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北京進深 徐迪 截至10月11日，大興發展梧桐府取證開盤已有三個月。

累計網簽25套，成交均價4.2萬/㎡，約為預售價的84折。

其中，開盤首月完成14套網簽，均價約4.19萬/㎡；

其余11套為近兩個月簽約，成交價小幅上漲。

網簽房源中，北區（03地塊）3#樓、南區（11地塊）2#樓和3#樓各有5套，為成交主力。

其中3#樓是建面168/174㎡的起步戶型。

并且這兩棟的成交房源以低樓層為主，一、二層賣得都很好。

一般來講，樓盤首層往往存在濕度大、采光差等問題，屬于整棟里的“打折區”。

梧桐府一樓贈送小院，吸引了不少成交。

從效果圖來看，這個院子與面寬同等，進深遠超陽臺。

項目于7月10日取得預售許可證，共366套房源，建面合計7.39萬㎡，擬售均價5萬元/㎡。

準售范圍包括北區03地塊的全部住宅樓共7棟，以及南區11地塊的5棟樓，最南排兩棟臨街樓棟保留。

均價最低的為北區5#樓，4.93萬元/㎡；最高的為北區2#樓，5.07萬元/㎡。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平層，其中222戶型房源占比54%。

一梯兩戶，層高3.2米，產權得房率82.1%-84.5%區間。

項目采用的順銷模式，沒有集中開盤，驗資30萬可認購。

取證次日，案場反饋，首批366套房源，認購38套，去化率超10%。

均價4.3萬元/㎡，認購總金額3.1億元。

這個南五環外全四居大平層，產品力很高，但位置和城市界面都不是很好。

5月份才啟動蓄客，滿打滿算一個月，如果真能做到30多套的認購，且站上4萬+單價，市場認可度還是非常高的。

梧桐府所在地塊成交于2024年7月3日，由大興城建和大興發展集地聯合體21.46億元底價摘得。

成交樓面價約2.63萬元/㎡，銷售指導價5萬元/㎡。

規劃14棟住宅樓，共404戶：

北區03地塊占地2.5萬㎡，容積率1.6，地上建面3.99萬㎡，地下2.01萬㎡。規劃7棟6-10F洋房，共200戶。

南區11地塊占地2.45萬㎡，容積率1.7，地上建面4.16萬㎡，地下2.02萬㎡。規劃7棟6-10F洋房，共204戶。

核心亮點：

1、大興首個四代宅“好房子”項目，南北雙陽臺，南陽臺為奇偶錯層陽臺、北陽臺為開敞陽臺，一樓還贈送小院。

2、北京首個配建鄰里共享空間的樓盤，兩個小區中間有社區花園，幼兒園+衛生院與住宅同期交付。小區東邊還有3個街心公園串聯的城市綠軸。

3、純洋房社區，65-96米超大樓間距，堪比順義別墅區的間距，采光、隱私性給足。

4、豪華裝標，漢斯格雅、杜拉維特衛浴，陽光浴房，范特西、寶格麗各種奢石，地面也是石材交付，在大興是頭一份。

5、頭部教育資源引進：中關村三小+大興一中（區唯一重點）。

針對大興的特殊改善客群，梧桐府也做了很多概念的設計。

從案名的梧桐引鳳之意就能看出一二，園林做了游龍造型，取龍鳳呈祥之意。

此外南地塊的水系，見水見財；北地塊水紋石材構景，靠山石根基穩固。

在此之前，大興只有去年7月開盤的京璽做了錯層陽臺。

奇數層陽臺在客廳，偶數層則在臥室，不允許封閉，優點是面積全贈送，缺點是錯層設計可向下直視，隱私性比較差。

比京璽更加驚喜的是，大興發展黃村新項目的陽臺尺度更大，實用性更強。

南陽臺為奇偶錯層開敞陽臺，進深約有1米8；北陽臺為開敞陽臺，面積也比一般項目贈送的要大。

此外，每戶都有飄窗，南向，寬約4米，建在陽臺內。

加贈后的實際建面使用率接近95%。

附：大興發展梧桐府戶型圖