萬泉寺整盤真的上不到10萬，那么整個豐臺的價格就被擊穿了。
所以說，如果萬泉寺上10w，豐和叁號院就是萬泉寺二期，公園里就是萬泉寺三期，這樣價格體系就理順了，不再自己跟自己打架。
而且，南城諸多項目，也就有了自己緩沖空間。之前不僅是豐臺諸盤害怕，甚至大興的西紅門都提心吊擔，年都沒過好。
萬泉寺支棱起來，瞬間大家都輕松下來。大家去上柱香吧。
12.西郊冷庫地塊應該會做的小一點，據說戶均會做到100㎡左右，如果是這樣的話，那小戶型很可能有90平左右的，大戶型的話可能會大到120平左右。
這個定位感覺有點像高配版的西城天鑄，西城天鑄當年貴的能賣到8萬+，西郊冷庫產品做好一點，上9萬應該沒問題。
13.這條跟北京ZH關系不大，但略有淵源吧，表姐注意到，有位當年在ZH營銷XH總事件后離開北京的營銷負責人，又回來了。
北京這個地方，有時候說離開很難，說回來也很難，這位營銷總也算是守得云開見月明，祝福、祝好。
14.盤盤目前ZH北京的牌局，挺難但有解。從目前的銷售情況來看，有些地確實拿得不是很好，今年的萬泉寺、西郊冷庫，放在往年也算是很能打的地塊。
但偏偏今年海淀大爆發，千萬級上的豪宅，估計會被海淀吸走很大一部分客戶。到底是天津市場困難，還是北京市場困難，表姐覺得武漢市場難些。
15.小道消息，ZH內部一線員工好像對w總意見挺大，表姐聽說w總脾氣不太好，跟上司拍桌子，上司還得說，X總說得對。
當然，表姐覺得如果就事論事，偶爾跟上司爭論下也沒什么，表姐有時候也跟老板拍桌子，但是一線員工的心聲，總是要聽聽的。
16.寫這期大道消息之前，表姐跟朋友吐槽說，ZH最近怎么有點不太穩，朋友打趣說，ZH其實就沒穩過。
但從外部來看，往年ZH還有很多市場消息和聲音的，而且也曾引領過北京的產品力高峰，現在榜單上越來越隱身。難道是低調到塵埃里，然后再開出花來？
17.以上純屬娛樂，請勿對號入座，如若對號入座，表姐概不負責。銷冠100
來源：銷冠100
作者：銷冠大表姐
重要提示：本文僅代表作者個人觀點，并不代表樂居財經立場。 本文著作權，歸樂居財經所有。未經允許，任何單位或個人不得在任何公開傳播平臺上使用本文內容；經允許進行轉載或引用時，請注明來源。聯系請發郵件至ljcj@leju.com，或點擊【聯系客服】
網友評論
相關推薦
最新文章推薦
烯石電車新材料擬售美國間接全資附屬公司
原創
樂居財經
剛剛
雪浪環境獲固廢熱解熔融系統實用新型專利
原創
樂居財經
剛剛
富樂德部分董高擬減持不超8.5萬股
原創
樂居財經
剛剛
西典新能：特斯拉為其第一大終端客戶
原創
樂居財經
剛剛
