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上海進深 張林霞 11月19日，天安1號即將推出其今年最后準備入市房源，為上海西南改善市場帶來今年最具分量的置業機會。

本次將推出建面約100-195㎡房源，預計本周內過會。

1、150㎡戶型熱銷且緊缺四房產品，四房雙套間，適配多孩或三代同堂！全新交付樣板間即將開放

2、100/115㎡戶型2025年最后批次小戶型產品，2種戶型分別僅12套100㎡戶型總價880萬起115㎡全能高配戶型，三房兩衛，高空間利用率。

3、195㎡戶型3年等1席！建面約195㎡稀缺戶型重磅返場，7米寬廳：采光與尺度拉滿。

天安1號195㎡大平層，劍指區域樓市標桿之作，堪稱高端改善優選“績優股”！

戶型專為高凈值人群量身定制：寬綽三房格局，空間尺度感拉滿；

零冗余走道設計，空間利用率極致優化；

南北通透布局，約7m面寬社交橫廳銜接南向陽臺，采光通透無虞；

中西雙廚配置，適配多元家庭烹飪場景；

雙套房+1類套房規劃，保障每位家庭成員私密起居；

全屋收納系統全覆蓋，從玄關柜到定制儲物柜，妥帖收納生活瑣碎。

建面約101㎡兩房、115㎡三房，作為整盤稀缺小面積產品，提供千萬內入駐大城的難得機遇！

更值得關注的是，這是項目最后48套該面積段戶型，售罄即止，搶占正當時！

建面約101㎡兩房兩衛亮點十足：采用LDK一體化設計，空間通透連貫；

主臥套房配備步入式衣帽間與獨立衛浴，尊享私密；南北雙陽臺打造270°采光通風格局。以“小面積承載大空間”的舒適屬性，重新定義百平住宅空間尺度，堪稱都市精英品質置業優選。

建面約115㎡3房2衛：

三開間朝南，飛機戶型；

全屋飄窗，通透敞亮；

在101㎡基礎之上增加了一個房間，適配更長生命周期。

此外，還有建面約136㎡3房2衛。

飛機戶型。

雙套房的設計，主臥帶浴缸和雙臺盆，私密性和尊崇感爆棚。

天安1號所在的閔行區七寶鎮52號地塊于2003年被天安中國拿下，地塊面積達13.63萬平方米，容積率1.4。中標價約為1.13億元，而實際出讓金為3386.69萬元。

若按實際出讓金計算，樓板價僅177元/平方米；以中標價計算，樓板價為591元/平方米。如此低的拿地成本，在如今的房地產市場中罕見。

該地塊開發周期漫長，從拿地到項目入市間隔超20年。地塊一期項目“天安豪園”是動遷房，2011年交房。此后，剩余部分經過多年籌備，才推出如今的天安1號項目。

這種長時間的開發過程，一方面是由于土地開發的復雜性，涉及動遷等諸多環節；另一方面，也與天安中國的開發策略有關，港資企業素有囤地待漲的傳統，不依賴高周轉，而是通過長期持有土地獲取高利潤。

在拿地后的二十多年間，隨著城市發展，周邊配套不斷完善，區域價值大幅提升。

目前天安1號在售均價早已突破9萬元/㎡，相比當初的樓板價，溢價超過500倍。土地價值顯著增長，讓天安1號在成本控制上占據優勢，利潤空間豐厚，但也因囤地時間長，使項目陷入“捂地”風波。

天安中國的前身為新鴻基有限公司中國部，由已故金融巨頭馮景禧一手創辦。1987年，天安中國以“第一中國概念股”的身份上市。

新鴻基有限公司的母公司是聯合集團。在2010年4月，聯合系進行了重大重組。在這次重組過程中，新鴻基有限公司將持有的天安38.06%的股權出售給聯合地產。此后，新鴻基有限公司逐漸把業務重心聚焦于金融服務領域。

值得注意的是，開發商天安集團此前開發的天安千樹被評為“中國十大丑陋建筑”之首，這影響了部分購房者對其品牌的信心。此外，有消息稱，天安結束該項目后老板有意撤出內地，不再參與拿地開發，這使得項目后續的交付質量和運營管理存在不確定性。