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壓箱底來了！北京2025年最全官方擬供地明細(xì)出爐！

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  銷冠100 銷冠大表姐 9.1w閱讀 2025-02-26 14:20
今天上午，北京召開了2025年土地推介會，表姐第一時(shí)間拿到了供地明細(xì)。
共計(jì)240多頁的供地文件，表姐整理了一上午，才整理出：
一份供地明細(xì)PDF+一份供地明細(xì)Excel。
今年北京的土地供應(yīng)明牌，基本就在這里了。
整理不易，還希望大家?guī)兔D(zhuǎn)發(fā)轉(zhuǎn)發(fā)，想要供地文件的小伙伴，可以加文末表姐微信私聊獲取。
大家應(yīng)該有印象，春節(jié)之前，表姐曾經(jīng)爆料過北京的擬供地情況：
?獨(dú)家首發(fā)！2025年北京8區(qū)擬供地計(jì)劃出爐丨瞰地
實(shí)際對比起來，有一些變化，比較明顯的是：
第一，年前爆料的東城區(qū)西革新里危改和祈年大街地塊，沒有出現(xiàn)在這次集中土地推介文件中。
不知道是走單獨(dú)的路子，還是說今年就放鴿子了。
第二，正式擬供地的規(guī)模有些縮減，這也是比較正常且合理的，要表姐說，有些區(qū)域尤其是FQ，今年就不應(yīng)該供地了。
第三，海淀和朝陽、以及豐臺，壓箱底的地出來不少，表姐特意把地塊環(huán)線也整理了出來：
北五環(huán)以內(nèi)、東二環(huán)到東西環(huán)、西二環(huán)到西三環(huán)，都有土地供應(yīng)計(jì)劃。
這部分大家要是關(guān)注的話，表姐有空給大家單開系列。
第四，更炸裂的是，以表姐掌握的消息，其實(shí)北京土儲的手里，其實(shí)還有堪稱王炸的地塊，只是要看供應(yīng)時(shí)機(jī)罷了。
表姐會在公號里不定期更新，大家可以關(guān)注起來。
第五，表姐猜測，今年供地明細(xì)地塊中，大概得有30%的地塊，會相當(dāng)難找房企來托底。
有些地塊暫時(shí)的命運(yùn)，就是等待，這個表姐有空也可以單開一篇講講，就是比較容易得罪人。
好啦，老規(guī)矩，先上整體明細(xì)，再看分區(qū)點(diǎn)評：
朝陽區(qū)
有點(diǎn)意外，朝陽區(qū)今年就計(jì)劃供應(yīng)6個地塊。
并且，酒仙橋板塊，放緩了供應(yīng)節(jié)奏，春節(jié)前的消息，還是酒仙橋有計(jì)劃再次出讓。
這對北京宸園和中海新城酒仙橋地塊來說，是個好消息。
表姐聽說，北京宸園今年計(jì)劃清盤，如果后續(xù)供應(yīng)放緩，這個任務(wù)應(yīng)該能完成。
朝陽重點(diǎn)關(guān)注的，還是永安里、松榆里、太陽宮幾個地塊，環(huán)線位置嘎嘎香。
就是永安里的容積率，已經(jīng)飆升到4.63了，表姐聽說華子很關(guān)注這個地塊，計(jì)劃做面積300平+的大平層。
加助理微信：XGDBJ2022可獲取土地明細(xì)完整版。
海淀區(qū)
海淀的供地計(jì)劃，跟表姐年前爆料的差不多，就不多展開講了。
不過，海淀今年的供應(yīng)重點(diǎn)放在了海淀西，并且有個很明顯的特點(diǎn)，就是容積率都不高。
也就寶山地塊，容積率在2.1，其他地塊都在1.6左右。
這里面的潛臺詞，大概是海淀今年的供應(yīng)，會是個改善大年，再加上之前供應(yīng)的功德寺、朱房，也是偏改善。
表姐覺得今年海淀區(qū)的有錢人，可能會不夠用的。
當(dāng)然，也要看后續(xù)地塊的拿地價(jià)格，是不是支持做小戶型，但表姐猜測，概率不大。
這樣的話，未必不是嘉華天珺還有頤海澐頌小戶型的機(jī)會。
另外，越秀+華潤功德寺地塊和樾望云小戶型，應(yīng)該還是蠻難搶了。
表姐之前聽說，海淀手里，北五環(huán)內(nèi)其實(shí)還有新增計(jì)劃，但在明面上還沒放出來。
還是蠻希望海淀能緩一緩的，千萬別出現(xiàn)像FQ的踩踏效應(yīng)。
表姐知道，有些房企已經(jīng)暫緩在FQ拿地的計(jì)劃了。
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豐臺區(qū)
豐臺區(qū)還是很猛喔，一共公布9個擬供地塊，也有壓箱底。
但豐臺的問題是，即便是位置不錯的地塊，但因?yàn)榍靶蛞呀?jīng)有供應(yīng)，房企的拿地節(jié)奏就會有些尷尬。
就像大瓦窯片區(qū)，目前整體上不缺供應(yīng)，有改善項(xiàng)目，也有偏剛需的項(xiàng)目，表姐想不出來這時(shí)候誰會去大瓦窯拿地。
