保利海淀半壁店項目，健身步道共用
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進深
徐迪
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2025-11-11 18:18
北京進深 徐迪 有消息稱，保利海淀半壁店地塊要做成北京首個實景開盤的項目。
所以拿地到現在快半年了，項目還處在報規階段。
5月20日拍下地塊，10月16日才公示總平圖，目前暫未通告反饋意見。
5個月的時間，除了精心打磨設計，主要因為還是半壁店地塊自身的特殊性——限高問題。
最終的設計方案，大部分樓棟都突破了15米限高，地上樓層數做到5層。
不少意向購房者都在觀望，這版方案能否拿下規證。
另一方面，除了限高問題，總平圖上還有一些小設計不走尋常路。
室外運動場地與消防車道重疊。
可以看到，東、西地塊各有一個面積約200平的室外運動場地，均占用了消防車道。
根據《建筑防火通用規范》GB55037-2022,第12.0.2，建筑周圍的消防車道和消防車登高操作場地應保持暢通，其范圍內不應存放機動車輛，不應設置隔離樁、欄桿等可能影響消防車通行的障礙物。
單純是健身步道，問題不大；
但要是放了健身器材，那勢必會影響消防車通行。
并且一般來說，室外運動場地為了安全考慮，大部分會采用塑膠、人造草坪等鋪地。
按照規定，消防車道及登高場地必須采用硬質鋪裝，禁止覆蓋綠化設施或其他障礙物。
消防車道及登高場地需滿足舉高車支承墊板的壓強要求（≥800kPa），綠植或軟質鋪裝無法滿足此標準。
不過如果真要做實景開盤，半壁店項目倒也不用擔心進度。
或許因為這個決策，項目的合作方北京建工地產已經有了退出意向。
10月23日，項目總平圖公示期結束當天，半壁店地塊的開發主體北京慧海常筑置業有限公司登記了一條股權出質登記信息。
出質人是北京建工地產，股權數額136,050萬元，加上此前出質的300萬元，剛好對應注冊資本的30%。
全部出質給了保利（北京）房地產開發有限公司。
今年5月底，保利發展和北京建工地產組成聯合體，以45.45億元總價摘得海淀半壁店兩幅住宅地塊。
6月19日，項目公司成立，注冊資本即拿地金額。
保利北京公司和北京建工地產分別持股70%和30%。
保利北京總經理李紅亮擔任項目法定代表人兼董事長、經理。
北京建工和保利是老搭檔，雙方曾合作開發過順義星宸和煦、朝陽和光煦境、大興和悅春風等項目，大部分都是保利主導操盤。
在海淀，雙方合作了嘉華天珺。它是今年海淀最早入市的新盤，但卻沒能抓住先手優勢，取證已經10個月，銷售情況一直不溫不火。
在傳統銷售旺季金九銀十，嘉華天珺的成交卻滑至冰點。9月，網簽量下降到了個位數，網簽8套；10月，僅網簽了2套。
目前網簽累計216套，與其開盤海報上322套的數字還有差距。
全盤去化率16%左右，網簽金額總計18.91億元，約為地價款（89.01億元）的21%。
作為保利目前在北京貨值最大的項目，嘉華天珺是李紅亮最關注的項目。
今年3月，李紅亮才接任保利北京總經理一職。在此之前，他是保利發展職工監事，也是董事會辦公室副總經理（主持工作）。
今年42歲的李紅亮，擅長資本運作，又有投資開發、帶兵打仗的經驗，在保利發展董事長劉平看來，是北京“新帥”最恰當的人選。
今年前10月，保利發展累計銷售額（全口徑，下同）為2227億元，位列行業TOP1；
在北京，前10月銷售額為127.7億元，排在北京房企的第10位。
來源：進深
作者：徐迪
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