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最近幾天，關(guān)于深圳樓市的消息，相信大家都聽說了。

深圳或在醞釀大招：

包括全面解除限購、取消增值稅、降首付、降利率。深刻、徹底、全面。

如果真的得以落地實(shí)施，對深圳樓市顯然是極大的利好。

要知道，2025上半年已經(jīng)過了，很多數(shù)據(jù)也已經(jīng)“放榜”。

上半年，雖然深圳新建商品住宅、二手住宅合計(jì)成交4.9萬套，同比增長49.6%。

但如果分月份來看，深圳房地產(chǎn)市場，自3月以來再次出現(xiàn)了掉頭向下的趨勢。

深圳樓市亟需新一輪的刺激。而作為四個(gè)一線城市之一，深圳的工具箱，顯然還沒有完全用盡。

對于置業(yè)者來說，這是一次難得的機(jī)會(huì)。

一方面，房地產(chǎn)經(jīng)過這幾年調(diào)整，市場已經(jīng)處在底部。現(xiàn)在入手，無異于抄底。

另一方面，這次傳得火熱的深圳樓市大招，如果實(shí)施，首付、貸款利息，就能省出一大筆錢。

更重要的是，如果全面解除限購，意味正常的需求將得到釋放。很難說不會(huì)傳導(dǎo)至房價(jià)，重回上漲。

要知道，在深圳這座人口多、面積小，寸土寸金的城市，住房需求自然是不缺的。

當(dāng)然了，如果要買，買哪里？這是很值得研究的一門學(xué)問。

現(xiàn)在的樓市，分化非常嚴(yán)重。不僅城市與城市之間分化，區(qū)域與區(qū)域之間，也在分化。

買對了，是喜劇；買錯(cuò)了，喜劇就變悲劇了。

而且，畢竟大家的錢也都不是大風(fēng)刮來的，需得謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

我們研究了一番，除了福田、南山這些核心區(qū)，深圳有一個(gè)寶藏區(qū)域近段時(shí)間以來熱度居高不下，已城為全城的目光焦點(diǎn)所在。

那就是龍華區(qū)觀瀾板塊。觀瀾板塊目前已經(jīng)聚集了眾多新型產(chǎn)業(yè)，其中高端醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)已成集聚效應(yīng)。

僅在2024年中旬，觀瀾街道招商大會(huì)已與云天勵(lì)飛、中國健康科技、中電科智慧城市研究院、索智生物等16個(gè)項(xiàng)目簽約，預(yù)計(jì)總投資額超20億元。（具體以實(shí)際數(shù)字為準(zhǔn)）

擁有“智造”的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將為觀瀾帶來更多人口紅利，可以說未來觀瀾的情景可觀。

再聚集下觀瀾片區(qū)的規(guī)劃，未來觀瀾片區(qū)將有近2500平方米的城市更新，片區(qū)面貌及環(huán)境將會(huì)得到進(jìn)一步的升級。

而在此發(fā)展?jié)摿薮蟮钠瑓^(qū)，最值得關(guān)注的項(xiàng)目就是在近段時(shí)間以熱銷火熱出圈的鴻榮源觀城。

為什么是龍華觀瀾？為什么是鴻榮源觀城？

這里面是有深層次邏輯的。

01

深圳北部新中心，占位高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展極

從區(qū)域上看，現(xiàn)如今的房地產(chǎn)市場，確定性是最難能可貴的。

這也是一個(gè)樓盤，消除消費(fèi)者觀望情緒的最好利器。

鴻榮源觀城之所以引發(fā)關(guān)注的一大原因，就是項(xiàng)目所在帶來的未來確定性。

要看一個(gè)區(qū)域板塊有沒有未來，很大的一點(diǎn)，是看這個(gè)板塊未來有沒有人。

而產(chǎn)業(yè)是帶來大規(guī)模、高素質(zhì)人流的重要載體。

鴻榮源觀城，所在龍華觀瀾鷺湖中心城，正在崛起為宜居宜業(yè)的“未來之城”。

2023年，龍華國土空間規(guī)劃發(fā)布，龍華中心北移，觀瀾升級為龍華市級功能中心。

其與北站國際商務(wù)中心構(gòu)成龍華南北“雙中心”格局，升級“行政 科技 文化 生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。

在高定位之下，區(qū)域也將持續(xù)承接政策紅利與城市資源的傾斜。

有一項(xiàng)數(shù)據(jù)充分說明了觀瀾的在龍華區(qū)的重要地位。

作為大灣區(qū)創(chuàng)新走廊上產(chǎn)業(yè)中心，觀瀾承載著龍華70%的產(chǎn)業(yè)。

目前，華為、邁瑞、華潤、穩(wěn)健醫(yī)療、匯川科技、樂聚機(jī)器人、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭已爭相進(jìn)駐。