還有玉泉營花鄉(xiāng)地塊，位置真的不錯，但一進(jìn)來，就得跟云境、西頌還有豐和打擂臺。
不過，太平橋街道城中村改造項(xiàng)目地塊，倒是可以關(guān)注一下，地段位置相當(dāng)優(yōu)越，在西二環(huán)到西三環(huán)之間。
地塊到蓮花池的位置不遠(yuǎn)，挨著國家法官學(xué)院，妥妥的西城區(qū)后花園，就是地塊容積率2.5，不算太低。
限高60米，對整體的排布要求比較高，但如果產(chǎn)品做得好，表姐猜測應(yīng)該會吸引到西城大佬。
畢竟北京這輪產(chǎn)品力內(nèi)卷，大門頭，大會所之類的福利，很難真正吹到西城區(qū)。
另外，分鐘寺也有新增供應(yīng)，商業(yè)+住宅捆綁。
分鐘寺這塊住宅，不出意外的話，應(yīng)該是調(diào)規(guī)調(diào)出來的，之前表姐看規(guī)劃，分鐘寺除了東三金茂府、天譽(yù)跟縵云這三兄弟之外，是沒有其他住宅的。
分鐘寺這個位置雖然好，但這么大體量的商業(yè)捆綁，放在現(xiàn)在的房企來說，還是比較難搞的。
不知道哪位大佬有勇氣，承擔(dān)起分鐘寺的配套建設(shè)。
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石景山區(qū)
石景山區(qū)，北辛安板塊，古城南板塊，開發(fā)進(jìn)度基本上已經(jīng)進(jìn)入尾聲了，現(xiàn)在明顯向石景山北部轉(zhuǎn)移。
黃村地塊大家可以關(guān)注一下，也是溜了很久，一直說要掛，一直沒掛出來。
地塊挨著蓮石東路，環(huán)線也比較優(yōu)越，在西四環(huán)到西五環(huán)之間，這個區(qū)域周邊的新房，華曦府、熙華臺賣得都不錯。
另外就是首鋼核心區(qū)地塊，招商元璽也要有鄰居來了。
元璽現(xiàn)在賣得還不錯，上周單周網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽金額高達(dá)1.25億，經(jīng)常拿到石景山區(qū)域銷冠。
后續(xù)等香港置地配套的商業(yè)地塊起來，區(qū)域的居住和商業(yè)小氛圍會相當(dāng)不錯。
經(jīng)開區(qū)
亦莊經(jīng)開區(qū)還是比較穩(wěn)的，目前來說，經(jīng)開區(qū)內(nèi)能打的，還是北京潤府、招商璽以及招商X24。
不過比較有意思的是，瀛海地鐵站地塊。
附近就是曾經(jīng)熱銷到爆的中海寰宇時(shí)代，這個項(xiàng)目當(dāng)年有很多有意思的事情。
在中海的加持下，也算當(dāng)年的明星項(xiàng)目。
表姐查了下，寰宇時(shí)代最后的整盤網(wǎng)簽價(jià)格是在5.2萬/㎡。
新入市地塊估計(jì)不會比5.2萬/㎡低，當(dāng)年錯過寰宇時(shí)代的親們，如今還沖嗎？
另外，南海子板塊也有新增供應(yīng)。
附近就是和錦誠園那一片。
不知道保利會不會去拿地，這片熙悅云上，和錦誠園，熙悅林語，都有保利的參與在里面，也算是保利大本營了。
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昌平區(qū)
昌平區(qū)挺有意思的，上午市里推介會介紹了5個地塊，下午區(qū)里的推介會，就一下子整了18個地塊。
看樣子是只要開發(fā)商看好的地，也不是不能提速供應(yīng)。
咱家就先就著市里的文件聊聊，18宗地塊的文件，改天再說。
今年昌平的主要供應(yīng)集中在回天地區(qū)以及昌平西沿線。
東小口和歇甲終于來了。
東小口這個位置常年沒有供應(yīng)，上一輪還是首開綠城限競房雙子。
可能區(qū)里也知道東小口好賣，所以搭了一個賀村中灘村的F3地塊，基本上就等于跨街道捆綁了。
另外，歇甲村地塊也來了，先供應(yīng)的是上蓋區(qū)。
按照以往的經(jīng)驗(yàn)來看，這種上蓋區(qū)的項(xiàng)目，基本上等于JT預(yù)定，不知道這次JT會自己干，還是找合作伙伴呢？
之前聽說JT對這個地塊的預(yù)期不是特別樂觀，確實(shí)大家對上蓋區(qū)的接受程度，一方面需要時(shí)間去培育。
另一方面，也是需要房企去做好產(chǎn)品上的規(guī)劃，迭代出新的生活方式，大家也才能更好地去接受。
總是需要給人一個購買的理由。
剩下的幾個區(qū)，大興、房山、順義、通州，春節(jié)前就已經(jīng)做過揭秘，這里就不展開來寫了。
關(guān)注的親們可以戳鏈接復(fù)習(xí)
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來源：銷冠100

作者：銷冠大表姐

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