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北京進深 徐迪 11月17日，石景山區SS00-1610-0001、0002地塊規劃綜合實施方案反饋意見采信情況通告。

方案2025年9月30日-10月29日進行網上公示，期間收到公眾反饋意見21條。

1、關于不認可規劃建設住宅的意見。

實施主體意見：依據《北京石景山區SS00-1610街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》，本項目地塊位于規劃居住主導功能區。本項目地塊性質符合主導功能分區控制要求。

2、關于要求在街區內增設學校、公園綠地、健身活動場所、社區醫療衛生設施及養老機構等公共服務設施的意見。

實施主體意見：關于學校、公園綠地、健身活動場所、社區醫療衛生設施及養老設施等公共服務設施，經對SS00-1610街區范圍內公共服務設施情況進行梳理，街區內各類新增公共服務設施能夠滿足區域人口需求。

關于學校，本次規劃居住地塊西側用地規劃新增一處一貫制學校。具體實施內容以教育主管部門意見為準。 

關于公園綠地及健身活動場所，石景山路北側已建設新安城市記憶公園一處，1608-673地塊（寰宇天下天賦項目）南側建設社區公園1處，同步落實室外活動場地功能。此外結合規劃新融西街、特鋼北路還將沿街設置多處小微綠地，結合街道空間為臨近居民打造休憩空間。1608-667地塊（中海天鏡小區）規劃有一處室內體育設施，正在建設中。

關于社區醫療衛生設施，紫薇苑小區南側地塊規劃有社區衛生服務中心及急救分中心一處，1608-646地塊（玉蘭苑小區南側用地）規劃有一處社區衛生監督所，正在建設中。

關于養老設施，1608-646地塊（玉蘭苑小區南側用地）規劃有機構養老設施1處，1608-667地塊（中海天鏡小區）內規劃社區養老服務設施1處，均正在建設中。

分局意見：關于各類公服設施建設時序的相關意見，將反映至各相關行業主管部門統籌研究。

3、關于在本次項目用地范圍內建設商業配套的意見。

實施主體意見：依據《北京石景山區SS00-1610街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》，SS00-1610街區內規劃商業設施滿足規劃人口需求。

同時，本次規劃居住地塊后續也將按照相關規范標準建設一處便民商業服務設施，主要業態將以便民菜店、便利店等商業配套功能為主，提升周邊生活便捷性。

4、關于幼兒園規劃相關意見。

實施主體意見：依據《北京市教育設施專項規劃（2018年-2035年）》、《北京石景山區SS00-1610街區控制性詳細規劃（街區層面）（2022年—2035年）》相關要求，根據服務半徑按500米核算幼兒園選址，提高義務教育階段學校步行15分鐘覆蓋率的要求，為保障基礎教育事業優先發展，全面提升配置標準，本項目范圍內需落實12班幼兒園1處。

地塊位于石景山區1610街區，首特鋼園區西部。南至北辛安中路，北至規劃特鋼北路，西至規劃聚盛街，東至規劃鐵壁街。

建設用地總面積2.93公頃，地上總建筑規模6.01萬㎡。其中：

01地塊為居住用地，占地2.42公頃，建筑規模5.55萬㎡，容積率約2.3；

限高80米，預計可開發為25-26F高層產品。

02地塊為托幼用地，占地0.51公頃，建筑規模0.46萬㎡。

新地塊規模不大，整體地形比較方正，但現方案規劃幼兒園地塊在住宅地塊東側居中位置，使住宅地形呈現向東內陷的凹字形。

正式出讓階段幼兒園位置應該可以調整，否則東南、東北角兩塊小空間不利于樓棟排布，會造成一定程度的浪費。

地塊距離地鐵北辛安站直線不到1公里，通勤族友好；

周邊樓盤眾多，居住配套成熟。

新盤主要是去年開盤的中海寰宇天下天鏡，18棟7-25F住宅樓，共884戶，主推98-196㎡兩至四居。

目前網簽400套左右，全盤去化近半，成交均價6.62萬元/㎡。

該項目是寰宇天下的五期產品，也是繼景山府、熙山府、御山府和天賦之后，寰宇天下的收官之作。

往南3公里左右是首鋼園東南區居住板塊，有正在熱銷中的首鋼璟悅長安、中海長安源境和長安玖章等新盤。

其中首鋼璟悅長安7月5日開盤，16棟住宅樓共計700套房源，目前已網簽157套，全盤去化22%，成交均價6.13萬元/㎡，約為預售價85折。