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文/樂居財經 嚴明會

5月6日，天茂集團年報“難產”遭證監會立案調查。

近年來持續虧損的天茂集團，主要受子公司國華人壽拖累。這兩家公司的靈魂人物均為早年資本市場大佬劉益謙。近年來，劉益謙不僅在資本市場有減持動作，而且還在大手筆拋售收藏的藝術品。

賣賣賣的同時，劉益謙也有新的布局。與其關聯密切的宸嘉發展，作為地產新晉“黑馬”，正在積極開疆擴土，逆勢高價拿地。

重金造出地產“黑馬”

2024年底，宸嘉發展以43.8億元、封頂溢價40%拿下上海徐匯龍華地王，成交樓板價12.6萬元/㎡，裝標封頂7000元/㎡。

今年4月23日，經過38輪激烈競價，宸嘉發展以11.41億元總價拿下南京大校場G07地塊，成交樓面價32309元/㎡，競拍溢價率達7.1%，刷新了大校場地價新高。

該地塊容積率為1.2，是目前區域內最低密的地塊。雖然地塊條件比較優越，但大校場本就豪宅云集，宸嘉要如何在這幅地塊上打造板塊“前所未有”的高端豪宅產品，成功實現溢價？其在上海的成功經驗（其在上海開發的宸嘉100?嘉佰道，去年6月首開推出422套房源，2小時售罄，刷新當年度上海的銷售紀錄），能否在南京再度叫響，還有待觀察。

不滿足于土拍場上拿地的速度，左手招拍掛，右手收并購。在南京，宸嘉發展還于2023年接手了停工爛尾的泰禾禾悅廣場（路子鋪NO.2013G47）項目，后更名為佰匯廣場，業態涵蓋精品酒店式公寓、高端辦公、繽紛商業等。2月項目公布了最新規劃，目前正在建設中，施工許可證顯示：竣工時間為2025年下半年。

充當白衣騎士的宸嘉，還在深圳接手了福晟的舊改項目，包括深圳龍華區大布頭項目、寶安107發展帶翻身片區項目、龍崗區平湖述昌圍項目和守珍街項目等。在長沙，接手了陽光城的項目（和順·江天悅項目），后更名為宸嘉·和順·嘉臣道。

在武漢，國華人壽重金投入的長江新城康養綜合體項目，由宸嘉代建。該項目去年底啟動開工，要打造國內首創，集高端康養、文化藝術地標、商業服務為一體的城市型國際高端康養綜合體旗艦。還有上上海北外灘的國華金融中心、上海桃浦的國華人壽上海普陀國際康養中心以及國華人壽崇明國際康養中心等皆由宸嘉發展代建。

如此一系列重資產投入，對“錢袋子”是個考驗。結合近年劉益謙虧本甩賣藏品的事件來看，難免讓人浮想。

昔日中海系扛“大梁”

地產黑鐵時代，民營房企紛紛通過收縮戰線、放棄拿地等方式來進行御寒保暖。而宸嘉卻在不斷加碼進場。迅速崛起并嶄露頭角的宸嘉，其背后昔日中海系的力量功不可沒，他們扛起了宸嘉的 “大梁”。

公開資料顯示，宸嘉發展2020年底成立于上海，其董事長是陳佳，而陳佳則是劉益謙的女婿。公司的其他高管職位，則由一眾中海背景的人員擔任。

回顧宸嘉的發展歷程，中海系前高管的加入成為其發展的關鍵轉折點。在宸嘉的高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔任執行董事、總經理和監事，這幾位均有著深厚的 “中海系” 背景。

崔帥曾擔任中海地產上海公司總經理，在他的職業生涯中，曾涉上海市虹口區地塊“圍標”事件，后被免去中海地產上海公司總經理一職。其于2020年11月加入宸嘉發展并擔任總裁至今?。

同一時間，原中海地產上海公司副總經理郭斌以高管持股平臺海南乾欣投資合伙企業入股宸嘉發展 5% 股權，并加盟宸嘉發展擔任副總裁分管財務、長沙/武漢公司總經理。梁飛作為中海地產上海公司的副總經理，加入宸嘉發展后擔任副總裁、上海公司/南京公司/成都公司總經理。

原中海地產上海公司營銷部負責人耿秋慧，這兩年頻頻代表宸嘉在媒體前露面，現為宸嘉發展集團董事、宸嘉物業集團董事長（先任職宸嘉發展集團營銷中心總經理）。還有原中海地產上海公司設計部負責人周淼、原中海地產華東區運營總監劉冠民、原中海地產上海公司人力行政部負責人韓樂……。

宸嘉的核心管理層，可以說大部分來自于曾經的中海華東區域。或許是擴張發展的需要，也或許是為了減弱中海的“身影”，在后期的招聘中，宸嘉陸續迎來了一些其他公司背景的人才，如長沙公司常務副總經理姜文楠，來自于萬科體系；長沙公司助理總經理侯維，來自于旭輝體系。