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文/樂居財經 靳文雨

8月29日下午，新希望服務（HK03658）舉行了2023年中期業績線上發布會。執行董事、首席執行官陳靜身著黑色西裝，與其他三位管理層整齊劃一地出現在了業績會現場。

作為一家以民生服務見長的企業，今年上半年，基于區域深耕策略，新希望服務積極在中國一線、新一線及二線等高能級城市布局，不斷鞏固公司的深耕優勢和品牌影響力，同時其也圍繞資產增值保值的戰略方向，加大對存量客戶的業務拓展。

得益于此，新希望服務實現規模和收入雙增長。在規模方面，截至今年6月30日，該公司在管面積2907.6萬平方米，較2022年同期增長31.6%；簽約面積3793.0萬平方米，較2022年同期增長22.5%。新增在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%。

規模穩步增長之下，新希望服務的多項核心指標都保持著持續增長。根據中報，上半年新希望服務實現收入約6.0億元，同比增長17.1%；公司權益股東應占溢利約1.09億元，同比增長9.6%；毛利為約2.3億元，毛利率37.7%，在目前已發報的上市物企中排名前三，歸母凈利潤率18.3%。截至報告期末，公司經營活動產生的現金流凈額較去年同期增加209.1%至約0.51億元。

基于良好的現金表現，新希望服務董事會建議宣派中期股息每股0.073港元，派息比率達50%。而這也是新希望服務上市以來首次中期派息。“未來三年公司將繼續有一個穩健的發展，同時派息率我們也力爭保持在不低于50%的水平。”

收縮非業主增值服務

新希望服務收入主要來自四大業務線，物業管理服務、生活服務、商業運營服務以及非業主增值服務。

今年上半年，新希望服務的整個收入結構出現了較大的變化。其中物業管理服務為新希望服務貢獻了3.18億元的營收，收入占比為53%，提升了7.5個百分點。該業務的增長率為36.2%，是主要的收入來源。

非業主增值服務則出現了較為明顯的下降。該業務實現收入7430萬元，收入占比為12.4%，同比減少30.2%，主要由于所承接案場服務及交付前服務減少導致。

新希望服務的管理層認為，這是一個更加穩健的收入結構。“非業主增值收入的持續下降，雖然在短期內對公司的收入和利潤增長會有一定的挑戰，但我們也在通過調整結構去延緩這樣的一個影響。與此同時，我們認為這對于物企真正實現市場化來講，是一個非常好的契機。”

其他幾項業務中，生活服務實現收入1.35億元，占總收入22.5%，同比增長17.3%，主要由于在管樓面面積增長，積極拓展社區生活服務。商業運營服務實現收入7250萬元，占總收入12.1%，同比增長26.9%，主要由于新增承接及積極拓展商業運營服務業務導致。

今年上半年，新希望服務圍繞資產增值保值的戰略方向，加大對存量客戶的業務拓展。報告期內，該公司商業運營項目較去年同期新增三個，包括明宇金融廣場、明宇大廈等。其中商業運營收入及毛利潤較去年同期分別增長26.9%及25.2%，綜合出租率及單位面積租金等也均出現增長。

新希望服務管理層在業績會上表示，由于商業地產開始對存量資產進行盤活煥新，價值深挖，以及疫情之后人們消費習慣的變化，帶動社區商業、街區商業等迎來新的發展風口，上半年商業運營服務表現亮眼，未來將繼續加速輕資產運營項目的拓展。

在生活服務板塊，新希望服務通過自身的觸客屬性，與集團其他業務板塊相鏈接，提供物業+團餐、物業+零售、物業+集采等在內的全生命周期生活服務體系，在不斷提高客戶高滿意的基礎上，也保持較高的項目續約率。

今年上半年，新希望服務的零售服務及餐飲服務收同比增長19.0%至5090萬元。“生活服務一定是我們未來幾年增長和利潤率的主要抓手之一。”新希望服務CEO陳靜在業績會上表示。

不過她也指出，團餐業務對運營要求極高。“菜品的采購、出庫、生產、銷售、庫存管理等各個環節的顆粒度都非常細，團餐實際上是一個非常有競爭壁壘的業務板塊，但目前看來我們的選擇是絕對正確的。”在談及未來團餐業務發展預期時，陳靜表示，未來希望能保持40%左右的增速。

第三方新增合約面積占9成

在一眾物企因關聯地產公司暴雷而同步陷入泥沼之中時，新希望服務卻擁有著難得的好運氣，其關聯公司新希望集團各業務板塊持續成長，尤其是新希望五新實業發展也較為穩健。

今年上半年，新希望服務在管項目205個，在管面積2907.6萬平方米，較2022年同期增長31.6%；簽約項目245個，簽約面積3793.0萬平方米，較2022年同期增長22.5%。

這其中，就得益于新希望五新實業為新希望服務的規模增長提供了確定性支持。報告期內，新希望五新實業在全國11個城市成功交付22個項目，共計1.66萬套住房，其中提前交付超過4000套。

不過，除了依靠關聯公司輸血外，新希望服務的外拓也在加強，股權合作、收并購、招投標等都是其快速擴張規模的方式。

在戰略合作層面，上半年新希望服務與成都經開園區投資、武侯國投、成都人居商管等國資平臺建立合作關系，并在戰略合作框架內成立2家合資公司、簽約15個項目。

在其今年上半年新增的在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積約59.7%。在新增的合約面積中，627.5萬平方米來自獨立第三方，占總新增面積的約90.0%。

其新拓展的項目不僅有無錫嘉洲花園、成都領域等高端住宅項目，還包括溫州瑞安市第五人民醫院、昆明骨科醫院等醫療物業項目。此外，成都C8數字經濟產業園、成都茶百道產業園、成都中寶寶馬4S店、南寧唯品會物流園等，也開啟了新希望服務特色產業園服務的新篇章。

新希望服務管理層在業績會上表示，持續擴大在管樓面面積是新希望服務堅定的發展戰略之一，未來將繼續通過戰略合作等方式實現業務外拓，其中，住宅業務將主要聚焦中高端產品，而非住宅則更關注回款及品質兩個方面，住宅與非住宅將各占一半比重。

值得一說的是，新希望服務堅持區域深耕策略，上半年該公司加大了對西南和華東區域的深耕力度。其中，西南和華東區域營業收入分別同比增長17.5%及21.5%，兩區域合計收入占總收入的84.7%；在管面積分別增長至1598.6萬平方米及927.80萬平方米。

另外，截至今年6月30日，新希望服務91.5%的物業管理項目位于中國一線、新一線及二線城市，且95.9%的物業管理收入來自于此，這也進一步驗證了其深耕高能級城市的戰略優勢。