中金：首予保利置業集團跑贏行業評級 目標價2.15港元
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智通財經網
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2025-09-29 10:06
中金發布研報稱，首次覆蓋保利置業(00119)給予跑贏行業評級，目標價2.15港元，對應0.24/0.24倍2025/2026年P/B和28%上行空間。公司是保利集團下屬重要的地產開發平臺，本輪下行周期中經營表現穩健;該行給予跑贏行業評級。該行判斷公司是少數具備高估值性價比的央企房企。市場在公司經營和估值方面存在預期差，該行看好后續經營端超預期改善，以及政策驅動行情下公司的估值修復空間。
中金主要觀點如下：
投資建議
預計公司2025~2026年EPS分別為0.04元、0.04元。公司當前交易于0.17/0.17倍P/B和63%的NAV折讓，該行給予公司跑贏行業評級，目標價2.15港元/股，對應28%的上行空間，對應52%的NAV折價，以及0.24/0.24倍2025/2026年P/B。潛在催化劑為2025年四季度銷售、拿地等經營表現超出市場預期。
低估值是先決條件，公司基本面未能公允定價
公司此前受“同業競爭”與階段性治理不確定性影響，股價曾長期承壓。隨著前述問題解決，公司經營和資產質量在行業下行過程中持續改善。該行基于NAV模型和行業可比公司，判斷合理估值區間在0.35-0.45x P/B。
公司兼具深港通標的、央企、中小市值等稀缺屬性
該行判斷約束公司價值釋放的掣肘之一是較低的交易活躍度。該行判斷年初以來港股市場相對寬松的流動性為公司價值發現提供了良好環境。據已有公司交易復盤(如金茂等)，標的在價值回歸的過程中交易活躍度也隨之改善，形成正向自強化反饋。
穩健經營表現是最好的估值催化劑
2020-2024年全國與百強口徑新房銷售額分別累計下行44%和68%，但期間公司全口徑銷售額穩定在500-600億元，行業排名逆勢提升50個位次至17名。該行判斷公司全年實現500億元銷售額目標的確定性高，或有望實現同比小幅正增長。
風險提示：基本面超預期下行，公司拿地銷售不及預期;治理提升與架構調整不及預期;港股市場風偏超預期下行，流動性改善不及預期。
來源：智通財經網
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