中海發展上半年商業運營收入35.4億，一線城市占比提升至47%
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樂居財經
徐迪
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2025-08-27 20:20
樂居財經 徐迪 8月27日，中國海外發展公布2025年度中期業績。
上半年，實現合約物業銷售額1,201.5億元（單位：人民幣，下同），位居全行業第二。
期內收入832.2億元，除稅前溢利130.0億元，核心股東應占溢利87.8億元。董事局宣布派發中期股息每股港幣25仙。
重點城市銷售動能強勁，市占率保持領先。期內，香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額556.4億元，占中海發展系列公司（不含中海宏洋）合約銷售額53.7%，其中北京合約銷售金額304.5億元，香港、上海、廣州、深圳超50億元。集團系列公司在14個城市的銷售額位居當地市場第一。
「中海好房子 Living OS 系統」落地，助力銷售跑贏市場。4月，集團率先發布「中海好房子 Living OS 系統」，基于數字基建、整合鏈接、數智定制三大核心能力構建空間智慧生態平臺。北京萬吉玖序、上海云邸玖章等首批「中海好房子」上市推售，樹立行業標桿，逆勢熱銷，量價兼得。
投資保持進取有為，持續發展動能充足。1-7月，集團共獲取22幅地塊，權益購地金額550.1億元，投資規模行業第一。同時，投資繼續堅持「主流城市、主流地段、主流產品」，一線和強二線城市投資占比86%。下半年，一線城市的多個重點項目，包括北京樹村項目、北京西黃村項目、深圳后海項目、深圳大運項目、上海普陀項目等項目將集中推售，為集團銷售穩健提供堅實的基礎。
商業運營業務韌性發展。上半年，集團商業物業運營收入35.4億元，其中一線城市項目收入占比提升至47%，資產質量進一步提升。北京中海大吉巷于五月二十五日盛大開業，項目以「文化賦能、城市更新」為核心，活化三千余平方米的文化保育區，開業出租率96%，開業首日客流超20萬人次，成為首都核心區域城市更新示范樣本。
信用評級行業領先，債務結構持續優化。集團是行業唯一獲兩家國際評級機構給予A-級評級的內房上市公司，期末剔除預收款資產負債率45.7%，凈借貸比率為28.4%，現金短債比4.9倍，繼續保持在「綠檔」。
資金充裕，成優勢持續塑強。期末，集團在手現金1,089.6億元，占總資產12.1%，資金充裕，發展動能強勁。集團平均融資成本2.9%，處于行業最低區間，分銷及行政費用合計占收入3.8%，費效比行業領先。
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