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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

前總裁楊光出走五個(gè)月，眾安智慧生活（02271.HK）董事會(huì)“空降”了一位物業(yè)大佬。

6月17日晚，眾安智慧生活刊發(fā)公告，宣布了一系列重要的人事變動(dòng)。

具體來(lái)看，因?qū)⒏鄷r(shí)間投放于個(gè)人事務(wù)，加入“眾安系”超18年的的老將徐建穎辭任執(zhí)行董事職務(wù)，并不再擔(dān)任薪酬委員會(huì)成員。與此同時(shí)，在今年二月底走剛上任總裁丁曙春，被任命為新的薪酬委員會(huì)成員。

值得關(guān)注的是，百億物企綠城服務(wù)（02869.HK）前總裁吳志華，此番被委任為非執(zhí)行董事。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，此前眾安智慧生活上市組建董事會(huì)，包括四名執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事，并未設(shè)置非執(zhí)行董事席位。

換而言之，吳志華是其首位非執(zhí)行董事，他也是目前眾安智慧生活董事會(huì)中唯一的“外來(lái)者”。在人事任命公告中，尚未披露開(kāi)給吳志華的薪酬信息。

有意思的是，此番人事公告發(fā)布之后，眾安智慧生活更新董事名單與其角色及職能名單，第一次將吳志華的title寫(xiě)成了“執(zhí)行董事”，6月18日中午才重新發(fā)布了修訂文件。

老將辭任

今年50歲的徐建穎，自2007年加入眾安集團(tuán)，追隨“眾安系”老板施中安(又名施侃成）已經(jīng)超過(guò)18年。

翻開(kāi)履歷表，徐建穎在會(huì)計(jì)及財(cái)務(wù)管理方面擁有逾20年經(jīng)驗(yàn)。加入眾安集團(tuán)前，她曾在浙江文華服飾有限公司擔(dān)任財(cái)務(wù)做了近四年財(cái)務(wù)總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)事宜。

進(jìn)入眾安集團(tuán)后，徐建穎先是在眾安財(cái)務(wù)管理中心做職員，直到2011年8月迎來(lái)晉升，開(kāi)始擔(dān)任眾安管理財(cái)務(wù)部經(jīng)理。而在此前一年，2010年1月，她通過(guò)兼讀獲浙江理工大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)文憑。

在此之后，徐建穎一路升遷。2012年10月?lián)伪姲卜?wù)控股財(cái)務(wù)副總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)管理財(cái)務(wù)部及戰(zhàn)略性財(cái)務(wù)規(guī)劃；2015年10月?lián)伪姲卜?wù)控股金融投資中心副總經(jīng)理，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理及戰(zhàn)略性財(cái)務(wù)規(guī)劃；2019年4月?lián)伪姲补芾淼呢?cái)務(wù)總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)管理及監(jiān)督其營(yíng)運(yùn)。

徐建穎與眾安智慧生活產(chǎn)生聯(lián)系，則是在2020年9月，她出任眾安管理財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)，主要負(fù)責(zé)眾安集團(tuán)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)及預(yù)算管理以及資本營(yíng)運(yùn)。

眾安智慧生活首次遞表沖擊港交所前，2021年3月，徐建穎獲委任為財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)，并于同年6月獲任為公司執(zhí)行董事，同時(shí)還是董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。

如今卸任執(zhí)董及薪酬委員會(huì)成員，徐建穎是否還會(huì)繼續(xù)擔(dān)任財(cái)務(wù)總？或是就此徹底離開(kāi)眾安？

分拆眾安智慧生活沖擊資本市場(chǎng)，已經(jīng)60歲施中安獨(dú)攬大部分股權(quán)的同時(shí)，也親自坐鎮(zhèn)執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，負(fù)責(zé)監(jiān)督集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展、制定及實(shí)施業(yè)務(wù)戰(zhàn)略。當(dāng)時(shí)施中安選了三位老將協(xié)助，除了徐建穎還有盧建國(guó)、孫志華。

2023年8月25日盧建國(guó)因退休而辭任執(zhí)行董事，同時(shí)孫志華從行政總裁調(diào)任為董事會(huì)副主席，而楊光獲委執(zhí)行董事兼行政總裁。

今年1月18日，楊光辭任。這份辭呈似乎頗為匆忙和迫切，彼時(shí)眾安智慧生活甚至還沒(méi)有找到接任者，其僅委任44歲的丁曙春為執(zhí)行董事，并承擔(dān)楊光辭任后的臨時(shí)職責(zé)。

直到一個(gè)多月后，2月25日，丁曙春轉(zhuǎn)正，被正式任命為總裁，負(fù)責(zé)整體業(yè)務(wù)策略的制定執(zhí)行，以及日常營(yíng)運(yùn)管理。

或許彌補(bǔ)這位財(cái)務(wù)審計(jì)背景的總裁在物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)方面的經(jīng)驗(yàn)不足，眾安智慧生活同時(shí)委任了孫志華為聯(lián)席總裁，負(fù)責(zé)投資策略的制定及執(zhí)行，以及業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)管理。

