均價漲500元 /㎡，外灘瑞府240㎡戶型一梯一戶
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進深
張林霞
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2025-10-11 15:02
上海進深 嚴明會 10月11日，外灘瑞府再傳重磅消息：
外灘瑞府二批次1、3#房源已順利過會，備案均價148300元/㎡，較上一批次上漲500元/㎡。此次加推不僅帶來建面約195/240㎡4房新品，還延續了一批次備受青睞的建面約123/164㎡3-4房明星戶型。
在上海外灘，“居住面積”是高階生活方式的核心匹配要素。據2025年數據顯示，當前內環非黃浦區域180㎡以下剛改戶型占比約73%，240㎡及以上大戶型占比僅約10%。
外灘瑞府此次不僅推出240㎡戶型，更規劃了約280、330㎡產品，全方位滿足塔尖人群對“居住質感”的嚴苛標準——既凸顯大戶型的稀缺性，更從產品層面與內環普通剛改項目形成鮮明區隔，奠定項目的高階定位。
從總價維度看，內環非黃浦區域超九成項目主力總價集中在3000萬以下，難以匹配塔尖人群的資產配置與圈層需求；而外灘板塊內多數新房面積超350㎡，總價過高導致入場門檻極高。
外灘瑞府精準鎖定3500-6000萬級總價區間，恰好填補這一市場空白：
一方面，該總價段遠超內環普通新房，能篩選出財富實力、生活品味與資源需求同頻的塔尖人群；
另一方面，它避開了外灘板塊“超高總價”的壓力，讓渴望躋身外灘核心圈層的塔尖人士，無需為“非必要面積”承擔額外成本，以更合理的總價持有外灘核心資產。
外灘瑞府240㎡戶型太驚艷
一梯一戶設計，推門即達專屬電梯廳，再搭配氣派雙開門入戶，從踏入樓棟起便拉滿歸家儀式感。
戶型內預留靈活空間，可根據家庭成員結構與需求，隨時調整功能屬性，適配不同階段居住場景。
南向雙套房布局中，主臥以“小家化”理念打造闊綽私人領域：就寢區面寬充裕，搭配獨立梳妝臺，滿足日常精致需求；
L型大衣帽間收納容量充足，輕松收納四季衣物；
主衛更是亮點突出，不僅做到南向采光，還配置雙臺盆、獨立馬桶、淋浴區與浴缸四件套，配置堪比五星級酒店。
家政間的設置徹底解放了陽臺，讓陽臺可純粹作為觀景空間或承載興趣愛好；
且家政間位于入戶處，與兩個衛生間距離近，“洗烘一體”的操作動線高效便捷，兼顧實用與省心。
上海外灘瑞府的項目開發主體為上海華潤瑞宸置業有限公司，該項目由 華潤置地 與 上海地產集團 聯合開發。
上海華潤瑞宸置業有限公司成立于2025-02-25，法定代表人及董事為婁山杰，經營范圍包含：許可項目：房地產開發經營；建設工程施工等。
來源：進深
作者：張林霞
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