古北新盤開盤兩月未售出一套，侯抗勝決策遇挫
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進深
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2025-10-09 16:59
上海進深 嚴明會 10月9日，地處上海古北的一新盤，自8月初開盤至今已過去兩個月，網簽數據竟始終為0，一套房源都未售出——即便825新政落地，也未能推動其銷售，這樣的情況堪稱樓市“奇聞”。
而這件事并非傳言，真實發生在名為“古北悅公館”的項目上，其開發商為東苑集團。今年8月5日，古北悅公館正式開盤，推出99套新房源，備案均價達9.15萬元/㎡。
但截至10月8日，距離開盤已超兩個月，上海網上房地產平臺顯示，該批次房源的網簽量依舊維持在0，銷售遇冷態勢未獲任何緩解。
項目坐落于閔行區金虹橋板塊，作為古北外溢區域，該板塊此前樓市表現處于中等偏上水平，而古北悅公館卻在此背景下遭遇銷售冷遇。
首先，項目此次推出的一棟樓源于“租改售”，采用3梯8戶的規劃設計，這樣的配置大幅拉低了業主的居住舒適度；
其次，因建筑原本定位長租公寓，戶型面積普遍偏小，主力為50-70㎡一房，僅搭配少量118㎡兩房，在當前上海以改善需求為主導的市場環境中，小戶型的受眾范圍明顯收窄。
不過古北悅公館也并非全無優勢，其最突出的亮點在于外立面——采用鋁板、玻璃幕墻與干掛石材組合，用料頗為考究，讓社區呈現出較強的高端質感；
同時項目屬于準現房，已于2025年1月24日取得住宅交付使用許可證。
需要注意的是，2024年8月項目曾出現交付糾紛，當時業主聯名撰寫公開信，致信東苑集團董事長侯抗勝及管理層，反映相關問題。
古北悅公館的開發商為東苑集團，該集團成立于1993年，至今已走過32年發展歷程，是深耕上海的本土房企，由侯抗勝擔任掌門人。
在侯抗勝的帶領下，東苑集團30余年來在上海布局了眾多項目，業務覆蓋住宅、商業、辦公、養老等多個領域，且長期聚焦閔行區進行深度開發，形成了較為扎實的區域深耕基礎。
來源：進深
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