中建方程延慶玩“快閃”，臻源府25天去化超七成
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進(jìn)深
徐迪
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2025-10-21 17:42
北京進(jìn)深 徐迪 一個月之內(nèi)連續(xù)推盤，快速網(wǎng)簽，延慶新盤中建臻源府的成交表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。
項(xiàng)目于9月27日正式開盤，官宣成交218套。
截至10月21日，已完成238套網(wǎng)簽，全盤去化約75%。
成交均價3.24萬元/㎡，約為預(yù)售價的九折。
網(wǎng)簽金額總計(jì)8.83億元，地價覆蓋率158%。
9月25日，臻源府9棟住宅樓、商業(yè)配套及其他公共服務(wù)設(shè)施一次性入市，準(zhǔn)售面積約4.45萬㎡。
其中，住宅房源318套，擬售均價3.6萬元/㎡。
產(chǎn)權(quán)得房率在78%-83%區(qū)間。
均價最高的一棟為5#樓，建面約150㎡頂配戶型，次頂層房源單價達(dá)到3.97萬元/㎡。
項(xiàng)目位于延慶區(qū)新城0205街區(qū)，占地2.23公頃，地上建筑面積3.61萬平方米，容積率1.62。
規(guī)劃9棟4-9F住宅樓，全洋房社區(qū)，共318戶，層高3.1-3.2米。
1#樓首層北側(cè)為社區(qū)助殘中心、小型商服、末端服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
戶型建面105-148㎡，南北均有大尺度贈送，綜合使用率97%-98%。
主力105㎡三居兩衛(wèi)，全明戶型。
南有通面寬陽臺送一半面積，北側(cè)設(shè)備平臺全贈送。
獨(dú)立玄關(guān)，800庫深儲收納，一體化家政柜；
4米寬廳，客餐廚南北通透，U型廚房，滿配裝標(biāo)；
三臥室均好性設(shè)計(jì)，面寬都在3米以上，衣柜做得非常充裕。
中建臻源府所在地塊成交于7月3日，由中建方程投資發(fā)展集團(tuán)以5.6億元底價摘得，折合樓面價1.55萬元/㎡。
中建方程成立于2014年，為中國建筑（601668.SH）直屬的二級子公司，注冊地址在北京海淀，專業(yè)從事城市綜合開發(fā)和城市運(yùn)營業(yè)務(wù)。
公司法定代表人、董事長為周宇騉，陳新?lián)慰偨?jīng)理。
地塊位于西北六環(huán)外延慶新城，延慶休閑度假商務(wù)區(qū)（RBD）內(nèi)，南臨媯河水系，近延慶鎮(zhèn)政府和延慶區(qū)體育局，距離世園國際旅游度假區(qū)直線2公里左右。
10分鐘生活圈內(nèi)有多所幼兒園、延慶第三小學(xué)等教育資源，東側(cè)為小營小區(qū)，周邊有健身中心、東湖公園等配套。
盡管土拍市場乏人問津，但延慶新盤近期表現(xiàn)尚可。
距離延慶小營地塊3公里的住總山瀾賦項(xiàng)目，4月15日取證，7棟4-8層電梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，銷售指導(dǎo)價3萬元/㎡。
目前網(wǎng)簽80套，去化率46%，成交均價2.92萬/㎡。
來源：進(jìn)深
作者：徐迪
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