海淀三大新盤“一步陽臺”曝光，最后一個有驚喜
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進深
徐迪
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2025-11-11 12:35
北京進深 徐迪 好房子新規出臺一年多，“南陽臺+北設備平臺”幾乎已成北京樓市標配。
然而，海淀仍然沒有新盤配置開敞陽臺，但也正向著外擴邊界試探。
目前海淀在售新盤中，共有3個項目做了“一步陽臺”，分別是：
建發海晏，中建海宸元境，保利建工嘉華天珺。
所謂“一步陽臺”，又稱法式陽臺、朱麗葉陽臺，常見于法式建筑風格中?。 ?
通常是指進深較小（不超過1米）、底部與房間同水平但中間有墻隔開的開敞式陽臺。
因為不像開敞陽臺一樣具有明確的官方定義和建筑規范，所以上述三個項目的“一步陽臺”尺度也不盡相同。
1、建發海晏
新規發布后最早“邁出一小步”的項目。
全戶型南向配“一步陽臺”，進深約30公分——關上落地窗，勉強能站下一個人。
盡管只是這么一小步，卻是海淀陽臺的一大步。
這一條陽臺，一定程度上增加了室內空間的延伸感和實用性，同時也能為住戶提供更多的景觀視野。
外圍欄玻璃高1.2米，客廳落地窗子可以三開平拉合成一塊，開至三分之二面寬。
（↑建發海晏一步陽臺樣板間實景）
2、中建海宸元境
只在139㎡戶型里有一步陽臺的設計，全盤僅60多套。
位置也是在南向客廳外，進深30公分左右。
海宸元境對這個進深尺度理解更到位，銷講里給到的概念叫“半步陽臺”。
因為有這半步陽臺，139戶型成了全小區唯一可以實現落地窗的戶型，其余戶型都是有小半截飄窗的。
玻璃窗可以橫向推拉，外圍鋼化玻璃護欄，跟建發海晏的結構差不多。
（↑海晏元境一步陽臺VR效果圖）
3、保利建工嘉華天珺
目前嘉華天珺調規后的戶型圖還沒出來。
從總平圖上能夠看到，13號樓南向有一部分結構外建筑。
并且進深目測要比飄窗大，可能在0.5米以上。
也是在朝南的客廳位置。
這一棟樓的房源面積段在100㎡左右，南向三面寬的三居兩衛戶型。
增配一步陽臺后預計會成為西區的一個引流款。
與傳統的寬敞陽臺相比，一步陽臺確實顯得有些雞肋。
但是想一想它是全贈送的面積，就很香了。
以建發海晏13.5萬/㎡的成交均價來算，最小戶型贈送的陽臺，也值個20多萬元。
更重要的，這種設計在視覺與物理空間上做到雙重延伸，減弱了自然界限，整體上還是提升了居住舒適度。
經常能在歐式建筑里看到那種帶鐵藝雕花圍欄的開敞式陽臺，不考慮它的置物功能，就站在上面看看風景、透透氣，也挺不錯的。
今年9月底，上海規自委發布了一則住宅新規，其中明確規定了：
進深不超過0.75米的帶圍護結構的開敞式陽臺，建筑面積不計入容積率，不計入可售面積，且不計入戶型建筑面積10%的陽臺面積。
同時也限制了這種陽臺寬度不得大于3米，且每戶僅可設置一個。
不知道北京會不會出臺相應政策，給海淀當前盛行的“一步陽臺”更多政策層面的支持。
來源：進深
作者：徐迪
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