中建嶺南序后勁不足，開盤近兩月去化未過半
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進深
嚴明會
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2025-11-18 09:44
粵進深 嚴明會 位于老黃埔的中建嶺南序于今年9月下旬開盤，官宣開盤當天銷售約10億元。
另有關機構數據顯示，9月份項目網簽101套，位列黃埔9月網簽套數第一。
目前已開盤將近兩個月。
據陽光家緣數據，截至11月18日，項目已網簽142套，未售154套，去化率約47.97%。
若剔除9月網簽的101套，即最近的一個多月，僅網簽41套。
明顯有點“后勁不足”。
中建嶺南序是中建海絲城二期項目，共規劃9棟住宅，首推的是5/6棟（5棟46F、6棟32F），產品涵蓋建面約108-141㎡，開盤均價約3.8-4.2萬/㎡。
整體來看，戶型不是很方正，每個戶型都有內凹墻設計，可能會影響空間的舒展程度。優點是使用率高，空間多，像108㎡可以做到“五空間”，就是有的比較小，顯得很分散。
中建海絲城是黃埔巨無霸雙沙舊改項目，由中建八局和知識城集團合作開發。
項目總投資約289億元，總建筑面積約330萬m2，改造用地面積約1682畝，業態包括高端住宅開發、旗艦商業運營、數智產業招商、歷史文脈傳承等。
根據規劃，項目融資住宅共7個組團，占地面積約21.49萬㎡，計容總建筑面積約82.32萬㎡，供貨量預估8000套左右。
中建嶺南序是項目二期，占地面積約3.6萬㎡，建筑面積約15.5萬㎡，容積率4.3，總戶數約1435戶。
項目開發主體為廣州市弘鑫房地產開發有限公司，成立于2021-06-10，注冊資本1億元，法定代表人、董事長為岑漢權，副董事長何朱意，經理夏洪林。
該公司由廣州市黃埔區紅山街雙沙股份經濟聯合社、中建八局（廣州）城市更新投資有限公司、知識城（廣州）投資集團有限公司分別持股51%、34.3%、14.7%。
來源：進深
作者：嚴明會
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