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文/樂居財經 徐酒眠

“2023年上半年公司整體經營業(yè)績平穩(wěn)，結果基本完成預算目標，持續(xù)保持第三方業(yè)務穩(wěn)健增長和商務物業(yè)賽道優(yōu)勢，在既定的戰(zhàn)略框架下推動變革，實現公司可持續(xù)發(fā)展。”

8月30日，卓越商企服務（06989.HK）召開了2023年中期業(yè)績說明會，楊志東率先接過話筒復盤了上半年的業(yè)績情況和業(yè)務亮點，并介紹了對下半年的展望。半個月前，楊志東剛從郭瑩手中，接過了行政總裁、總經理及執(zhí)行董事的職務。

當天，出席業(yè)績發(fā)布會還有卓越商企服務董事會主席、執(zhí)行董事李曉平，首席財務官及聯席公司秘書賈杰。延續(xù)以往的風格，出席會議的高管西裝革履，統(tǒng)一在左肩靠近胸口處戴花，顯得頗為莊重。

雖然剛上任“一把手”，但楊志東自2021年9月1日加入卓越商企服務，一直擔任首席運營官，主要負責公司運營。為順利接棒，今年初他就已經開始擔任了集團常務副總經理。整場業(yè)績會中，楊志東談業(yè)績、暢未來，回應媒體問題，都表現得游刃有余。

行業(yè)持續(xù)深調，卓越商企服務仍表現出較強韌性。

數據顯示，截至2023年6月30日，其實現營收約18.39億元；錄得毛利3.93億元，溢利1.87億元，權益股東應占溢利約1.70億元。

同期，卓越商企服務的現金及現金等價物約為24.69億元。基于健康的現金狀況，卓越商企服務延續(xù)上市以來的高派息政策，董事會建議派付中期股息每股12.18港仙，折合約1.36億元，派息率約80%，持續(xù)領先行業(yè)。按照中期的股價測算，卓越商企服務的年化股息回報率會達到9.5%左右。

高派息率是卓越商企服務給予投資者的回報和誠意，也是其管理層對公司長遠發(fā)展信心的體現。

獨立性進一步凸顯

“穩(wěn)健擴張、獨立發(fā)展”，回顧上半年的主要業(yè)績數據，賈杰用了八個字來概括。

在賈杰看來，2023上半年的宏觀經濟形勢總體是“強預期、弱現實”。著眼長遠，順勢而為，卓越商企服務基本完成了去地產化，進一步降低對關聯方的依賴，“期望能夠在2023年進一步鞏固自身獨立、健康、持續(xù)發(fā)展的能力。”

體現在業(yè)績中，今年上半年，卓越商企服務來自非關聯方收入占比提升10百分點，占比85.7%，這是其上市以來的最高水平。此長彼消，對應地，其來自關聯方收入絕對值同比下降了1.8個億，占比僅剩約一成。

卓越商企服務共有三個主要業(yè)務板塊，基礎物業(yè)管理服務、增值服務和其他服務。今年上半年，它們分別收入約15.66億元、2.63億元，以及1062.1萬元，在總收入中分別占比85.1%、14.3%，以及0.6%。

其中，基礎物業(yè)管理服務大盤穩(wěn)定，同比增長15.2%。三種業(yè)態(tài)——商務物業(yè)、公共及工業(yè)物業(yè)，以及住宅物業(yè)，在今年上半年分別收入10.51億元、2.46億元，以及2.69億元。其中，獨立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務收入的61%。

值得一提的是，今年上半年，卓越商企服務的住宅物業(yè)收入依然保持健康增長，增速32%，“這反映出卓越集團在嚴峻形勢之下依然實現了良好的交付”。

增值服務方面，由于受到房地產經濟環(huán)境下行影響，卓越商企服務對非業(yè)主增值服務主動壓降，收入同比下降62.2%，收入壓降2.5億元，毛利壓降1.2億元，去地產化基本完成。但與此同時，業(yè)主增值服務收入同比大幅增長65.1%。

體現在規(guī)模上，截至2023年6月30日，卓越商企服務總合約物業(yè)面積7330萬平方米，同比增長6%；總在管物業(yè)面積6042萬平方米，同比增長21%。其中，來自第三方的在管物業(yè)面積約3845萬平方米，占比 64%。

今年上半年，卓越商企服務新拓第三方項目物業(yè)合同90個，總合同額約7.63億元，年化合同額約3.10億元。

新賽道構建第二增長曲線

作為“高端商務物業(yè)第一股”，卓越商企服務一直將商務物業(yè)作為發(fā)展的主航道，服務包括PM商業(yè)寫字樓服務以及FM綜合設施管理服務。

堅持戰(zhàn)略客戶深耕的策略，上半年，卓越商企服務初步實現了“高績效、保續(xù)約、促增長”的目標，期內新拓戰(zhàn)略客戶合同額2.53億元，戰(zhàn)略客戶保有率100%。

“（上半年）成功拿下了騰訊微信總部、小鵬汽車創(chuàng)新中心等標桿項目，體現了我們大客戶的深耕能力”，楊志東進一步透露，“今年部分戰(zhàn)略客戶的大型新建園區(qū)集中在下半年進行招投標，年底前有望推進較大幅度的業(yè)績增長。”

主航道之外，通過收購助力新賽道，卓越商企服務正在構建第二增長曲線。

“我們目前主攻的是醫(yī)療物業(yè)和政府共建類的賽道業(yè)務，秉承著強強聯手、優(yōu)勢互補的理念”，楊志東介紹，“上半年戰(zhàn)略性收購了一個公司，希望在醫(yī)療賽道上構建第二增長曲線。”

2023年上半年，卓越商企服務新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長112%，年化合同額9000萬左右，同比增長216%。

“依托醫(yī)療物業(yè)服務平臺，快速構建高品質且可信賴的專業(yè)服務能力，助力醫(yī)療賽道業(yè)務帶來更好的市場機會”，楊志東進一步表示，“與此同時，在高校教育及其它領域也持續(xù)發(fā)力，通過構建多元賽道，并發(fā)揮在商務物業(yè)的專業(yè)能力，持續(xù)強化競爭力，增強整體抗風險能力。”