大佬空降

徐建穎辭任執(zhí)董，眾安智慧生活招募吳志華為何沒(méi)有讓其順勢(shì)接任？

一般而言，?執(zhí)行董事與非執(zhí)行董事的核心區(qū)別在于是否參與公司日常經(jīng)營(yíng)管理。就對(duì)吳志華的任命來(lái)看，目前吳志華在眾安智慧生活應(yīng)該主要是監(jiān)督和提供意見(jiàn)建議。

根據(jù)公開(kāi)資料，吳志華現(xiàn)年46歲，正值當(dāng)打之年。在他的履歷表中，綠城服務(wù)一定是濃墨重彩的一筆。

從浙江大學(xué)旅游管理專業(yè)畢業(yè)后，2002年7月，吳志華進(jìn)入浙江賓館有限公司短暫任職。2003年6月加入綠城服務(wù)，一路做到集團(tuán)了行政總裁的位置，是這家百億物企的管理層元老級(jí)人物之一。

理著平頭，戴著一副黑框眼鏡，可查詢的公開(kāi)資料中，吳志華的形象幾乎沒(méi)變，他見(jiàn)證了綠城服務(wù)的飛速發(fā)展。2008年，他晉升為綠升物業(yè)總經(jīng)理。2009年到2019年十年間，他歷任綠城物業(yè)服務(wù)總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理及主席。

綠城服務(wù)籌備港交所上市，2015年11月27日，吳志華被委任為執(zhí)行董事兼運(yùn)營(yíng)總監(jiān)，負(fù)責(zé)集團(tuán)有關(guān)整體運(yùn)營(yíng)的管理工作以及行政及人力資源管理。

2018年3月，楊掌法晉升董事會(huì)副主席，吳志華空出的接棒行政總裁一職；同年8月，何啟忠辭任首席財(cái)務(wù)官，接力棒又交到了吳志華手中。

淡出綠城服務(wù)，是從吳志華2021年6月21日提交辭呈、辭去公司行政總裁及首席財(cái)務(wù)官的職務(wù)開(kāi)始。彼時(shí)金科麗接任了其職位，吳志華對(duì)外回應(yīng)其并未離開(kāi)綠城服務(wù)，仍在公司擔(dān)任執(zhí)行董事，主管科技板塊。

但不到兩年，2023年2月10日，綠城服務(wù)公告，吳志華因個(gè)人身體原因，辭任執(zhí)行董事及授權(quán)代表，同時(shí)金科麗獲委任為授權(quán)代表。自此之后，物管市場(chǎng)鮮少再見(jiàn)吳志華的身影。

根據(jù)眾安智慧生活公告，吳志華2023年6月之后就不再擔(dān)任綠城科技集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)。之后的一段簡(jiǎn)歷，則是自2024年4月起擔(dān)任浙江綠榮智慧科技集團(tuán)有限公司的董事長(zhǎng)。根據(jù)天眼查資料，這是一家以從事軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，去年四月底成立，吳志華作為實(shí)際控制人最終持股占比56%。

吳志華離開(kāi)綠城服務(wù)了嗎？

樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢獲悉，他仍在綠城服務(wù)下屬企業(yè)有任職，比如擔(dān)任浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司的董事長(zhǎng)。

增收不增利

老將辭任，大佬空降，人事變動(dòng)背后是眾安智慧生活面臨的增收不增利的行業(yè)難題。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的2024年，眾安智慧生活實(shí)現(xiàn)總收入約4.12億元，同比增長(zhǎng)約17.4%；期內(nèi)錄得毛利約1.20億元，同比增長(zhǎng)1.24%；而凈利潤(rùn)約為0.37億元，同比減少24.45%。

分業(yè)務(wù)來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)、面向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)去年分別收入3.47億元、0.37億元、0.28億元，占總收入的84.2%、8.9%、6.9%。

三條業(yè)務(wù)線中，唯有物業(yè)管理服務(wù)正向增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)32.9%。這主要依托規(guī)模提升，截至2024年12月31日，眾安智慧生活的在管面積約為2000萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約21.7%。

“該增長(zhǎng)主要可歸因于馀下集團(tuán)和余下集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的交付項(xiàng)目之增加，以及我們進(jìn)一步加大對(duì)獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的拓展力度”，數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，其在管面積中由獨(dú)立第三方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的建筑面積約為907.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.3%。

在管面積增加，去年眾安智慧生活員工總數(shù)為2,951名，較前一年增加255名；員工成本總額(不包括董事及主要行政人員酬金)約為1.99億元，而上一年約為2.02億元。

員工總數(shù)增長(zhǎng)，員工成本總額下滑，不過(guò)作為主要收入來(lái)源的物業(yè)管理服務(wù)，2024年的毛利率約為27.4%，同比減少3.7個(gè)百分點(diǎn)。

地產(chǎn)低迷，面向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的增值服務(wù)收入下滑是行業(yè)普遍面臨的問(wèn)題。對(duì)于社區(qū)增值服務(wù)收入下滑，眾安智慧生活解釋，主要由于居民消費(fèi)低迷，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境。

資料顯示，其社區(qū)增值服務(wù)包括公共區(qū)域管理服務(wù)、裝修廢物處理服務(wù)、以及車輛停車位銷售代理服務(wù)。去年，其還發(fā)展了社區(qū)零售服務(wù)和社區(qū)汽車洗美服務(wù)。