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文/樂居財經  徐酒眠

辭職近一年，李超佐又回到了珠江股份（600684.SH），并被推舉成為了“一把手”。

4月22日，珠江股份召開董事會、監事會，審議通過《關于選舉董事長的議案》《關于選舉副董事長的議案》《關于選舉監事會主席的議案》。

具體來看，董事會同意選舉李超佐為董事長，及戰略委員會主任委員、風險管理委員會委員、提名委員會委員，并根據公司規定出任法定代表人；同意選舉周星星為副董事長，及風險管理委員會主任委員、戰略委員會委員。同意選舉高立為第十一屆監事會主席。

三人任期均自本次會議審議通過之日起，直至第十一屆董事會任期屆滿之日止。

2023年珠江股份完成重大資產重組?：置出房地產公司，并置入珠江城市服務100%股權，順利實現了從“地產”向“城市服務 文體運營”的戰略轉型。當年7月20日，珠江股份召開第十一屆董事會、監事會會議進行換屆選舉，選舉盧志瑜為董事長、聘任李超佐為總經理，鐘小萍為監事會主席……

按照安排，?當時選舉組成的董事會成員任期將至第十一屆董事會屆滿之日止，即到2026年7月13日。

但任期未屆滿，珠江股份又宣布：盧志瑜因工作調動的原因申請辭去公司董事長職務、鐘小萍因已達法定退休年齡辭任；而李超佐去而復返升任“一把手”、擢升周星星補齊“二把手”空缺，高立接棒監事會主席。

人事變動的另一邊，珠江股份的歷史遺留問題仍未出清，而轉型后的經營業績仍面臨挑戰。

新任一、二把手

去年5月7日，珠江股份曾公告，李超佐因工作調動原因申請辭去公司副董事長、董事、董事會相關專門委員會職務，以及總經理職務。

彼時，珠江股份表示，“公司將按照相關法定程序完成董事的補選和總經理的聘任工作。”

不過此后一直未有相關人事任令披露。去年9月，有投資在互動平臺向珠江股份問詢：新的總經理幾時到任？珠江股份董秘并未直接回復，僅表示：“目前公司董事長盧志瑜先生代行公司總經理職務。”

出生于1978年10月，李超佐還不滿47歲，正值當打之年，其擁有研究生學歷、管理學博士學位、講師(中級)。

履歷介紹，李超佐2007年1月參加工作，曾任廣東外語外貿大學國際工商管理學院人力資源管理系教師，進入“珠江系”后，曾擔任珠江實業集團人力資源部總經理/黨委組織部部長、珠江股份黨委副書記、副董事長、總經理，珠江體育文化公司黨總支書記、董事長等職務。

其中，珠江股份是珠江實業集團旗下的城市運營與服務板塊，珠江體育文化公司則是珠江股份的子公司之一。

目前，李超佐還擔任珠江實業集團黨委副書記、董事、工會主席，珠江股份黨委書記。去年4月30日離任黨委副書記、副董事長、總經理，李超佐2024年在珠江股份領取的稅前報酬總額為50.67萬元。

與李超佐搭檔、補位副董事長兼總經理職位的周星星，出生于1981年6月，擁有研究生學歷、管理學碩士學位，經濟師。

履歷介紹，周星星2004年7月參加工作，并一直在“珠江系”流轉。曾擔任珠江實業集團開發拓展部副總經理、戰略發展部總經理，珠江城市更新公司執行董事、總經理，廣州城市更新集團常務副總經理、珠江商業黨總支副書記、總經理等

目前，周星星還擔任珠江城市服務黨委書記、董事長，珠江體育文化公司黨總支書記、董事長。

值得一提的是，李超佐持有珠江股股份99,000 股股份，而周星星尚未有持股。

地產遺留難題

從地產向“城市服務 文體運營”的轉型兩年，珠江股份仍受困地產遺留問題。

人事變動的前一天，4月21日，珠江股份公告稱，其與中僑公司的6.8億元股權轉讓糾紛案件已獲廣州中院立案執行。

中僑公司全稱廣州中僑置業投資控股集團有限公司，珠江股份與其恩怨糾紛由來已久。

簡單來看，2016年9月，雙方簽訂《合作框架協議》，約定珠江股份向中僑公司收購安徽中僑49.29%股權。次年初，這筆交易金額5億元的股權轉讓合同簽訂，珠江股份支付了3.5億元預付款，但合同中附帶了業績對賭條款，如要求項目在三年內達到80%的去化率、且稅后利潤率超過40%。

對賭未能成功是糾紛的根源。珠江股份2020年通知中僑公司解除合同并要求返還相關款項，但后者拒絕履行義務，珠江股份無奈提訴，索賠金額高達7.24億元。

經過一審、二審程序，2024年11月，廣東高院終審判決支持珠江股份的大部分訴求，要求中僑公司退還3.5億元預付款，并支付1.28億元經濟補償金。但大環境不好，中僑公司經營艱難，已被列入失信被執行人名單，其實際控制人也受到限制高消費措施，同時還存在大額欠稅問題。

珠江股份再度提訴，但最終能追回多少仍存在不確定性。截至2024年底，珠江股份對中僑公司往來款的賬面價值還有約3.34億元。

而房地產遺留問題的執行難題不止此。

資料顯示，珠江股份對廣州東湛房地產開發有限公司的債權累計計提了3.06億元的減值準備，對廣州市盛唐房地產開發有限公司的0.65億元債權投資也已計提0.55億元減值，對廣東億華房地產開發有限公司的往來款則已全額計提壞賬準備。

轉型壓力

地產歷史遺留難題的另一邊，李超佐與周星星還需要考慮如何加快物管業務發展。

財報數據顯示，珠江股份2024年實現營業收入約15.6億元，同比減少52.38%，歸屬母公司凈利潤1557.4萬元，同比扭虧為盈。

具體到業務板塊來看，截至2024月12月31日，珠江城服在管住宅、公建等項目345個，在管建筑面積3905.41萬平方米。同期，珠江文體運營的體育場館項目29個，涉及建筑面積280.68萬平方米。

其中，物業管理業務范圍覆蓋酒店、寫字樓、商場、住宅、醫院、工業園區等十多個領域，文體運營項目報告期內中標湖南賀龍體育館、津市五環時代全民健身中心、順德一中西南學校體育館、亞運城體育中心、南沙明珠灣體育館、汕尾高新區亞洲文體中心、道真民族體育公園項目。

分業務來看，2024年其物業服務貢獻營收10.97億元，同比增長3.53%，占總收入的70.3%；文體運營收入3.73億元，同比增長16.79%。另外房地產業收入、物業出租也貢獻了部分收入，但占比已經不大了。

主營業務的盈利能力表現方面，物業服務、文體運營的毛利率分別為17.44%、28.58%，較上年同期分別增加0.54個百分點、減少3.31個百分點。

分地區來看，來自廣東的收入約為11.90億元，毛利率約為22.50%，同比增加5.35個百分點。