西紅門首個封閉陽臺新盤來了！興創置地西紅門拿地1年出總平圖
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進深
徐迪
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2025-10-13 18:17
北京進深 徐迪 拿地1年多，興創置地西紅門“好房子”總平圖終于出來了。
11月13日，大興區西紅門鎮西紅門鎮DX04-0102-6030、6029地塊項目規劃設計方案公示。
總用地面積約2.99公頃，總建筑面積約10.06萬㎡，其中地上建筑面積約6.61萬㎡。
6030為住宅地塊，規劃10棟8-17F住宅樓，共555戶，戶均建面110㎡。
另有3棟配套樓，包括社區商業、鄰里中心等。
西南角6029地塊規劃為幼兒園。
南北均有贈送，陽臺、設備平臺、飄窗滿配，邊戶有大尺度轉角飄窗。
值得注意的是，在6030地塊出讓文件中提到，考慮京開高速沿線城市景觀，減少室外噪聲影響，如設置陽臺，應進行封閉。
這就意味著，該項目有望成為西紅門首個帶封閉陽臺的項目。
住宅樓均為坡屋頂設計，其中，1#樓、8#和10樓北向退臺為平頂，有格紋標識，疑似為可上人屋頂。
小區東側、南側各設有一處人行出入口。出租車站點在紅線內。
社區商業和鄰里中心都在東側正門口位置，商業樓造型不規則，東側有6個地面停車位。
根據設計引導，沿街布置社區商業用房，建筑界面連續，宜采用玻璃幕墻、開放式露臺等方式增加建筑通透度。
該地塊由北京興創置地房地產開發有限公司（簡稱“興創置地”）2024年9月以底價22.25億元摘得，住宅樓面價折算約3.62萬元/平方米，銷售指導價6.6萬元/平方米。
項目開發主體為北京和盛臻品房地產開發有限公司，成立于2024年10月31日，由北京興創置地房地產開發有限公司100%持股，孫海濱擔任項目公司總經理。
整體采用現代風格，營造現代簡約、清新雅致的風貌形象。
居住建筑宜采用三段式立面分割方式，橫向與豎向線條相結合，通過簡潔的裝飾語言，精致的收口細節，凸顯現代典雅的建筑風格；
加強京開高速沿線山墻面控制，可適當加大建筑開窗，形成虛實對比關系，可采用褐色縱向線條進行裝飾，凸顯建筑挺拔感。
西紅門板塊位于大興區最北，是距離市中心最近的區域，城市界面整體較新，無老舊小區，地鐵和商業的快速發展使該板塊近年來陸續成交了多幅住宅地塊。
西紅門東共規劃住宅用地15宗，目前已經完成出讓10宗，今年還有1宗6002地塊待供應。
6030地塊周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調規后，8月份重新開始網簽，目前網簽218套，成交均價5.3萬元/㎡。
北側西紅門橡樹灣二期由中鐵置業、華潤置地、興創置地聯合開發，共456戶已于去年底集中交付；
三期文園597套2023年9月開盤，目前網簽約453套，成交均價約5.9萬元/㎡。
中建玖玥府開發商為中建玖合，2023年12月開盤，共896套住宅，主力79-170三居四居，目前網簽774套，成交均價6.14萬/㎡。
此外，東邊的6038地塊將于11月4日開拍，起價19.04億元，規劃建面約6.35萬㎡，容積率2.3。
來源：進深
作者：徐迪
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