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文/樂居財經 嚴明會

楊掌法對物業行業堅定地持續地長期看好。

8月25日上午，綠城服務（02869.HK）在杭州舉行2025年中期業績發布會。董事會主席楊掌法、總裁金科麗、首席財務官張玲波出席，面向投資者，回應信任支持、復盤半程實績、謀劃全年勝勢。

上周五，綠城服務已提交2025年中期成績單。數據顯示，其報告期內實現總收入約92.89億元，同比增長6.1%；錄得毛利潤為18.08億元，同比增長8.9%，毛利率同比提振0.5個百分點至19.5%。

行業市場分化加劇、盈利持續承壓背景下，綠城服務營收增長穩中顯韌，盈利增速是營收增速的3倍多，經營效益進中提質。

期內核心經營利潤達到10.74億元，同比增長25.3%；凈利潤約為6.29億元，同比增長22.2%；歸屬于權益股東的溢利約6.13億元，同比增長22.6%。

“盡管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服務正在持續放量，行業仍處在發展的上升期，市場空間依舊廣闊。未來誰能搶占這個時間的窗口，也將引領新階段的發展。”

看好行業未來，楊掌法對綠城服務發展更充滿信心。他表示，下半年公司將重點落實精細化運營、深化組織改革與生態能力建設，全面增強企業抗風險能力和可持續增長動能。

楊掌法還強調，從下半年開始要從改革走向深化改革，所以對于2025年的年度業績指引保持不變，并延續半年報的態勢，尤其要實現‘現金為王，效益為先，規模高質量增長’，公司更關注長期發展。

聚焦與融合贏市場

市場增量下行，物業行業競爭加劇，綠城服務基本盤持續穩健擴張。

今年上半年，綠城服務實現有序交付3925萬平方米的物業管理面積。截至2025年6月30日，其在管面積達到5.4億平方米，儲備面積約為3.5億平方米。

持續聚焦優質城市、優質客戶和優質項目，瞄準高勢能區域的高市占率，綠城服務特別圍繞重點布局的長三角核心城市，實現住宅與商業兩個服務空間的雙升。

報告期內，綠城服務聚焦長三角、環渤海、大灣區等核心經濟帶加大56個重點城市的拓展布局，實現新拓年飽和營收15.2億，同比基本持平，新拓展核心/重點城市貨值占比94.5%，高市占億元深耕區域44個，“城市綠洲”數量達173個。上半年，華東區域合計貢獻了69.7%收入，在管面積占比達58.81%。

同時，非住轉型持續強化，期內新拓年飽和營收中，住宅業態占比47.5%，非住業態占比52.5%。新簽項目平均物業費為3.7元/平方米·月，保持較高水平。

合縱連橫，與優質穩定資源深度綁定，是綠城服務發展聯盟、增拓版圖的重要手段。

目前，綠城服務已與261家優質國央企客戶建立了合作關系，大客戶新簽項目占比56.8%。報告期內，通過“物業 專業聯動”模式，進一步拓展了242個項目。

以滿意撬動生意

“有滿意才有生意”。

內外環境變化，近兩年，物業費降價潮、撤場潮此起彼伏。金科麗坦言，市場增量下行、應收賬款逐年增加、物業費標準不升反降，都成為了目前行業發展的核心痛難點，“但我們認為這恰恰是全面促進行業轉型升級，推動服務質價相符，實現管理精益運營的催化劑。”

今年上半年，綠城服務發布了深度服務體系，開展工程、安全等多條線技能大練兵。同時各業務線以“長期主義”為底色，既強化模塊的厚度，又力求系統的靈敏。基礎服務向縱深求索，在服務上做加法。

報告期內，作為壓艙石的物業服務貢獻收入66.33億元，占總營收71.4%，同比增10.2%，增速遠超整體營收。與此同時，該板塊業務毛利率從上年同期的14.90% 提升至15.30%，運營效率與成本控制持續精進。

另外，園區服務收入約13.56億元，占整體收入的14.6%；咨詢服務收入達12.99億元，占整體收入的14.0%。其中園區服務毛利率提升顯著，同比增長3.2 個百分點至 26.60%；咨詢服務毛利率在較高水平也實現微增 0.2 個百分點至33.10%。

隨著市場需求的變化，綠城服務通過精準的市場定位和對業務板塊的聚焦，不僅穩步提升了市場份額，還在競爭激烈的環境中強化了自身的競爭優勢。

報告期內，其園區產品以戶均產值為抓手，收入同比增長5.1%；租賃服務展現出強勁的增長勢頭，以共享管家為抓手，收入同比增長35.5%；文化教育服務首次盈利，“綠城奇妙園”滿園率超90%，實現收入5102.1萬元。

楊掌法直言，“從行業層面來說，這幾年物業行業的發展不斷地在脫虛向實，不斷聚焦主業，擠出水分，提升服務品質，回歸服務價值，不斷地走向良性成熟和可持續發展。”

物企業績起死回生

盈利被拖累后，這家物企趁股價大漲清倉離場