92折沖量！中建臻源府開盤首周網簽109套，全盤去化34%
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進深
徐迪
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2025-10-04 07:56
北京進深 徐迪 9月27日，中建臻源府開盤，官宣成交218套。
截至10月3日，已完成109套網簽，剛好完成一半的轉化。
全盤房源套數去化率約34%。
成交均價3.3萬元/㎡，約為預售價的92折。
9月25日，臻源府9棟住宅樓、商業配套及其他公共服務設施一次性入市，準售面積約4.45萬㎡。
其中，住宅房源318套，擬售均價3.6萬元/㎡。
產權得房率在78%-83%區間。
均價最高的一棟為5#樓，建面約150㎡頂配戶型，次頂層房源單價達到3.97萬元/㎡。
項目位于延慶區新城0205街區，占地2.23公頃，地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62。
規劃9棟4-9F住宅樓，全洋房社區，共318戶，層高3.1-3.2米。
1#樓首層北側為社區助殘中心、小型商服、末端服務網點。
戶型建面105-148㎡，南北均有大尺度贈送，綜合使用率97%-98%。
主力105㎡三居兩衛，全明戶型。
南有通面寬陽臺送一半面積，北側設備平臺全贈送。
獨立玄關，800庫深儲收納，一體化家政柜；
4米寬廳，客餐廚南北通透，U型廚房，滿配裝標；
三臥室均好性設計，面寬都在3米以上，衣柜做得非常充裕。
中建臻源府所在地塊成交于7月3日，由中建方程投資發展集團以5.6億元底價摘得，折合樓面價1.55萬元/㎡。
中建方程成立于2014年，為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司，注冊地址在北京海淀，專業從事城市綜合開發和城市運營業務。
公司法定代表人、董事長為周宇騉，陳新擔任總經理。
地塊位于西北六環外延慶新城，延慶休閑度假商務區（RBD）內，南臨媯河水系，近延慶鎮政府和延慶區體育局，距離世園國際旅游度假區直線2公里左右。
10分鐘生活圈內有多所幼兒園、延慶第三小學等教育資源，東側為小營小區，周邊有健身中心、東湖公園等配套。
盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現尚可。
距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導價3萬元/㎡。
目前網簽80套，去化率46%，成交均價2.92萬/㎡。
來源：進深
作者：徐迪
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