而且，得益于“3地鐵 1城際 1有軌電車”的立體交通樞紐，片區(qū)輕松通達(dá)城內(nèi)城外，連通大灣區(qū)。

有高端產(chǎn)業(yè)、高端人才，有便捷的交通。城市發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、人流、物流、信息、資金在這里匯聚。

可以預(yù)見，憑借著區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)的高端定位，這里將崛起為一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，引領(lǐng)深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的下一個(gè)十年。

也就難怪，片區(qū)能夠吸引源源不斷的置業(yè)者前來。

02

六邊形戰(zhàn)士，先進(jìn)理念造就超級地標(biāo)

說到這里，在觀瀾片區(qū)有一個(gè)十分能打的樓盤不得不看---鴻榮源觀城。

小編此次是第二次來觀城，距第一次開盤來現(xiàn)場，商業(yè)的建設(shè)進(jìn)度可謂是相當(dāng)快，目前外立面已初具雛形。相信首批入伙的業(yè)主即能體驗(yàn)和感受商業(yè)的便利和繁華。

打造上，鴻榮源觀城融合了先進(jìn)國際理念，有很多“獨(dú)創(chuàng)”的地方。

比如，項(xiàng)目構(gòu)建了“空中 地上 地下”三重立體交通，最大程度實(shí)現(xiàn)人車分流。首創(chuàng)了梅觀高速直通住宅地庫。

是不是特別有儀式感，高速直通自家地庫，在全國看都是少有。

再比如，項(xiàng)目通過打造超3.6km空中連廊的小區(qū)，串聯(lián)起小區(qū)周邊的5大公園、商業(yè)、住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康等多個(gè)空間。

想象一下，業(yè)主在滿足生活所需的出行方面毫無壓力，步行均可直達(dá)。超市買菜、公園遛狗、健身房健身、酒吧或咖啡店聚會(huì)社交等一站式解決。

在教育方面，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了8所學(xué)校。包括5所幼兒園、3所九年一貫制學(xué)校（其中有一所九年一貫制學(xué)校在華豐地塊）。

讓孩子在家門口即能從幼兒園到初中，這可解決了家長們普遍頭疼的升學(xué)和接送問題。

毫不夸張地說，真正做到了配套方面的“六邊形戰(zhàn)士”。

這就是項(xiàng)目一經(jīng)開賣，就持續(xù)引爆市場的重要原因。

03

寶藏紅盤，應(yīng)市上新

我們常說，不怕別人優(yōu)秀，就怕比你優(yōu)秀的人比你更努力。

鴻榮源觀城，從首開至今，持續(xù)保持熱銷態(tài)勢。

為了補(bǔ)充貨源，滿足市場的期待，在本周末重磅上新。

據(jù)悉，這次的新品是3棟一單元，亮點(diǎn)頗多。

樓棟位于小區(qū)的南側(cè)，前面就是幼兒園，沒有高層遮擋，全南朝向，采光、視野開闊，有很好的景觀。

小編向現(xiàn)場的置業(yè)顧問了解到，此次上新的產(chǎn)品面積，主要為建面約89㎡的3 1房2衛(wèi)，以及建面約99㎡的3房2衛(wèi)。

小編實(shí)地看了產(chǎn)品，這兩個(gè)戶型產(chǎn)品均為主臥雙面開窗設(shè)計(jì)， 270°瞰景。

采光拉滿，尺度拉滿，儀式感拉滿。讓居住在這里的業(yè)主擁有一種改善戶型才有的感受。

我們知道，房地產(chǎn)經(jīng)過這一輪的調(diào)整，供需關(guān)系，市場邏輯已然發(fā)生深刻變化。

特別是隨著居住屬性的回歸、好房子的提出，房子價(jià)值體系已從單一的投資屬性，向區(qū)域未來、產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)配套乃至服務(wù)質(zhì)量等全面升維。

也只有在這些方面，能帶給消費(fèi)者全方位體驗(yàn)的房子，才能贏得市場的投票。

鴻榮源觀城的熱銷，無一例外也在證明這一點(diǎn)。

這樣一個(gè)有著高品質(zhì)、高站位以及完善配套的項(xiàng)目，放到市場上，引起轟動(dòng)是必然的。

引用一句老話說，很多時(shí)候，真的是買到就是賺到